今天我要讲述的区域，是一直被认为价格洼地的上大板块。
之所以价格洼地，从上图已经一目了然，房价和同级地段的房价相比，明显的特点是价格便宜。
那么，价格洼地随着时间的推移，城市的配套设施建设，比如交通、教育、产业、商业等逐渐完善，能成为价值高地吗？
需要从上大板块的前世今生讲起。
下图是1997年时任上海大学校长钱伟长参加上海大学新校区工程奠基仪式。
校区选址位置，就在上海市宝山区祁连镇，一个后来被并入大场镇的镇。
2000年8月31日，上海大学宝山校区，宣告基本建成，被称为上海加快教育事业发展跨世纪标志性工程。
上海楼市里一个全新的上大板块也随之诞生了。
根据时间轴的脉络，将上大板块分为：
规划1.0版的祁连X村；
规划2.0版的锦秋花园/经纬城市绿洲；
规划3.0版的保利叶之林/滨江公园壹号，
规划4.0版的南大智慧城住宅用地。
2004年我上大一，坐着58路公交车，一路上看着城中村的风景，来到上海大学找我的高中好友们叙旧。
那时的上海大学周边，或者说上大板块吧，真的很奇特。
既不似城市，也区别于传统农村。 居民、农民、工厂、仓库、部队等各类主体混杂而居。
祁连X村居民区，上大聚丰园宿舍区，上大路沪太路旁大场机场起飞跑道，祁华路周边砖窑厂等等，相当具有代表性。
那时的地铁7号线，还在规划图纸上。
后来利好上大板块的站点，上海大学站、南陈路站、上大路站的开工建设，是2005年底的后话了。
而祁华路站的通车更是2014年的后话了。
这个时期的上大板块静静地在价格洼地的标签下躺平。
上大板块，最早的新房购房者，很多是2000年跟着上海大学搬来宝山的青年教职工，也有毕业不久需要置业的年轻人。
2009年，央行和银监会出台了房贷利率均按照基准利率7折优惠的政策，商贷的利率仅比公积金利率高出0.29%。
这个政策让在价格洼地标签下躺平多年的上大板块新房突然卷了起来。
我的上大好友里有3个人在熟悉的上大板块位置最好的经纬城市绿洲，买房上车了，以实际行动响应央行和银监会号召， 积极应对金融危机，拉动房地产消费 。
2009年8月28日，经纬城市绿洲三期开盘，均价15000元。这个毗邻上海大学，天然河桃浦河穿越整个社区的项目，紧邻7号线南陈路。
2009年12月5日，为了迎接上海世博会，地铁7号线一期工程，上海大学站至花木路站，开通运营了。
经纬城市绿洲，也同步进阶为名副其实的地铁房。
2010年初，经纬城市绿洲二手价格一度突破了20000元，不到半年涨了5000元。
随后，地铁利好出尽，海军航空兵的战斗机依旧起飞训练，区域内继续没有商业综合体，所以直到2014年底，二手市场上，经纬城市绿洲的价格也才23000－26000元。
这个阶段，上大板块继续在价格洼地的标签下躺平。
2015年2月，经纬城市绿洲新房在那年上半年的上海商品住宅销售套数排行榜中，位列榜首。
不需要意外，毕竟中外环间的上大板块，均价27000元，在新房市场上当之无愧的价格洼地。
时间到了2021年，经纬城市绿洲七期，138-172平米的大平层，开盘就卖完了。
我认为，这次不仅仅是因为价格洼地了 。
价格洼地是机会成本，也就是有提前布局意识的人，会在价格低迷的时候，比别人看到了更加有前景的未来，这时候入手，成本低。
而随着时间的推移，区域发展完善，自然而然变成了价值高地。
对于在市中心上班，从7号线南陈路地铁站出发，27分钟即可抵达静安寺，这是很多预算有限的刚需，选择在经纬城市绿洲买房的动力。
上海师范大学附属经纬实验学校，一所公办九年一贯制学校，中考总分全区名列前矛。
翻阅这个学校的微信公众号还能发现，这个学校初中部毕业的最早一批孩子里，已有考上清华北大的好榜样了。
我认为，很多教育背景不错的家长选择置业在上大板块，他们的子女成绩好，学习有动力，板块内所在学校整体水平的提高，是必然结果。
2019年底，经纬汇也终于开业了。作为社区型商业，集科技、亲子、体验、购物、餐饮、休闲为一体，比不上去年底开业的宝山日月光，但放在上大板块里看，毕竟是目前最好的了。
从轨交、教育、商业的维度来看，经纬城市绿洲是上大板块最好的价值高地。
我认为，同样适合归入上大板块价值高地的，还有保利叶之林和滨江公园壹号。
可能有人要问，就这三个吗？还有能归入的吗？
我觉得未来几年肯定会有，但目前没有了。
早年建设安置房为主的思路，制约了上大板块很长一段时间的发展。
长期缺乏外部开发商竞争的上大板块，也最终导致了板块内高品质住宅小区实在是凤毛麟角。
离7号线上大路地铁站步行8分钟有个小区叫祥泰苑。
最初是为了安置经纬城市绿洲地块的原住民而造，2009年就建成了，一直到2019年还有几栋楼空的。换了个小名，在贝壳新房上开卖了，我承认这是价格洼地，但远不是价值高地。
上大板块内，在7号线上大路站和上海大学站周边，走走看看，类似而建很多。
关于未来，上大板块内的南大智慧城规划，已经以肉眼可见的速度成为现实。
30%住宅用地 ，30％商业办公，40%绿化配套，我认为，跃升北上海未来十年的价值高地，确实潜力无穷。
关于住宅用地，下图中以黄色商品房字样标注的部分，值得期待。
想置业上大板块的朋友们需要的是更多的耐心，等待价格洼地真正成为价值高地。
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