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提问：雕叔你好！我现在面临一个问题，目前自住环境什么还是可以，以后小孩读书不太方便，在想这个5.6年可以出售的时候就卖了，听群里其他业主说狮子湖这边以后会修地铁16号线，现在犹豫，自己住的话想装修好一点毕竟还是要住几年，想到后面交通方便了，可能又会有商业配套，和学校，所以想咨询一下，老师保利狮子湖的前景以后发展怎么样，我买12000多买的精装房，138平左右，符不符合你说的，北边买房，前提为价格便宜，

回答：保利狮子湖，还算不错，价格便宜没有买亏。16号线的确是经保利社区站，离小区很近。但16号线，目前来说还只是规划阶段，具体多久能修，还尚未确定。现在成都地铁四期才开始修建，16号线如果真要修的话，最快得等地铁五期，即使地铁五期16号线被批，如果要落实，也得等5年。至于教育，该区域有木兰小学梁胜校区，今年会对该学校进行改扩建，再进行进一步的提档升级，打造后更能为该区域做好服务。

提问：雕叔您好!我的基本情况如下:刚毕业的大学生，目前在双流机场工作，社保公司交在了双流区，户口也落在了双流，*弹子**200万。由于一年以后随着天府机场的运行，要去那边工作，纠结在哪个区买房的问题。主要考虑因素1.上班时间由于地铁和高速都会直通天府机场，上班可以考虑地铁或者自驾 2.以后子女教育和周边医疗、商业等。之前也看了您相关的文章，因为我是刚需房，所以对投资方面要求不高。想请雕叔帮忙分析一下，在我有资格的范围内，选择哪个区买房比较合适?谢谢!期待您的回复，感谢感谢!

回答：如果你是今年刚落户的话，目前应该还没有购房资格。需要等到明年，落户时间和社保时间都满一年才能拥有11区+三圈层的购房资格。明年到天府机场工作，考虑通勤和周边配套的话。对于你来讲，最好的选择就是18号沿线。但你又没有高新和天府新区的购房资格，如果有的话，这两个区域绝对是最适合你的，如果没有，那么火车南站附近，目前来看应该就是最适合你的。不过上班驾车，可能就有些远，上班肯定需要依靠地铁。二手房次新的你可以看看。

提问：你好，雕叔！有一个问题要问你，我住在高新西中海国际，附近的有个楼盘就要开盘了43-62平的公寓。有两种购买方式：一种是单价低，不装修，由开发商与一家酒店品牌签订10年包租协议，年收入5个点；一种是精装修，直接交给业主自己经营。请问雕叔：1.没有资格又没好的投资公寓能买吗？2.哪种购买方式更好，包租还是自己租？谢谢！

回答：您好，谢谢您赞赏！您是如何理解返租的？公寓和商铺返租实际上都是一种理财产品的包装。正是因为项目本身没有盈利，开发商才要贴上利息来吸引您跳入坑。本质是它给你利息赚你本金。开发商每年给你5%，连续10年给你，10年后你可以收回它，或者你可以继续，是不是很心动？因为市场上5%的理财产品已经到了顶峰，但天不会掉馅饼，为什么会有一种包租销售模式呢？很简单，因为公寓不容易卖，那么每年5%的高租金回报率是从哪里来的呢？在定价的时候，这种公寓呢已经把销售成本包括在销售价格里面了。俗话说，羊毛出在羊身，有可能过不到5年，租金就会中断，当你去收租的时候，却发现你签的租约是一家第三方公司，而且已经破产了。

提问：雕叔你好，在现在楼市下行期，开发商还大量建房，未来房子又应该要卖给谁呢?

回答：未来10年，房地产是卖给有房子那些人房地产发展至今，房子某种程度上已经不是绝对的稀缺品。大部分人都能够解决居住的问题，无非是这个房子适合不适合。未来楼市会形成两个涡轮，租赁一个涡轮，房产内部一个涡轮，中间是存在界限的。未来房子可能会卖给这些人：1.迁移的人。什么意思？虽然说我有房子，但是我房子在老家，对我来说，我现在在上海打拼，老家房子不能卖掉，所以我必须要在上海买房。这一群人是未来比较主流的人群。2.置换族，以前房子有，但是很差或者说很小，为了住更好的房子所以买房子，这也是为什么金茂可以在这两年爆发的那么猛，不是没有道理的。3.第三个叫目的族，某种程度上我认为未来的房子会*绑捆**更多的。

提问：雕叔你好，自己只有资金25万左右，最近想在成都投资房产，有必要吗？

回答：有必要，资金放手上是跑不赢通货膨胀的，普通人只有用资产追资产，负债才能抵抗通货膨胀。成都是个年轻城市，适合深耕。我们购买房子，本质上不如说是在购买城市。房价上涨，表面看是房子升值了，其本质是周边的环境和配套增加了土地的价值，土地的价值转移到房价上了。核心城市的房子才是资产，三四五线城市人口流失没有产业支撑的是住房。选择核心资产是买房的关键，三四五线城市和小县城的房子表面看涨得很快，其实是吹泡泡。当刺激政策退出时，也就说只有当大浪退潮后，才知道谁在裸泳。所以说，投资房地产表面是投资理财，其实也是一种认知社会关系和悟道修行的不同过程。

