导语：深圳楼市购房新政又被称为“深六条”，因其突然夜袭造成了很多购房者的措手不及，特别是已经在25日下午交了定金的购房者，他们的购房交易到底合不合规定？
突然“夜袭”的“深六条”让诸多正处在买房途中的市民乱了阵脚。近日，有多位市民对记者称，或将面临失去购房资格的危险。
看着房价有调整的迹象，段先生决定再也不犹豫了，很快，他在福田梅林附近看上了一套总价470多万元的房子。
25日当天下午，他通过安居客签署了《二手房买卖合同》，其中把定金、服务费和佣金一共16万多元分三次支付给了中介。可是到了25日晚上，“深六条”出台“非深户购房社保要求一改三”，而缴纳了1年多社保的自己是否有购房资格？段先生也被突然出台的楼市新政给弄糊涂了，“如果按照新政，我房子都没有资格买，刚刚缴纳的费用，是不是就收不回来了？”段先生如是说。
昨日记者在58同城、Q房网和赶集网等网络上看到，有不少掐在新政出台前后的市民各种“吐槽”，惟一担心的是，由于新政没有任何“缓冲期”，很有可能之前能够买房的，就有可能因此丧失购房资格。
在“深六条”落地之后，市规土委出台了相应的解读：购房者在3月25日前（含当天）有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的，可视同已发生交易，可按“深六条”发布前的限购条件执行；3月25日之后的所有商品住房交易须严格执行“深六条”规定。
“此次新政官方只是在28日晚对媒体表态，在此之前有转账交易记录证明交易实际真实发生的，可以不受新政影响继续过户，结合限购令出台时的解释，我理解的只限于定金和首期款等购房款的转账记录，佣金不会包括在内。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣昨日接受记者采访时说，“段先生交的16万多元中，如果有定金，应该可以视同交易在新政之前已经发生。因此他应该具有购房资格。”
深圳楼市新政出台日交7万定金 无购房资格还不退钱？
深圳楼市新政突然出台，让很多购房者措手不及，甚至有购房者已经在25日交了定金、服务费和佣金，这算不算“发生交易”？市规土委：限购具体细则仍在制定中。
25日“付款”了，却无购房资格？
一夜新政来，深圳楼市炸开了锅。究竟对自己购房有多大的影响呢？在25日下午签二手房买卖合同的梁女士就遭遇到了困境，只缴了一年多社保的她是否具备买房资格？已经交了的7万多元怎么办？市规划国土委表示，具体的操作细则仍在制定中。
25日付款无购房资格？
为了给女儿买房，梁女士是煞费苦心，经过千挑万选终于在罗湖深南东路附近看上了一套总价170多万元的房子。
25日当天下午，她就通过爱屋吉屋房地产经纪深南东路店签署了《二手房买卖合同》，其中把定金、服务费和佣金一共7万多元分三次支付给了中介。可是到了25号晚上，楼市新政出台“非深户购房社保要求一改三”，而缴纳了1年多社保的自己是否有购房资格？梁女士也被突然出台的楼市新政给弄糊涂了，赶紧联系帮她办理业务的中介，但得知的消息是她并不具备购房资格，相应的费用还不能退还。
“我房子都没有资格买，定金服务费还拿不回来！这可是我一辈子的积蓄啊！”梁女士对记者说。
购房资格仍在核实中
随后，记者联系到了帮梁女士办理购房业务的中介魏先生。他表示，“3·25新政”的出台确实打了中介一个措手不及。
“其实社保‘一改三’一个月以前就有风声放出，但始终没有落地。我们总不能什么都不做就等着新政落地才买卖房。梁女士的这个单也是恰好在25日下午签下来的，我当时就提出来让她提供社保清单，没想到调控政策当晚就出来了。”对于梁女士投诉不退费用，魏先生表示，梁女士的购房资格仍在核实中。
“《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》解释：购房者在3月25日前（含当天）有网签合同、网签认购书或者能提供相关银行转账有效凭证的，可视同已发生交易，可按《意见》发布前的限购条件执行。梁女士是否符合条件，我们法务部仍在处理中。”魏先生说。
记者也就此向市规划和国土资源委员会询问，工作人员表示具体的细则仍在制定中，会保护居民的合理住房需求。
