我以个人的亲身经历来来讲述，并对我说的任何信息承担责任，让大家来看看万科到底是什么样的企业。
本人在深圳花费1000万买一套万科物业，如果加上各种税费将近1100万，每月的物业费将近1000元，物业就是万科物业。下面以我的亲身感受来聊一下真实的万科。
首先，万科物业的质量。
如果从房子材料、设计、参数等来综合评估，有一说一，万科房子的质量不算差，但也绝对算不上好。如果按市场其他房子质量来对比的话，我觉得中等偏上的水平。但是大家不要忘记一个问题，在深圳或者全国，同类型、同地段的房子肯定要比其他品牌的房子要贵不少。以深圳来说，具有可比性的房子中，万科的房子可能要比其他品牌的房子贵3000元--4000元/㎡左右，当然因单价、总价、市场行情等因素影响，差价会有不同，这就是万科的品牌效应。可是仔细想一下，万科是否匹配这样的品牌差价呢？我认为是不配的，因为质量确实没有做到出类拔萃。
其次，万科物业的问题。
将近1000元/月的物业费，放在全国都是属于高水平了，包括北上广深。就物业的服务水平和态度来讲，以我亲身的感受，跟深圳的其他同类小区比，并未体验出任何高水平。实话实说，比那些100多元/月物业费的老旧小区，可能是要好一点。但是对比深圳同价位小区的物业，我真心觉得还不如他们。
有件事更加让人不可接受。我们小区的停车位其实是够用的，但是万科物业和业主委员会把小区公共车位绑定给部分业主，甚至外部车辆都可以使用，导致小区很多业主长期没有车位。在深圳这里，停车是非常大的问题，可是万科物业就用这种方式把业主的合法权益给侵占了。当业主向法院起诉的时候，万科物业有强大、完整的法律团队，而且可以做到“合法”地侵占业主的权益。
客观来讲，其他小区业主也存在这种侵犯业主权益的情况。对于很多小的物业公司来讲，他们的团队和流程没那么完整，如果业主起诉物业公司还有较大概率胜算。
可是同样的问题，一般的业主是比较难胜诉万科物业的，因为万科物业知道如何“合法”地做同样的事情。这就好比两个流氓，一个是没文化、没实力、没背景的流氓，一个是有文化、有实力、有背景的流氓，你更愿意面对哪一个呢？
最后，万科债务问题。
最近万科债务问题成为市场的焦点。如果同国内地产商来比，万科的债务水平是比较低的，财务状况是比较良好的。可是如果同香港、欧美等发达地区的地产商相比，万科的债务水平无疑是很高很高的，风险也是比较高的。那么万科为什么会突然陷入债务危机呢？我认为有以下几点原因：
1.房地产大环境的影响。关于这一点毋庸置疑，是所有地产商最大的困难，也是行业面临的普遍问题，此处无需过多描述。
2.万科过往享受太多品牌溢价。房地产市场行情好的时候，万科不仅可以以高出市场较高的价格卖房，而且还可以从银行等金融机构以超低利率获得融资，在这一进一出之间，享受巨大收益。可是当市场行情不好的时候，这两点巨大优势就消失了，这对万科的影响是非常大，也是其他开发商没有的。
3.万科的实际管理水平不如外界预期。其实，在很长一段实际，万科是处于无实际控制人的状态。无实际控制人就意味着无人把万科当成自己的，那么就意味着万科对很多人来说就是一个赚钱的平台而已，管理和决策水平就可想而知。
有几点就可以看出来，如名誉董事长等人的超高待遇、最贵董秘的出现、宝万之争的无助、地方分公司的乱象等待。在快速发展的过程，很多问题就被掩盖了，当潮水褪去的时候才知道在裸泳。
综上所述，万科真的不是大家想象中的那样，也不是什么标杆企业，大家需要有个理性认识。