12月13日，青岛今年第三次土地拍卖拉开序幕。
青岛本土知名房——青啤地产，终于把浮山后地块收入囊中了。都知道，这两块地是青啤的。之前规划都出来，这次拍卖就是一个流程。
很多年轻人，可能对青岛啤酒熟悉，但是对青啤地产很陌生。实际上，青啤地产是青啤集团的两大支柱产业之一。。。。
1、浮山后的渊源
青啤地产的源头，可以追溯到15年前。2006年8月，青岛市政府决定将浮山新区开发指挥部整建制划转青啤集团，并于同年11月启动。浮山新区开发指挥部兼并了青啤集团房地产业务，打造新的青啤地产。该指挥部主要负责浮山新区的开发建设管理及基础设施配套建设工作。
青岛市城市发展中心原为浮山新区开发指挥部的下属公司，主导开发了浮山后一、二、四、六小区建设，在浮山后地区开发、储备了大量土地。
说到这里，大家应该就明白了，青啤地产的公司所在地就在浮山后。此次，青啤地产拿地，用的公司依然是青岛市城市发展中心。
早几年，青啤在市区开发过几个项目，比如青啤花园、青啤家园、酒香苑。最近十年，青啤地产在青岛楼市留下的作品，主要有两个，分别在崂山和城阳。
先说崂山这个，准地王。浮山脚下青岛冻粉厂旧址，占地9万平方米，于2008年6月11日出让，起拍价为7500元/平方米。该地块被青岛市城市发展中心以11900元/平方米竞得，该地块以较高单价成为崂山区当年的地王。当时与青啤地产竞争的是海信地产，都是本土大佬。
这块地就是2012、2013年热销的颐山源墅。青啤当时信心十足，“只做大户型，不做小户型”，面积段190-400平米，外立面统一干挂花岗岩，德式风格，遵循德式建筑三段式里面风格，石材、高塔、坡屋顶、拱形窗、陶土瓦等材质。
后来，这个项目故事很多，陆续卖了好多年，是非都已过去。
城阳项目是青啤TAHA时区。2015年前后销售的项目，总共有4栋高层，14栋小高层组成，这个项目的外立面很有特色，青啤下了功夫，但是很多人觉得“丑”了。
再后来，青啤地产从青岛主城区逐步就沉寂了。
2、省内开花，水土不服
虽然在青岛的项目陆续少了很多，但是青啤地产在山东省内，一直没有停止步伐。实际效果，真的喜忧参半。
先说在济南。2010年，青啤地产就在济南拿地了，但是空置着一直没开发。2013年年底，一则转让公告燃爆了济南楼市，青啤地产撤出济南了，济南子公司股权转让。收购方就是济南某本土房企。
让人意外的是，最近两年，青啤地产在枣庄和临沂打开局面了。在枣庄，签约了青啤某小镇项目，规划的非常雄伟，双方领导出席了签约仪式，很隆重。枣庄市青啤时尚文化新高地是TSINGTAO·1903活力小镇项目，该项目占地约210亩，预计总投资约25亿元人民币，项目依托百年青啤品牌和文化魅力， 导入啤酒文化、体验、旅游、娱乐、休闲、康养等多元健康理念，打造城市国际化新名片、文旅休闲地标。
《榴芳郡丨千亿青啤，落子枣庄，定有大不同！》这是某媒体的标题。青啤这个项目总户数为1132户，现在正在热销中。
让人闹心的是，青岛啤酒跑到临沂搞的大项目，竟然惨遭业主维权+吐槽。这个盘在临沂罗庄，千亩大盘。三期交付，口碑崩了。从去年到今年上半年，临沂青啤龙悦湾三期交付上，业主们普遍认为青啤龙悦湾三期御棠府项目粗制滥造，墅质洋房不及会签房，对产品质量和项目品质提出了严重质疑。
同时，业主们质疑青啤龙悦湾涉嫌虚假宣传，一时间，青啤龙悦湾被推上了风口浪尖，成为当时临沂业主维权的两个项目之一。现在，青啤龙悦湾现在正在开发销售四期。
这两年，临沂楼市确实非常火爆，一片热土。但是，业主们对于房屋质量等方面的要求也是越来越高的。
3、新项目压力不小
再回到青岛市场。青啤地产在崂山前海一线，实际上有一块非常好的低密项目，可惜低调转让了。
2015年12月7日，青岛啤酒房地产有限公司与山东鲁信置业有限公司签订了《“海曙云霞”项目国有土地使用权及在建工程转让合同》，该项目为整体转让、分步实现，可按一个项目进行整体清算。
这个项目转给鲁信之后，造就了一个神秘别墅区——鲁信海曙云霞。纯别墅小区，仅有41户，容积率低至0.25%。别墅带统一精装修交付，有法式、意式、英式三种风格。
现在，青啤地产在青岛市区，核心项目就是刚拍卖的浮山后地块了。两幅地块位于劲松五路以西，劲松四路以东，规划同德路以北。占地6.95万㎡，总建面26.17万㎡。其中商住地建面25.7万㎡，计容建面18.56万㎡，整体商住比在2:8（住宅14.85万㎡，商务商务3.71万㎡）。根据规划方案共建设15栋楼及配套，其中11栋住宅（6栋29F、2栋18F、1栋16F、1栋17F、1栋23F）及3栋商业办公和3F商业。
2022年，青啤浮山后项目面临的竞争对手：金地、国泰、金茂、海尔、紫樾尚府等楼盘。这里面，有实力派央企，有上市公司，竞争压力非常大。哦，还有，崂山那边也有几个35000元左右的楼盘，都是潜在竞争对手，目标客户就是市区实力改善群体。
总之，希望青啤临沂项目那样的业主与开发商对立局面，别在浮山后项目重演。