提问：雕叔，还是上个问题，征信房查第一套房都不在我名下，我是想买新房，不是二手房，假的离婚证刚需审核可通过吗？银行*款贷**查的到是假的离婚证吗？其实就是民政局和房管局银行是否联网的问题。

回答：外省婚姻不联网 其实能不能通过，都是银行操作，想省事建议找找熟悉的信贷员操作。

提问：老师您好，最近有一种苦恼，就是很想成为优秀的有成就的人，但有时又觉得普普通通开开心心就很好，但这样会让人很松懈，很讨厌这种感觉。我觉得需要一个人给我指点一下。

回答：我觉得，最好的指点，应该来自于生活的困境。很多改变，都是困境带给我的。很少有人能够一直保持极度自律和优秀的，只是他们可能遇到了更多的困境和挑战，让他们喘息的时间间隔很短而已。《富爸爸》系列的其中一本书，《点石成金》，作者是罗伯特清崎和特朗普写的，当时特朗普还没有当总统。而他们两个提到，最好的成长机会，就是失败。当失败来临，就会倒逼你投入更多的时间和精力，让自己变得更加强大。特朗普讲了自己的故事，当时她27岁，就完成了特朗普广场的改造，觉得自己简直是商业奇才，根本不需要努力就可以赚到钱，然后就沉迷声色，失去专注，而因为金融危机，让他开始意识到自己的问题，再重新出发做出调整。我经常说一句话：我们总说开心就好，但事实上，你不努力的话，不开心，也不够好。普通、开心，并不是说你不努力，就能获得了，这种应该叫碌碌无为，当你长期以来都没有通过努力获得回报时，你不会开心的，只会深陷无聊和自我厌弃中。所以，创造困难，加油上吧！

提问：雕叔老师好，我目前首付预算20个，想投资成都，请问是选市区的老破小的套二，还是远一点的二手房龄新点的套二，或者3环内的套一呢？

回答：你好，买房有两种目的：一是看重未来（投资），一是住在当下（自住）。虽然很对时候寻求兼顾彼此，但预算少的话，确实只能二选一，非常现实的问题。如果你首付只有20多万的话，总价即便打满也只有六七十万，这种总价的房子，不论是三环内的套一，还是主城区的老破小套二，又或者近郊远郊的小套二，整体来说，都不具有未来性。主城套一大多是一些高层标间，一般出租较多，而楼盘本身的品质比较糟糕，只能说适合挂户、蜗居等。套二的话就是老破小，而且是配套不非常齐全的那种老破小，能有未来吗？如果有未来这么多年来就不会是这个价格了。再者郊区的套二，都只能看一些很偏僻的，或者缺乏地铁和希望的楼盘，从这个角度来说，也是很难有未来。买对房>不买房>买错房！请牢记这一点。当下这些你看的房子，大多属于在未来道路上“买错房”的边缘。与其这样，真不如不买房，留着慢慢攒首付或者另作他用保守理财啥的，也比就此买入了“一动不动产”的好。另外一些剑走偏锋的公寓等，从这个角度看，更不推荐了。当然，如果抱着纯粹自住的角度来说，我更偏向于你买老破小套二，其实自己打整改造一下，还是会比较舒心的，只是老房子物业、漏水、停车等问题，确实需要去克服，其余的话，不论是内部自住，还是外部的配套，整体来说都比较好的选择了。而标间套一我说过，自住体验比较差，大多是出租出去了，鱼龙混杂，另外郊区的套二，配套很不齐全，也缺乏自住的意义。

提问：雕叔你好，你觉得现在买房这么难是租房还是买房两者压力哪个更好？

回答：其实，租房和买房与有没有压力没有必然联系，普遍情况下，除开全款不差钱的这种情况买房的初期，每个月有固定的大额资金用于还房贷，平时喝星巴克，穿耐克阿迪，上京东；买房之后喝白开水，穿安踏特步，上拼多多，生活质量会有所下降。租房相对来说生活压力小一点，毕竟相对于房贷的数额来说，房租的数额会少一些，也不用一次性拿出几十上百万付首付款。没钱买房的时候，租房是在城市工作生活的年轻人的生活方式。也有选择一辈子租房的人，但这些都是个人选择，要结合个人实际情况来。不过，无论租房还是买房，我觉得有一点很重要：就是每个人都要奋斗，无论男人还是女人，奋斗就是每一天很难，可一年一年却越来越容易；不奋斗就是每天都很容易，可一天一天越来越难。

提问：雕叔你好！请问成都赔偿安置房，可选沙西线的6层楼无电梯小区侯家花园，无地下停车场，地面停车，但车位规划充足，附近1公里内有6号线。还是商贸城附近，新修电梯公寓，但在绕城外，您觉得哪个升值空间更大呢？

回答：看你是收租⾦还是涂升值。侯家花园有地铁6号线，出租相对容易，有现⾦流。商贸城对⾯⼩区出租不易，但是等⼏年后⼤丰天回都起来了，因为是电梯⼩区，⽐较容易涨价。

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