『重磅消息』
巢！ 湖！要！火！
万达体育城落地
地铁7号线延长
绿城新华等大腕进驻
分分钟要超越滨湖的节奏
一、万达进驻巢湖已敲定
万达要进肥东？要进庐阳？要进北城？众说纷纭的时候，重磅来了！据巢湖权威人士爆料，万达入驻巢湖目前已经签约确定！据说，还是个体育类项目！
万达广场or万达体育城？
其实，从去年开始就盛传万达要进巢湖，打造万达广场。项目选址在原巢湖农校及周边地块，长江路以南，东塘路以东，城北派出所，爱康医院等范围内，占地105亩。据了解，这个万达广场将不含住宅，仅有商业，欲成为万达在安徽的首个轻资产项目。
今年1月份，巢湖市启动原农校及周边地块住宅房的选房、签订安置协议、结算房租及交房安置工作。今年6月份，巢湖市发改委在回复网友咨询的时候表示，万达总部正在对该项目进行成本核算，因核算未结束，总部暂未对外公布结果，待成本核算后，万达总部将决定项目是否投资建设。
除了万达广场之外，小编还了解到，巢湖市也一直在积极推进占地2000多亩的万达体育城项目！
据悉，万达体育城项目占地2000多亩，位于巢湖市湖光路以西、龟山路以东、健康西路（环巢湖大道）以南，为原规划中的湖光新区范围内。
项目配套现有的巢湖市体育馆，将建设网球馆、体育中心等相关体育场馆设施以及部分商业，计划打造成为合肥世界“铁人三项赛”会址。
万达体育城项目地块范围内，目前已经建设有环巢湖旅游观光大道、巢湖市体育馆，巢湖二中新校区也已经确定入驻，湖光路跨巢湖大桥也将启动建设。
巢湖市到底是签约了万达广场还是签约了万达体育城？ 从权威人士口中了解到，是体育类项目，那万达体育城的可能性非常大！不过，巢湖万达广场一直以来也被传“板上钉钉”，难不成巢湖要迎来2座万达了？
万达在哪里，城市的中心就在哪里。虽然是广告语，但是从目前合肥万达的布局来看，都是城市重点发展区域。万达首次进入国内三四线城市，也足以看出其对巢湖的看好！如果巢湖未来将有2座万达，这发展节奏是要赶超霸都滨湖啊！
二、新城绿城新华等五大项目震撼而来
只有万达来巢湖？显然不是！新城、绿城、新华等大腕房企早已经将目标瞄准巢湖，不信往下看！五大项目震撼而来！
1新城吾悦广场
新城控股集团拟在巢湖原水上公园地块投资建设城市综合体项目——吾悦广场。该广场将区别于传统的购物中心，以休闲、体验、娱乐、运动、教育、亲子为定位，以体验型业态为主，增强消费者游逛的参与性。
2绿城6300亩蓝城小镇
项目规划占地面积6300亩，打造特色文旅小镇，选址在炯炀镇炯炀河两侧，项目本着“农业+养老复合型小镇”的规划理念及建设愿景，打造一个科学生活、文明生活的“小镇”，坚持以人为本，全面开展生活内容和生活品质营造。
今年7月份，浙江绿城董事长宋卫平来到巢湖半岛考察，洽谈打造“蓝城小镇”项目。对于蓝城小镇，掌门人宋卫平的理解是：“我们构想的小镇，是一个平方公里要开发建设，然后带动三个平方公里或者是五个平方公里的农业改造，然后做成一个三万人的小镇，构成农业科技在农村生产过程中的应用，试图做到农村的生产、生活、生态的协调和平衡。”
3新华5000亩巢麓小镇
新华控股集团巢麓小镇的规划面积达5000亩，位于黄麓镇与中庙街道。项目业态包括国际医疗养生基地、教育科研用地、智慧健康双创园、亚洲最大健康主题乐园、文艺特色商业街区、低密养生宜居群、大型生态农场等。
4中铁佰和佰乐1965亩健康养老项目
该项目地处巢湖市中庙镇滨湖大道与烔中路交口，位于省会城市新兴功能区巢湖半岛国际健康城境内，距离巢湖2.5公里，距合肥中心城区约33公里，距离巢湖市区约35公里。项目总投资30亿元，占地面积约1965亩。合同约定开工时间为2016年8月22日，竣工时间为2018年8月22日。
建设内容包括全科医院、老年护理中心、老年活动中心、养生中心、护理培训中心、老年公寓、养老配套服务设施，建成后预计可满足6000位老人的养老养生需求。
5加侨6000亩文旅公园
加侨集团卉盟天下文旅农业公园项目位于黄麓镇，项目初步规划占地约6000亩，项目按照国家AAAA*级A**景区标准进行整体打造，体现三代农业及国家农业公园标准。
据小编了解，恒大、碧桂园等全国一线房企已经进驻巢湖开发项目，目前万达、绿城、新华、加侨等全国一线以及本土一线房企再纷纷抢驻，大巢湖的发展已经不可同日而语了。
三、学校、医院、商业、地铁一样不差
除了超大体量项目的进驻之外，巢湖市的利好也是一个接一个。800亩的合肥师范学院滨湖校区、500亩安医大半岛医院、地铁7号线延长线等，可以说教育、医疗、交通配套在全面完善。
1800亩合肥师范学院滨湖校区
2011年，合肥师范学院（滨湖校区）正式签约。今年，合肥师范学院滨湖校区总体规划方案经相关部门审核通过，7月初开工建设。规划总面积约50万平方米，总投资约11亿元。
位于黄麓大学城内，建成后在校生为14000人，占地面积约800亩，其中，首期工程满足5000学生的教学与生活需求，占地面积约500亩。
