越是特殊时期，越要迎难而上。
从7月22日开始，突如其来的疫情反扑，打乱了大连人平静的生活，也给本土房地产行业带来了新的挑战。与年初的“全民禁足”不同的是，年中这波“精准防控”对每个区域所带来的影响程度不一，有的板块完全按下暂停键，有的成交基本未受波及。
那么，这波疫情对大连楼市的副作用是否会持续加重？会给下半年楼市走向埋下哪些伏笔？购房者在特殊时期应该如何置业？随着疫情防控进入常态化，开发商又该如何“危”中求“机”?
对此，我们特别邀请了来自大连同策同源机构、大连新峰地产、保利投顾研究院东北分院的资深人士，就以上问题为大家进行权威解读。
从目前来看，大连楼市现状如何？
来电、来访、成交，是最能直接反映大连楼市变化的数据。大连新峰房地产顾问有限公司市场部技术总监赵丹，将从客观数据方面来分析大连楼市现状。
① 新房到访遇冷
从案场情况来看，根据新峰顾问市场监测的实时数据，从大连七区160个在售项目的周监测情况来看，在售项目来访量环比下降35%，其中甘井子区、金普新区（其中开发区、金州区的下降幅度相同）的来访量均下降35%左右，下降幅度较大。西岗区、中山区、高新园区的降幅在20%左右。
从认购情况来看，全市七区整体认购量减少将近500套，环比下降接近40%。从各区成交量看，受疫情影响较大的甘井子区、金普新区认购套数分别比上周减少200套和250套，两区环比降幅均达到50%，其他区域的认购量较为平稳。
② 局部地区项目活动受影响
在刚刚过去的一周中，高风险区域受到的影响比较严重，首当其冲的就是大连湾板块，项目基本停摆；此外高新园区个别项目受到影响，售楼处关闭。甘井子区等低风险区域的营销活动开展还比较有序。比如，万达体育新城示范区开放、中海阅麓山营销中心及别墅样板间开放都在上周如期举办。
从预期来看，大连楼市将有哪些新趋势？
疫情的影响目前已经初步显现，那么未来会对大连楼市带来哪些变化呢？保利投顾研究院东北分院高级市场分析师马晓明，将从市场表现及购房者心态方面为大家展开分析。
从备案数据来看，上周七区商品住宅无新增供应，成交16万方，均价14658元/㎡，成交主力区域为依旧为金普新区和甘井子区，金普新区成交占比44%，甘区成交占比37%。
由于本周疫情刚刚开始，加上备案数据存在一定延迟性，因此本周数据并无显著特征，预计后延续几周数据将有所反映。
市场会被再次冰冻吗？建议大家不要过度担忧。但从疫情发生后，社区、甚至细化到居住小区的物业，对于防疫工作的宣传，对于检测工作的铺排，在一定程度上会对准购房者的购房心态产生影响。
比如，会对正在置业的小两口，在开发商品牌、置业区域以及户型大小的选择上有一定影响。在安全需求的刺激下，购房者的心态或许会更加偏向核心区域、品牌开发商等；同时，可能会有部分购房者考虑到，接下来开发商是否会有线上优惠促销，选择阶段性暂缓自己的置业需求。
从专业角度，对开发商及购房者有哪些建议？
疫情持续一周，对未来预期的具体影响尚不明朗，但对于开发商和购房者来说应早做打算。大连同策同源机构副总经理王磊，在此特殊阶段为买卖双方提供了专业性的建议。
① 针对开发商的建议
首先疫情对业绩带来的影响已经开始显现。建议在大连布局多盘的开发企业积极调整出货顺序，优先对非主城区项目加大出货量，保障企业实现现金流的快速回笼。
其次疫情虽然带来危机，但是有“危”才有“机”，这是增加土地储备的好时机。建议在大连现有盘量不足的开发企业，在疫情期间尽可能的获取优质土地的合作机会。一方面推动政府积极挂牌目标地块，一方面积极收并购存量项目。把握各方对后续市场预期不明朗的时机，相对低成本的为下一波发展储备资源。
② 针对购房者的建议
疫情对购房者的影响已经显现，给予就业压力及收入前景不确定性增高的影响，消费信心必然下降。
置业层面，建议购房者理性消费，避免超出自身家庭承受力的投资对家庭日常生活产生影响；对于首次置业的购房者，以满足家庭生活基本需求为核心目的，尽量选择生活配套设施相对完善便利的区域进行置业。对于改善置业的购房者，以资产配置需求为核心目的的，尽量选择具备长期价值增长潜力的区域进行置业。