从理财的角度来说，财富一定需要在一个合适的地方被储存。大多数人也很清楚，以货币的形式把自己的财富储存起来并不是个好主意，只要通货膨胀一来，货币就会越来越不值钱。

就目前的形式来看，多数普通人选择把自己的财富以房子的方式存起来。因为历史告诉我们，持有一套房子比持有现金风险更低、收益更高、还有租金回报，总体来说性价比较高。其中还能利用一些杠杆，让少量的资金产生更大的价值。

但是，房产需要流通才能变现，投资的价值才能体现。以目前成都3年限售的政策来看，短期内出售套现将很难实现。在这样的条件下，多数房产将会有长达5-6年的自持时间。在这段时间内，如果房价在某段时间内达到最高点，我们却无法出手，这就造成了投资收益的降低，资金被套，只能等到下一个高点再抛出。

如何保证自己的投资风险最小或者说收益最大化，是目前不少购房者比较担忧的一个问题。想住APP在本篇文章中将为购房者提供两点购房建议。

一：寻找价值洼地

想住APP不太建议往高房价的热门区域挤，因为各方面饱和的区域上升空间肯定是有限的。购房时，不妨将眼光放长远，考虑到5-6年后的市政规划，比如交通、教育、城建等，这些城市基建会对区域发展有所改观。

没人能想到，4号线二期通车，温江地铁沿线的二手房价格能达到10000元/平米。这些项目在去年还不到6000元/平米。

6月23日新都拍出地块楼面价高达6150元/平米，而该地块周边覆盖多个楼盘的新房和次新房单价才在6000-7000元/平米左右（清水房）。

有业内人士分析到，若该地块项目推出市场后，预计售价将达到9000元/平米才能保本，如果未来推出装修房呢，是不是房价就得奔5位数去了？那这块区域现在的市场是不是该把握呢？

二：考虑房屋租售比

房屋租售比是什么？一般而言，“房屋租售比”=“每平方米建筑面积的月租金”/“每平方米建筑面积的房价”。

其含义可以简单理解为：“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月”。

按照国际标准，如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；如果一个地区需要高于300个月（25年），则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。那我们再来看看2016年中国城市的租售比：

图片来源：中国房地产报

根据租售比1:332，成都买房需要27年左右才能赚回本金。

想住APP帮大家算一笔账：按照首付3成，*款贷**7成来计算

年利率达3.43%（基准利率4.9%**款贷**成数70%）

房款=全款*（年利息3.43%+1）

那么如果有利息产生的情况下，29年左右才能回本。

那么我们看看成都热门板块的一些具体数据呢，高新区租房最热门的大源板块为例：

以近两月成交的唯一一套住宅成交价21367元/平米计算。

保利心语二期101平米的套三目前租金为3400元/套/月，

净出租，在租金不变的情况下，需要租635月（52年）才能赚回本金，租售比1:635。

以近郊龙泉新城皇冠国际社区为例：

皇冠国际社区97平米的小套三租金为1800元/套/月，目前成交价大致为11189元/平米计算。

租售比为1：604，大概需要604个月（50年）才能赚回本金。 这样的租售比与去年北京持平！并且，按1800元/套/月来说，价值110万的房子，一年的投资回报率仅约1.9%。

以上两个案例还是列举的成都的热门板块，是大家普遍认为买房比较有价值的区域（以上两个楼盘为随机抽取热门普通住宅），其实这区域购房者的回报也是远远不够的。只要租金不涨，那购房者就很难平衡资金的进出。

将房价压在未来的预期上

如果同比去年两个项目的售价和租金水平来看，购房者可以很明显地看到，两个项目的房价基本上涨了一倍，但是租金没有什么变化。

虽然在在部分人眼里，只要房价有上涨的预期，就没有所谓的泡沫，因为始终有人重新来接盘，并且经济 处于 高速发展的中国，谁能预测房价什么时候能停涨呢，租金不涨，还有房价在兜底，资产肯定是越来越值钱的。

但上扬的房价真的可靠吗？

跟租金不同的是，一手房或二手房价都可能有炒作的成分，租金反映的更接近市场上真实的居住需求，因为少有人会去炒作租金水平。将租售比视为房价是否理性的标准也不为过，租售比越低（1：售租比）则房价越不合理。

写在最后

虽说拿租售比来衡量房产的投资价值会比较狭义，但是只要租售比（1：售租比）越大，则证明该区域的潜力还有待挖掘。目前成都处于限售的政策管控下，新购买的房子要出售，都得等5年左右，这段期间肯定不希望房子一直处于空置状态没有收益，那回报率就一定要考虑了。并且，长期稳定的租金也能更好稳定心态，万一房价不涨，也不用急于出手。