项目建成后，文学院、经济与管理学院、外国语学院、数学与统计学院、刘铭传学院、教师教育学院和马克思主义学院等8个学院将进驻合肥师范学院滨湖校区。另外，据了解，黄麓大学城内还有长江学院、安徽医学高等高校分校区。
2500亩安医大巢湖半岛医院
项目选址在黄麓镇九瞳村西侧，滨湖大道北侧，占地约500亩，总投资18.65亿元。项目涵盖综合医疗中心、教学中心、科研中心、康复中心、健康养老中心、VIP服务中心等内容。
3大润发规划出炉业态丰富
巢湖大润发项目规划“预方案”出炉，为该项目初步意向性规划。目前，巢湖大润发项目拟入驻地块的土地出让尚未进行。
该规划预方案的效果图、规划平面图中显示，巢湖大润发项目涵盖超市、商业街、影院、KTV、SPA、儿童娱乐、写字楼等，最终选址原巢湖商干校地块，位于巢湖耳街以北，世纪联华以东。
4地铁7号线延长线
为加强城际交通联系，未来巢湖半岛将重点提升强化1条轨道交通、11条道路，与合肥、巢湖城区、肥东县无限对接。其中，7号线延长线为合肥滨湖新区——长临河——中庙——黄麓。
四、巢湖市十三五规划出炉
首提构建“大美巢湖、健康之都”新形象。“十三五”巢湖市将加快推进巢湖生态文明建设，展现“有山皆绿、是水皆清、四季花香、处处鸟鸣”的美丽巢湖新画卷，构建“大美巢湖、健康之都”新形象。
“五大板块”概念进一步丰富完善。“十三五”巢湖将优化空间布局，构建主城优化发展区、居巢产城融合发展区、中黄烔健康休闲发展区、巢南生态资源发展区、巢北农产品区暨新城扩展区等五大板块功能区，形成突出特色、主城对接、分区发展、整体融合的发展格局。
建设国际健康产业新城。“两城一区”，即巢北产业新城、巢湖国际健康新城、环巢湖国家旅游休闲区（核心区），分别为未来巢湖市工业空间布局、服务业布局主要支撑。其中，巢湖国际健康新城整合和开发烔炀、黄麓、中庙沿湖资源，着力打造以医药研发、健康服务、健康养生、休闲度假、职业教育等为一体，产业功能与城市功能交相融合的国际健康产业新城。
主城区形成“一核四区”。主城区形成“一核四区”空间布局。“一核”即中心城区，发展综合服务、旅游休闲、居住功能；“四区”分别是西北部湖光新区、西南部沿湖生态区、东北部合巢经开区、东南部居巢经开区。
五、巢湖楼市8月销量创历史最高
今年霸都的房价上涨速度让人震惊，而巢湖的房价上涨态势也不弱，甚至让物价局“放大招”抑制房价。
来自巢湖市物价局的统计数据显示，巢湖市新建商品住宅销售1-7月份初次备案17个，总共2506套，总面积272415.58㎡；二次备案24个，共计2467套，总面积285882.05㎡。
其中：6月份均价6646.76元/㎡，较上月上涨23.56%；7月份均价7827.90元/㎡，较上月上涨17.77%。
要知道，2012—2015年期间，巢湖市区宅均价基本维持在4500—5000元/㎡之间，但是随着大牌房企的进驻、基础配套的完善以及合肥房价上涨的带动，2016年巢湖的房价也已经开始了“疯狂”模式，涨幅非常明显，区域内多盘半年涨幅超1000元/平米，涨幅超50%，房源价格破“9”只差临门一脚。
刚刚过去的8月份，巢湖楼市更为火爆。单月商品房销量达2093套，这是今年以来巢湖单月销量首次突破2000套大关，同比去年同期涨幅达152%，创下了巢湖楼市历史上单月最高销量纪录。业内人士分析，按照目前的成交速度，2016年巢湖的楼市成交量将远超以往年份，成为历史第一高。
针对房价过快上涨的势头，巢湖市物价局也开始“放大招”，约谈房价代表，表示要严格执行并完善新建商品住宅网上备案手续，密切关注房价走势，商品房销售明码标价实行“一套一标”，加大处罚力度遏制房价过快增长。
六、土地量价远超去年
从土地成交来看，2016年1-8月份，巢湖市已经成交了8宗地块，总成交面积532.22亩，总成交金额115941.78万元，合约11.59亿元，平均地价217.85万元/亩。
值得一提的是，融进置业、光明、新华、安徽弘宇纷纷摘得商住地，入驻巢湖。其中，光明以260万元/亩摘得巢湖市2015-2号商住地，溢价率达到了73.33%。新华更是以337万元/亩摘得巢湖市2014-16号商住地，溢价率高达95.93%，楼面价3370元/平米，刷新了巢湖地价纪录。
据了解，2015年巢湖市仅成交4宗地块，总成交面积126.87亩，总成交金额21449.3万元，平均地价169.07万元/亩。区域居住地多为低价成交，土市表现并不抢眼。
数据对比可以发现，2016年1-8月份，巢湖市的土地成交面积和金额已经远超去年全年。平均地价上涨了28.85%。
结语
超大体量项目的落地，大腕房企纷纷抢驻巢湖，区域价值加速升温。2016年，巢湖楼市发展动力十足。与其相邻的合肥滨湖新区已经在朝着国家级新区目标迈进，“十三五”期间巢湖能否借势突围崛起，我们共同期待！
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