两成业主下调报价
新政出台后，楼市退烧迅速。深圳中原研究中心经理王飞表示，据深圳中原研究中心监测，本周近两成业主在下调报价。去年飞涨的深圳房价吸引了不少通过首付贷、“众筹买房”的短炒客，此次调控政策落地，势必将加大市场观望情绪。由于购房客户入市门槛进一步提高，投资客入市脚步将趋缓。整体来看，本周业主下调报价幅度大致在2—3%之间。
她还强调，市民在购房前一定要核实自身的购房资格，避免因此造成不必要的纠纷。
随着成交量的持续收缩，（深圳）房价有可能适度降低，但不会大幅下降。深圳的供需关系并没有解决，七成常住人口仍然无房，这是基本事实。从本次政策调控看，今年深圳楼市基本上是一个形势回归年，回归理性，回归楼市前行的合理节奏，回归消费和投资的大约90：10的合理平衡点。
——综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁
市场影响
住宅成交量回落，投资客入市脚步放缓
28日，记者随机走访了中原、成宏、家家顺、中美四家地产中介公司，不少房产顾问表示，调控政策出台后，很少有顾客询问买房信息，而一些业主开始主动降低报价，希望能把手中房源尽快出手。“之前缔梦园一套一居室房主挂290万，政策出来后，业主打电话过来说要降到260万元，原话是：急卖！”一位姓徐的房产顾问告诉记者，像这样的情况还很多。据了解，在政策正式出台之前，因担忧政策利空，深圳楼市已有一波短炒客选择降价抛盘、套现离场。
市规土委数据显示，上周（3月21日至27日），深圳一手住宅成交776套，成交面积为约8.37万平方米，成交量已经连续三周环比下跌，上周又下降了近14个百分点。新房热度下降的趋势与2月之后批售低迷的逻辑一致，均是此前对调控因素的观望情绪以及调控政策超预期出台后对新房市场的热度*压打**所致。
此外，上周深圳二手住宅共成交3602套，成交面积为约31.7万平方米，成交套数环比下降了6.25%，成交面积下降了3.66%，冲高回落。
中原数据监测显示，近两成业主上周下调报价，深圳中原报价指数降至38.14%。社保“一改三”以后，购房客户入市门槛明显提高，同时投资客入市脚步放缓，或将进一步影响二手住宅成交量。受此影响，深圳中原经理指数大幅降至50.56%，直逼50%的枯荣线，其中近两成中原经理人看跌后市。
报告分析认为，市场对政策的观望氛围将愈趋浓烈，调控政策势必影响了购房需求的释放，影响到价格的持续攀升，而价格的盘整又将进一步提升观望情绪，打击成交量以及短线投机客。
中原预计此前入市的投资客将出现较大规模的获利回吐，需要流通资金和不看好后市的短线客抛盘也有可能出现。“今年深圳楼市对于投资客来说，已经不再友好。”
新闻延伸
“3·30”新政推一年 新房价格涨了一倍多
深圳楼市去年推出“3·30”新政，距今正好一年。“3·30”政策规定“认房不认贷”，即拥有1套住房并已结清相应购房*款贷**的家庭，再次申请公积金*款贷**购买二套房，最低首付款比例为三成。自此，深圳房价一路走高，截至今年2月，已领涨全国13个月。
去年，深圳“3·30新政”一出，楼盘立马提价。接下来的一年，深圳房价都是一路上涨。据中原地产统计，至当年清明节期间已有至少40个项目提价；截至今年2月上涨了13个月，达到48095元/平方米。深圳房价领涨全国，从未被超越。
根据深圳中原研究中心的数据显示，新政实施后的4月，全市一手房均价为26371元/平方米，至12月几乎翻倍，增至42476元/平方米，今年1月又增至46515元/平方米，2月为48095元/平方米。截至3月27日，全市3月一手房均价已经飙升至53683元/平方米。二手房方面，去年4月，全市二手房均价为33711元/平方米，至12月增至48239元/平方米；今年1月全市二手房均价直接“过五”，达到51468元/平方米，2月为52600元/平方米。截至3月27日，全市3月二手房均价为51654元/平方米。
短短一年时间，深圳新房从2.6万元/平方米涨到5.4万元/平方米，涨幅107.7%；二手房从3.4万元/平方米涨到5.2万/平方米，涨幅52.9%