阳春三月如约而至，镇江楼市的情况也是喜忧参半，有的楼盘卖得火热，有的楼盘却无人问津。
位于南徐大道与朱方路交汇处的四季风华，由金地、美的、弘阳三家地产商联合打造，这家楼盘于去年12月正式开盘，受到不少人的关注。
如今3个月过去了，四季风华的情况究竟如何呢？是否还和当初开盘时一样火爆？
一、再访四季风华！高层精装12000元/㎡起，主打刚需99㎡-115㎡小户型
今天楼市君来到了四季风华售楼处一探究竟，进入大厅，里面仅仅寥寥几人，一位置业顾问接待了我，我也询问起目前的楼盘情况：
我：你们目前在售的是哪几号楼啊，均价是多少？
置业顾问：目前在售的是高层5#楼，去年12月首次开盘，户型包括99㎡和115㎡，精装均价12000元/㎡左右。
我：最近房子卖的如何？
置业顾问：还可以，5#楼已经卖出去不少了。
我：现在买房有什么优惠吗？
置业顾问：如果你真想买，这边认购、验资、签约都有优惠，加起来大概4个点。
据了解，首次开盘为5#楼26层高层，户型面积99-115㎡，全部为精装交付。
随后置业顾问带我参观了样板间，99㎡户型做到3房很难得，不过因为面积偏小的原因，整体感觉比较挤，115㎡户型做的比较平衡，适合一家三口人住。
在售户型一览：
99㎡三室两厅一卫
115㎡三室两厅两卫
样板间一览：
不过在我询问精装价格时，置业顾问却三缄其口，表示没有具体的精装标准价格，但保证都是知名品牌。
原本镇江的精装市场就鱼龙混杂，如果没有相关的定价标准，恐怕会更加混乱！
二、开盘至今仅售出一套？周边竞品太过给力，四季风华竞争力不足？
成交量往往是试金石，是否真像置业顾问所说的那样热销呢？楼市君在镇江房地产信息网以及金刚石上查询了四季风华的最新数据。
虽然开盘时风生水起，但四季风华的销售成绩却不容乐观，开盘至今3个月，仅上传1套！
图源镇江房地产信息网
图源金刚石
即使抛开销量而言，四季风华跟周边竞品：美的城三期、美的悦岚山、美的君兰悦、万科翡翠公园相比，大部分优势都变成了劣势。
四季风华尽力了，奈何竞品太给力！
三、均价12000元/㎡全方位被包围，周边竞品刚需改善全都有，价格低至8800元/㎡
价格一直以来都是买房人最为关心的因素之一，而四季风华的价格在周边竞品中可以看出并没有突出优势，反而被全方面包围。
相比于美的悦岚山毛坯8800元/㎡的均价，四季风华均价高达12000元/㎡，刚需的竞争力太低。
而和美的君兰悦11000元/㎡和美的城三期10800元/㎡的精装高层相比，价格也高于这两个楼盘，而美的恰好是这两年镇江楼市的销冠，风头上也被压过去了。
虽然万科翡翠公园13000元/㎡的均价高于四季风华，但因其品牌口碑性，价格显得物超所值。
四、过去三月周边竞品收获颇丰，大品牌优服务更被镇江买房人青睐！
如果说价格不能体现出四季风华和周边竞品的区别，那么销量也是一个强有力的证明。
楼市君查询了2020年1-3月四季风华周边竞品的销售情况，可以看出来周边竞品或多或少都有所收获。
美的悦岚山销售情况（图源金刚石）
美的君兰悦销售情况（图源金刚石）
美的城三期销售情况（图源金刚石）
万科翡翠公园销售情况（图源金刚石）
再回头看四季风华的销售情况，104套库存开盘3个月仅售出一套，和竞品相比着实有些惨淡！
四季风华销售情况（图源金刚石）
消费者的选择说明了问题，眼看金三银四已经到来，在买房的时候，购房者自然会选择价格、品牌、服务在镇江更有影响力的楼盘。
而想在这场乱战中脱颖而出，要么价格有诱惑力，要么品质服务超高，否则真的太难了。
你会选择购买四季风华吗？周边竞品看好哪家？欢迎在评论区留言交流。
责任编辑：楼市君
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