昨天，无锡市自然资源和规划局挂牌一宗商住用地，地块位于新吴区永乐路与机场路交叉口西北侧，出让面积15101.2㎡，容积率＞1.0 ，≤2.5-2.7，建筑面积37753㎡，起始价26200万元，起拍楼面价6940元/㎡，地块将于6月14日出让。
地块信息
地块位置图
特别说明：
该地块性质为居住、商业用地（商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积 40%，不大于总核定建筑面积的50%）。
地块紧邻在建地铁3号线，周边商业、教育配套成熟
地块配套图
交通配套：地块区位较为优越，紧邻在建地铁3号线，与2号线靖海站相贯通，能够快速到达无锡各个区域，道路交通方面，紧邻太湖大道和江海南路，交通出行也较为便捷。
商业配套：地块1公里范围内有金科中心、大统华、无锡金格广场、华东商贸城等多个商业配套，而地块本身也需配建40-50%的商业配套，能够为该地块居民提供丰富的商业资源。
教育配套：塔影中心小学、靖海实验小学、无锡兰亭小学、南丰小学等多所教育配套。
医疗配套：长江康复医院、无锡港务医院。
距离羊腰湾地块仅1公里，起价低配建多
新吴区自新年开年以来，一直是无锡土拍最热的增长点。
1月份，9家房企竞价百论，争夺羊腰湾地块，新吴区出现首宗“万元地”，也为无锡土地市场的回暖揭开了序幕。
4月份，利源地块开拍，更是创下了31家房企报名的记录，溢价率79%，融创补仓，创下了新吴区板块的新高，也引燃了苏南土拍市场的热度。
本次挂牌出让的地块距离羊腰湾地块仅1公里，距离利源地块则为2.5公里，区位较为优越，而6940元/㎡的起拍价也较低，但本案需配建不小于40%的商业配套。
地块周边土地市场
周边二手房18500元/㎡，新房源较少
新吴区能够一再创造土拍热度的新高，与其新房市场密不可分，无论是羊腰湾地块，还是利源地块，都有一个共同的特质即周边无新房源在售。
目标地块周边改善需求迫切，有多个老旧小区，如江海新村、塔影一村、塔影二村、风雷新村等，改善需求较为迫切。
附近新房源也较少，万科金域于今年3月份已售罄，后期加推时间还未确定，3月份在售新房均价在16000-16500元/㎡。
而地块紧邻的金科中心，二手房均价在18500-22000元/㎡左右。
