常州房价涨还是跌？这个问题不论在什么时候，都是大部分常州人关注的一个焦点问题。
还没买房的希望房价越来越低，有房的希望楼市大涨。
经常看到许多自媒体用着“全面涨价”、“3W+时代”这样的字眼，我也会好奇，2020年的房价究竟什么样？
我们虽然不能完全断定，
但，从接下来的主力在售项目，可以看到明年常州房价的区间。
本篇汇总了接下来常州的主力项目，即下半年开始即将入市的新项目及目前还有大量库存的在售项目，用最真实的数据告诉你，未来常州房价区间究竟在哪儿？
（以下数据不包含尾盘及剩余少量楼栋待推的项目）
NO.1|天宁区
首先排除一些尾盘及剩余少量待推项目（中海铂悦公馆、巨凝金水岸、金域东郡、兰陵锦轩、高成天鹅湖、九洲新世界君玺、金新御园、德信佳源君宸、弘阳·天下锦等）
整理数据来看，天宁区接下来的主力集中在11个项目及3大地块项目。
截止目前，在售的5大项目基本分布在凤凰新城板块与天宁老城区板块。这些项目整体偏品质改善，报价区间为16000-26000元/㎡，多为2W+项目。
此外，还有已公开案名的5大纯新盘、3大地块项目及华润国际社区7期地块。
项目目前报价尚未公开，但一般来说，项目价格保守估计不低于楼面价的2倍，仅作为参考。由于项目定位不同，仍需以最终备案价为准。
- 衡麓世家首开价预计1.6W/㎡，一般来说，首开是项目价格低峰阶段。
- 九洲·南广场花园，据透露，放风价精装3.8W左右。
- 琅越龙洲，周边同房企的龙洲伊都最后一次报价22000元/㎡，可参考此价格。
总的来看，待售项目的价格区间跨越较大，从1W+到4W+。加上在售项目综合来看，其实未来主力房源更多还是集中在2W+左右。
NO.2|钟楼区
钟楼区未来主力大致有10个在售项目、5大待售项目及8个地块项目。
在售项目多数分布在钟楼新城范围内，价格区间为14500-25000元/㎡。其中，有6个项目在2W+以下，包含了近期首开的中南红熙台。
在5个待售的项目中，荷樾府与泰盈八千里基本在2W+以下。另外三个项目嘉宏江左风华、金鹰世界与新城怀德誉隽也是众多周知的“高价盘”，有业内称均在3W+以上。
另有8个地块项目尚未公开，但从楼面价来看，或许还会有许多“1”字头纯新盘涌现。
同为主城区，钟楼区相对而言更“接地气”，即便仍有高价项目即将入市，但1W+与2W+的项目平分秋色，2020年刚需购房者仍有选择余地。
NO.3|新北区
未来新北区主力在售为13个在售/待售项目及4个地块项目。
在售项目价格区间为11500-24500元/㎡。显而易见，新北区未来的主力项目多分布在新兴板块，诸如小新桥、孟河、奔牛之类的区域，均价也多在2W以下。
纯新盘与新地块项目中，建东学校地块关注度较高，目前暂无报价，但距离新城樾隽（23000元/㎡）与熙华雅园（23500-24500元/㎡）并不算太远，加上该地块紧靠龙城小学与龙城中学（规划），未来报价高于这两大高价项目或许是大概率事件。
除此之外，龙湖原山南侧地块也是毋庸置疑的高价项目。
但没必要针对这些高价项目，毕竟小新桥板块将是2020年新北区的“供应大户”，参考目前板块房价及新地块的楼面价，未来板块整体均价或在2W上下浮动。
NO.4|武进区（包含经开区）
武进区在售/待售的主力项目大致有19个，再加上8个新地块项目，可以说是2020年的重点区域了。
目前在售的11个项目，价格区间在9000-21500元/㎡，多数项目在1.5W左右，较为热门的武宜路板块星河国际余房报价15300-16500元/㎡，与其他区域同等条件项目相比，性价比显而易见。
同时，武进区的纯新盘与新地块项目也很多，不难发现，从1W+、2W+到3W+皆有。而“高价”出现概率最大的是淹城板块，诸如新城璞樾春秋与淹城南侧2号地块等。
不难看出，明年武宜路板块房源告急，淹城板块将有大批新房源入市，或成为武进新的一块重点区域，偏向品质改善。同时，大学城板块、西太湖板块与横林、礼嘉、遥观都均有新项目入市，相比淹城板块，价格更为亲民。
总的来说，纵观每个区的大致区间，趋势是比较明显的。
未来，每个区都有个别现象级的高价盘，尽管区域均价将“被拉高”，但事实上，大多数主力项目大概率或仍集中在1.5-2.5W之间。并且，1-1.5W区间的刚需项目依旧存在。
我们可以相信，未来常州的整体购房环境较为健康理性，既有满足高品质改善需求的高端房源，也有普通购房者挑选的余地。