项目基本信息
项目名称：万科墨翠府
项目位置：开发区三十里堡（北京南路与黄河路交汇处西）
占地面积：11.3万方
建筑面积：36.1万方
产权年限：70年
容积率：2.4
绿化率：40%
规划楼栋：12栋
规划户数：1361户。
物业公司：万科物业
物业费用：2.6元/月/平方
供水供电：民水民电
主力户型：99㎡ 120㎡ 125㎡ 142㎡
装修状况：装修交付
主力户型鉴赏
99平 3室2厅1卫
120平 3室2厅2卫
125平3室2厅2卫
142 平 3室2厅2卫
项目综合评述
该项目是烟台开发区三十里堡的旧村改造项目，主力户型面积99-142平，定位刚需偏改善，项目是包括总高18层和总高26层的高层社区，精装修交付，价位12000-13000/㎡，个别特殊楼层特价房10000出头，整个项目从产品角度来说没有缺陷，全国前三的开发商，实力没问题；户型以及其他方面的设计也是合理的。
从配套角度来说，商业配套是可以的，往东2公里是开发区佳世客，往西600米是家家悦，周围也有农贸市场，另外项目自带1.4万方的商业配套；反观教育配套就一般了，本身就是三十里堡村旧改项目，就目前来说没有较硬的教育资源。
然后值得我们讨论的是地段，李某人曾说过买房最重要的是看三点：地段、地段、还是地段！该项目的地段怎么样呢？项目位于烟台政府规划的九大新区之一的八角湾中央创新区，既然是新区，地理位置上来说已不在开发区中心城区了，而是位于开发区往西与蓬莱区的过渡地带上，周边多厂企和工业园区，例如：富士康、科泰工业园、大兴工业园等，某种意义上来说，这周边的楼盘项目只是为周围厂企和工业园上班的人群以及为这部分人群服务的人群所准备的刚需房，将来新城能否发展起来不可预知，还要看政府的扶持力度和未来是否有新增人口流入，就目前来看投资价值不大，周边的刚需人群可以抓紧上车。