凤凰台南花园

凤凰台南花园位于管城回族区世纪欢乐园的核心区域，小区由郑州大宇房地产开发有限公司建成于1996年，由私人承办物业进行管理。

小区概况

小区距离建成已有24年，整体楼龄过长，建造年代久远。从外观看来有明显的年代感，小区配套也不完善，居住体验较一般。但对于资金紧张的刚需族来说，有有一定价格优势。

在小区宜居程度方面，小区容积率为1.8，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

整体绿化率较高，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。

房价行情

计算到2020年6月，小区挂牌均价为10182元/平方米，低出世纪欢乐园均价（1.36万/㎡）3465元，比管城回族区均价（1.52万/㎡）低约5058元。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中。

凤凰台南花园在近6个月内，二手房成交量排在世纪欢乐园区域内第60。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，96㎡的1居、178㎡的4居户型任君选择，小区总价在98万到190万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为绝美大三居，最优质体验就在家中，健康步梯，爬梯有益身心健身。

交通配套

周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。

生活配套

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心一站广场购物中心，步行仅需1401米即可到达。

一站广场购物中心是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。

生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

健康医疗

项目5公里内有郑州市大肠肛门病医院（三级甲等医院）、郑州第一人民医院（三级甲等医院）、郑州中联中医院、河南煤建医院、河南中医院附属肛肠病医院、仁济医院(凤凰路)、郑州市管城回族区人民医院、郑州陇海医院、郑州国医堂医院、郑州聚诚医院、郑州莲花堂中医院、金水区卫生服务医院、郑州欣奕中医院、政和医院、郑州卷烟厂康复医院、河南省医保定点医院、郑州新华中医院、郑州市医保定点医院、新乡医学院教学医院、郑州市金水区总医院、郑州大学教学实习医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了凤凰台南花园，世纪欢乐园板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 龙源世纪龙城（建筑年代：2019；均价：14699.7元/㎡）
• 兴忠启程（建筑年代：2019；均价：13923.5元/㎡）
• 康桥知园（建筑年代：2019；均价：16005.1元/㎡）
• 德风美瑜广场（建筑年代：2018；均价：13847.9元/㎡）
• 泰来怡居（建筑年代：2016；均价：13726.2元/㎡）

以上即为幸福里对凤凰台南花园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。