写这篇稿的时候，是清明节假期的最后一天，我发现了两件特别有意思的事。
第一件是今年好像是史上最多人露营的清明节，这个假期我连刷了三天的朋友圈，好像大家都在露营。
第二件就是市面上的优质房源愈发紧俏，看房的人依然如织如梭，我们假期三天都忙到不可开交。
总结就是，疫情大家都没地方去了，只好扎堆留在本市，露营的露营，看房的看房。没有节目的我，趁好天气选了一个东部的二手网红盘去踩盘。所谓的网红盘，其实无非就是以下几点：
1）稀缺的网红地段，不是吹CBD就是炒金融城概念
2）备受购房者瞩目，在上一波行情中一直领涨
3）楼盘自身配套有优势，楼龄不会太旧
看完这些条件，你能不能猜到我今天要写的是哪个楼盘？没错，就是最近东部被炒得很火热的网红二手盘：
美林湖畔
01. 美林湖畔的“发家史”
美林湖畔到底有网红？我想这几年只要关注广州东部，或者看好东部的人，就算没去过，十有八九也听说过这个楼盘。
今天的美林湖畔显然已经成为了广州东部标杆性的楼盘，说它是鱼珠板块第一网红盘都不为过。2016年的时候，我去美林湖畔看过房，那时候的美林湖畔，均价才3万出头，要知道，当时的增城新塘都要卖2万左右。
自从2017年上半年广州政策调整以来，楼盘的市场均价每年都在以15-20%的速度上涨，尤其在2020年新冠疫情爆发后，小区上涨的趋势更加明显。它所在的鱼珠板块，其实也是最近几年才开始炒金融城概念。
小编当初在东圃租房住的时候，美林湖畔还是一个不太引人关注的楼盘，当时的美林天地还是烂尾多年的商业楼，也没有人会想过鱼珠会有一天成为CBD，那时候晚上下班从三溪地铁站出来，别说人，路灯都不多一盏，只有寥寥几个摩托车佬跟你招手问你要不要搭摩托。可能当时也没有人会想到过，有朝一天，这个楼盘可以卖到8/9万。
小区是由美林基业集团开发的，于05、06年左右建成，和琶洲桥旁边的美林海岸是同一个开发商。小区分为4期，一共51栋2600多户，分楼梯楼和电梯楼组合而成，楼梯楼总高6层，电梯有11层和18层，产品从2房到4房不等。
美林湖畔二手房的单价从2016年的3万出头到现在接近9万，仅仅用了5年左右的时间。
5年时间完成了房价翻了接近3倍的行情，换算成年化收益就是平均40%的涨幅。
也难怪有钱人为什么那么热衷于投资房产了，毕竟市面上，像这种又稳回报率又高的理财产品基本没有。
这就是天河东部网红二手楼盘美林湖畔的发家史。
02.是什么支撑美林湖畔成为网红楼盘
美林湖畔为何有这样的实力成为名副其实的东部“网红楼盘”呢？
首先，板块区位优势明显
美林湖畔是卡金融城和鱼珠板块的一个中间点位，小区既获取了鱼珠板块的发展优势，又可以利用金融城板块的资源，而且小区还位于两大交通动脉，中山大道和黄埔大道之间。
地铁上盖与金融城完美相结合，更加凸显了小区所在板块区位的优势。等未来鱼珠片区临港CBD建成后，这里将会增加几十万就业人口，人口的大量涌入，也会对周边住宅产生庞大的居住需求，利好美林湖畔的房价，也就是说，未来这个楼盘并不会缺接盘侠，这自然而然也说明了楼盘的发展潜力和投资价值。
其次，交通便利，商业林立
小区位于天河区桃园中路，北靠杨桃公园，南临山姆宜家，距离三西地铁站约500米左右，周边1.5公里内还有13号线二期珠村站，是一个名副其实的地铁盘，小区后面还有一个杨桃公园公交总站，有多条线路发车。
楼盘自身有底商，一公里范围内有美林天地和山姆、居然之家和漫广场等等，吃喝玩乐全部在家门口就可以解决。
再者，品质在同板块小区中相对较高
虽然小区已经有10多年的楼龄，但外立面还是比较有品质感的，整体都保养得非常不错。大园林大社区，超宽楼距，高于30%的绿化率，让整个小区看起来都非常干净。
另外，小区旁边还挨着一个叫杨桃公园的市政公园，有公园资源距离江边也近，这大大提升了美林湖畔的居住舒适度。整个小区是南亚园林设计风格，也是同板块小区中，品质最高的二手楼盘。
最后，美林湖畔声名在外，永远不缺追求者
美林湖畔作为标准的网红楼盘，已经逐渐偏离刚需，日益上涨的房价深受投资客和刚改客户的喜爱，因为房价涨得太快，业主都知道了金融城的规划，很多都捂盘不动，所以小区的放盘量总体还是比较少，有些甚至挂到9万多了附近的中介介绍说，部分业主的心态在观望，挂着看看市场反应，并不着急卖，他们都在等待未来金融城爆发后带动小区的房价更上一层。
小区的关注度在同板块里面是最高的，卖家捂盘跟炒家进场的风声也正正说明了美林湖畔的价值仍在上升，未来也不缺人接盘，并不是有价无市的网红盘。
03.说说小区的优缺点
美林湖畔的优点很多，近地铁、小区保养好、绿化率高、楼距宽、管理严、有商业、户型方正、人车分流、小区的底商只在外围，小区门口有肉菜市场，小区未来不缺接盘侠等等。
不过它的缺点也很明显，就是贵和学位弱。小区配套的是前进路小学和十八中，前进路小学是村小，生源不太纯粹，十八中口碑也是一般般，不过这几年随着广州东进的脚步，越来越多高知家庭在附近买房入学，其实生源已经发生了一点变化，不是很纯粹的村小了。如果学位再强一点点，可能单价还能再高个一二万。
回想起之前的投稿者中，有位读者就是在16年的时候，4万单价卖掉了杨箕的房子，在看过美林湖畔和盈彩美居后，毅然选择了新塘的凤凰城，当时新塘2万，美林湖畔3万多，差距还没有一倍。
再看看现在，美林湖畔北向的三房成交单价都要去到8万3了，新塘仍然还是2万，短短五年左右，差距拉了四倍多，也不知道那位读者现在过得怎么样，有没有后悔当初没选择美林湖畔或者又再置换买回市区。
看了一下网上业主的挂牌价，有些业主已经报价9万了，炒味已经很浓了，不过成交价8万多也不便宜，溢价主要是因为地段，值不值得就要见仁见智了。
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