本文的主要内容
1.宝安区优质中学的积分，目前的门槛有多高？
2.宝安区优质小学的积分，目前的门槛有多高？
3.宝安区优质学区未来积分要求的趋势判断？
4.如何办理租赁凭证。
5.一张表看懂2020年宝安区的积分政策。
宝安区的人口、面积都是深圳最多、最大的。搭上目前大湾区的西风，未来的发展潜力巨大，越来越多的人才不断汇集到宝安。宝安区的名校资源相对福田、南山、罗湖比较简单。宝安区在共享学区、分享学区的探索上走在了深圳的前列。
什么是共享学区、分享学区，该怎么区分?
1.共享学区
如果A、B两所学校组成共享学区，那么这两所学校范围内的学生，一共可以选择2个志愿，志愿顺序由家长选择。
2.分享学区
如果A学校学区范围内的学生可以分享B学校学位，那么第一志愿为A学校，第二志愿为B学校，但是B学校学区范围内的学生不能填报A学校。
3.单享学区
只能选择提供住房材料所在学区范围的1所公办学校。
1. 宝安区优质中学的积分，目前的门槛有多高？
根据2019年深圳中考成绩，我们按照八大录取人数的顺序，排列了宝安区排名前十五的学校。
2019年宝安区初中学校录取积分汇总（不完全）
初一学位紧张的学校和片区
预计只能录取1-2类(或部分3类)生的学校有：
2019年只招到一类生源：
宝中（集团）本部、宝中（集团）外国语和荣根学校
2019年只招到二类：
深圳市宝安中学海韵学校（初中部）
2019年只招到三类：
深圳市宝安中学（集团）第二外国语学校初中部
中澳实验（公立）、宝安实验和海湾中学招到四类，海旺学校、新湖学校能招到五类，宝中（集团）实验甚至招到了七类，然后剩下的所有学校都招到第八类。
重点学校介绍
宝安中学集团——宝安区绝对的王者
宝中集团高中部仍然是全市传统“八大名校”之一，在宝安区一家独大。
宝中集团学区内的三所学校，施行完全公平的共享学区制度。宝中集团是集团内部师资统一调配，资源共享，像考试、进度、备课都是一体，理论上差距不大。
宝中本部、宝中（集团）实验和宝中（集团）外国语三所学校组成共享学区，而这三所学校范围内的学生，一共可以选择3个平行志愿，并没有选哪个学校会有优先加分这些特权，学区完全共享。
宝安实验——未来潜力无限
宝安最好的区位。未来的生源资源会不断优化。
深圳市宝安中学海韵学校（初中部）——艺术特色
创办于2013年，九年一贯制艺术教育特色学校。
初中学校对应为分享学区、共享学区的信息烦请查看本文最后部分。
2.宝安区区优质小学的积分，目前的门槛有多高？
宝安区小学学校录取积分汇总（不完全）
小一学位紧张的学校和片区
2019年只录取1类或1类都录不完的学校
西湾小学、中澳实验（公办）和宝中（集团）外国语学校。
小学学校对应为分享学区、共享学区的信息烦请查看本文最后部分。
小 结
问：如果计划买学区房，该怎么选择？
答：关注小学学校的家长：
2019年，宝安区能只招到一类生源的，只有西湾小学、中澳实验（公办）和宝中（集团）外国语学校。想要就读这几个学校的家长，需要提前置业，并提前评估好风险。
关注初中学校的家长：
可以关注宝中集团学区内的三所学校，由于其施行共享学区制度，未来被调整的可能性小。持有的风险也比较小。
问：如果计划租学区房，该怎么选择？
答：关注小学学校的家长
根据最新的积分政策，宝安区户籍+租房可以获得不错的积分。通过该配置可以就读除了西湾小学和宝中外国语学校的所有小学的。
关注初中学校的家长
可以关注宝安中学（集团）第二外国语学校、海旺学校。宝中(集团）实验因为新校，生源不充足，有捡漏的机会。
3.宝安区优质学区未来积分要求的趋势判断？
政策倾向
（1） 房产：有房产＞租房的
（2） 户籍：区户籍＞深圳户籍＞外地户籍
（3） 时间：居住时间和社保时间越长越好
（4） 计生：只有独生子女加1分，其他不加分
2020年宝安区的积分政策大幅降低了非深户购房的类别基础分（相当于从第4类下滑到第7类），大幅降低了计生积分的比例（只+1分），还增加了多子女就读同所学校的优势（+1分）。
4.如何办理租赁凭证
准备的资料
（1）房产证等产权证明文件；
（2）房屋租赁合同（可现场填写）
（3）身份证等有效身份证明；
（4）出租屋编码卡（可现场查询）；
（5）《出租屋流动人口综合管理责任书》
办理流程
（1）出租方和承租方携带资料到相应房屋租赁所，填写相关的资料并提交申请，租赁所发放回执；
（2）经过2-3个工作日，租赁所审核通过；
（3）双方带上相关证件和回执，到房屋租赁所交税
并领取相关租赁凭证。
注意事项
（1）租赁合同期间所有租金都必须缴税
（2）学位的锁定导致，现在同一套房子，3年才能申请一次中学学位，6年甚至9年才能申请一次小学学位。
2021年义务教育阶段秋季入学办理《房屋租赁凭证》 要求
深圳市宝安区教育局将2021年义务教育阶段秋季入学办理《房屋租赁凭证》要求时限再次延长至2020年8月31日。
即：2021年秋季入学的，在2020年8月31日（含当日）前办理出证即可。办理时间以登记（备案）盖章时间为准。租赁期限的终止时间，必须是入学当年12月31日（含）之后。
5.一张表看懂2020年宝安区的积分政策
2020年宝安区初中学位共享学区
第1学区
第2学区
第3学区
第4学区
第5学区
第6学区
2020年宝安区初中学位分享学区
第1学区
2020年宝安区小学学位共享学区
第1学区
第2学区
第3学区
第4学区
第5学区
第6学区
2020年宝安区小学学位分享学区
第1学区
第2学区
第3学区
第4学区
第5学区
