这是AI君的第80篇原创文章，觉得有用可以转发到购房群，捎给更多迷茫的购房人。

导语：

上一周，小编为大家介绍了曲江二期的发展规划以及发展现状，对阳光城丽兹公馆这个楼盘做了重点测评。其实，在曲江二期板块中楼盘众多，目前几乎都是大品牌开发商，包括中海、天地源、金辉、金地、保利、万科、阳光城等多家名企。

而在众多品牌开发商中，有一个楼盘，非名企开发商，却落户在名企林立的板块，选址曲江，可见其财力，看似“小鲜肉”，其实是实力担当，据说开盘当天大卖400套？

本期，小编就带来位于曲江二期的楼盘唐顿庄园的解析，从区域发展以及楼盘自身优势让您全面了解该楼盘，供您置业参考。

硬货先行 销售一览

本次唐顿庄园开盘销售的是二期5#楼，毛坯，2个单元，2梯4户，超高层，30F，共计200多套住宅房源，户型面积是：110㎡—200㎡。可公积金，价格待定。预计五月开盘，具体时间待定。

（按照目前市场上第一天拿证、第二天收资料、第三天就开盘的卖房速度，建议购房者在楼盘信息尚未完全公开时，就提前去售楼部了解，仔细对比甄选，争取早日上车。）

项目简介

唐顿庄园位于公园南路与黄渠头南路交汇处西北角，总占地98624平方米、总建面445733平方米，小区规划楼栋总数：11栋，总户数3069户。项目主推毛坯高层， 容积率3.50 ，绿化率38%，停车位：共2982个停车位，车位配比1：0.97。物业公司：西安欧内斯特物业管理有限公司，费用为1.60元/㎡·月。

售楼部

周边配套

商业

综合性商场：距离已开业的雁翔广场1.1公里，步行15分钟即达；

自带3万平商业；

建材市场：北边有和记万佳国际家居城，距离该项目1.5公里，后期装修十分方便。

其他配套

马路对面的阳光城丽兹公馆自带有4900㎡的独立商业，目前已有十三朝面馆，每一天便利店等。

教育

幼儿园：自身规划幼儿园（待定）、海德堡幼儿园（586米）、吉的堡金地翔悦天下幼儿园（1334米）、曲江宜居曲江海顿幼儿园（1226米）；

小学：曲江第二小学（公办，1369米）、雁翔路小学（公办，1523米）、西安特立实验小学（私立，2.68公里，乘坐37路车两站可达）、曲江国际小学（私立，在建，紧邻唐顿庄园200米）；

中学：曲江二中（在建）。

交通

地铁线路：在建中的地铁5号线荣家寨站，直线距离该项目大约580米，步行10分钟即达；规划中的地铁8号线公园南路站就在南三环与公园南路十字，即项目东南方向，步行五分钟即达。

公交线路：目前距离较近的只有37路一条公交线路，即售楼部对面。

其他

项目门口还有公共自行车停放点

医疗

西北妇女儿童医院（2.5公里）、曲江妇产医院

公园

一路之隔即苗圃基地和绿丘公园；西安植物园，距离该项目1.1公里，步行二十分钟即达；东边2.5公里是雁鸣湖休闲公园；西边4.2公里是大唐芙蓉园；南边3.7公里是杜陵万亩生态园。

项目优劣

项目优势

1、项目占地150亩，规划11栋楼，而普通社区150亩，一般规划15栋楼，因此该项目用于绿地的空间较大。而且据置业顾问介绍，该楼盘的建筑密度比较低、楼间距和其他楼盘相比，比较大（70-80米），这样的楼间距，后期入住采光充足，宜居舒适；

2、项目内部有中央花园，创造了良好的居住环境，外部有植物园、雁鸣湖休闲公园、大唐芙蓉园、杜陵万亩生态公园，也是您出行的好去处；

3、目前东南西三个方向临路，有车族出行方便，车流量较小，不临三环，位置相对闹中取静；

4、双地铁环绕，且站点较近，后期交房入住后交通会很便利。

5、据业内人士反馈，因为是本土开放商，所以可能会受自身知名度的影响，导致购买该楼盘的人员并没有像其他楼盘那么火爆，有可能开盘不需要摇号。

6、虽然在当下房源短缺的情况下，不一定会出现不摇号的情况，但是AI君认为对于刚需购房者来说，不用摇号，顺利买到房，且能享受到与周边阳光城丽兹公馆、万科东方传奇等品牌楼盘同样的商业配套，也算得上是唐顿庄园的一大优势。

项目劣势

1、目前来看，门口公交线路较少，仅1辆37路公交站，为南北线，从北客站到新植物园，出行会受影响；

2、目前周边入住率低，短期内居住氛围欠佳，人气不够旺；

3、虽然有实力，但是非名企没名气也是该楼盘的硬伤。很多购房者反馈对唐顿庄园的居住环境和户型颇倾心，但是由于小开发商本身存在一定风险性。因此许多购房者还是多少有些顾虑。

PS：该楼盘5#楼已经开始挖地基，周边2#楼、3#楼、4#楼均在建（3#、4#预计2019年6月交房。）

AI君有话说

比起南边一路之隔的阳光城丽兹公馆（均价13000元/平），西边一路之隔的万科东方传奇（均价14000元/平），唐顿庄园的尴尬在于：名企环绕之下，本土开发商知名度不高。但是，据了解唐顿庄园2016年10月入市，11月1期1号楼和2号楼获得预售证，12月开盘，当天推出550余套房源，售出近400套房源，当日去化70%，整体出售均价从55万-100万不等，可见它是以价格取胜，也颇受刚需购房者关注。

总体来说，唐顿庄园与它对面的阳光城·丽兹公馆产品类似，阳光城·丽兹公馆已经选完一波房了，预计新推时间是下半年。而万科东方传奇也早在17年清盘。所以，目前来看，只有唐顿庄园还有房源，也即将会新推。加之，虽然还未出备案价，但AI君估计不会高过阳光城丽兹公馆，因此可把价格优势作为选择唐顿庄园的理由。

就项目本身，唐顿庄园主要以曲江和高新上班族为主，未来项目北侧黄渠头路打通，地铁5号线修通，也会吸引浐灞区域的购房者，项目所处区域处于发展阶段，短期内居住氛围欠佳，商业配套不够完善，但项目一期2018年年底交房后，届时附近各小区均交房入住，项目自身独立商业开放，加之旺座曲江自带商业开放，应该会大大提高生活的便利程度。