杭州一位陈先生给我们打来电话，说自己买了一套昆仑华府的商铺，可是签完定金合同后，他才发现，合同里有很多不对等条款。现在他120多万的首付已经付掉了，合同却没办法签。
陈先生买的是杭州昆仑华府的商铺，16800一平米，总价211万，上个星期刚付了40万定金。定金合同中约定，陈先生必须在3月19号之前付清120多万首付款。否则属于违约，开发商有权直接没收40万定金。
可是，等到陈先生付清了首付款，却发现，没办法签合同。原来，他购买的商铺，开发商为了融资，之前拿去银行抵押。因此，不能签订购房合同。
150天后商铺能否如期解押，合同能否正常签约呢？正当陈先生开始为自己的合法权利担忧时，他才发现，定金合同里，还有很多买卖双方不平等的条款。
仔细阅读这份定金合同，陈先生梳理了几个他认为不平等的条款:
1
合同中写明，购房者支付首付款，开发商会在150天内完成解押，没解押之前，先不签合同。
2
商铺在出售之前有租约，买卖合同签订之前，租金归开发商所有。
3
150天之内无法解押，100多万首付款全数退还，开发商没有任何违约责任。而购房者不按时支付首付款，开发商会没收40万定金。
陈先生承认，自己当时确实不够仔细。通过透明售房网查询，陈先生购买的商铺，审批价是35000元一平米。陈先生买的价格，就算加上团购服务费，也只要18000元左右一平米，而周边正常的商铺出售价都在20000元以上。相对来说，陈先生买的商铺，是大大低于市场价的。现在看来，他正是被低价诱惑，而丢掉了警惕。
不止陈先生，另外一位华女士买的也是昆仑华府被抵押的商铺，而现在她想想也有些后怕。其实华女士的担忧是有原因的，昆仑华府的开发商是杭州宝仑房地产。控股股东是昆仑置业。而此前，我们就报道过，杭州九堡的昆盛肖邦楼盘，开发商出售抵押在银行的房产，购房者交了全款，开发商却没有把房款交给银行，导致房子无法解除抵押，购房者迟迟签不了合同。
昆仑华府和昆盛肖邦两个项目，背后的大股东都是昆仑置业，而此前就有购房者向我们反映，有上百位购房者，加价购买了昆盛肖邦还在银行抵押的房子。付款和签约的形式，与陈先生和华女士购买商铺类似，购房者先交清全款，一个月内，完成解押，再签订合同。可是最终开发商没能按时解除房产质押。
昆盛肖邦的购房纠纷发生在去年，现在已经过去半年，购房者的网签依然没能进行。有此前发生过的案例，现在陈先生和华女士都很担心，自己购买的商铺，也会遭遇同样问题。最终钱交了，房子却拿不到手里。对此，开发商方面又会给出什么样的回应呢？我们陪着陈先生找到了昆仑华府的售楼处。销售员表示，领导不在，他们只能帮忙联系。
记者在售楼处等了一个多小时，销售员又说，领导本来已经赶过来的，却出了车祸，一时间到不了了。无奈之下，我们又陪着陈先生找到了位于杭州钱江新城的昆仑中心。昆仑置业的一名客服表示，项目公司的事情，他们并不清楚，也没有联系方式。建议购房者还是回昆仑华府找负责人解决。
开发商方面一再推脱，购房者陈先生和华女士心里更加着急，随后，我们又陪着他们从钱江新城回到了昆仑华府项目所在的良渚，找到了杭州良渚市场监管所。监管所的工作人员很快赶到了现场。昆仑华府营销部负责人表示，不方便接受采访，但是可以与主管部门的工作人员做一个电话沟通。
经过一番沟通，开发商同意，就此事跟购房者做一个协商。陈先生提出，希望在定金合同中增加一条，150天后，被抵押的商铺无法解押，开发商需要双倍返还定金。下周，开发商和购房者，会一起到良渚市场监管所协商此事。对此，我们也将持续关注。
本文为小强热线原创内容 未经授权不得转载
如需转载，请后台留言：媒体名称+授权转载
我们尽快回复，转载请注明：小强热线浙江教科（ztv4xqrx）
更多详细情况
敬请关注今晚21：00播出的
《小强热线》
