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小区电梯广告位收益、停车位对外出租等费用是属于物业还是业主？这个问题一直以来都困扰着小区居民和物业公司。但随着《民法典》的到来，这笔“糊涂账”将变成“明白钱”。《民法典》明确规定：利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。 最近几天，德州的振华星城小区业委会给业主们通知，小区电梯2020年的广告收入全部发给业主。
今天上午，记者在振华星城小区业委会看到，来这里领钱的业主已经排起了队。家住小区2号楼的孙素娟领到了20块钱，她说能领到这个钱感觉特别意外，虽然钱不多，但是觉得挺暖心，原来只知道这种权益应该是归业主，但是从来没有领过钱。“小区的物业公司是去年刚来的，比较正规，我们有事还能找业主委员会协调沟通一下，特别好。”和孙素娟一样，小区的622户业主都可以领到20元的电梯广告收入费用。大家也都对业委会和物业的表现赞不绝口。
小区业委会的副主任薛福芹告诉记者， “振华星城小区一共是7栋楼16部电梯，每部电梯里有五六块广告牌，每部电梯轿厢的广告收入是800块钱，一年总共是12800块钱，都在公共账户里边”。 他们通过业主群，业主委员会的共同商议后，决定把这笔广告收益平均分给622户业主，凑整后是每户20块钱，剩余的311元留到今年的公共收益中再一起发放。
小区的物业经理孟凡鹏说，对于这种公共收益部门，物业的原则是电梯部分在合同存续期间，还是全部都交由业主委员会，物业的目的不是不要挣多少钱，我们想让更多业主认可物业的工作，只有业主和物业的关系融洽才能更有利于物业未来的发展。
民法典第282条明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后属于业主共有。同时第943条规定，物业服务人应当定期将业主共有部分的经营与收益情况，以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。 *共中**德州市委*党**校政法教研部副教授徐良说，这个小区的物业可以说是开了个好头，我们希望越来越多的物业把共有部分的收入账本给大家晒出来、亮明白，更好地落实《民法典》，保障小区业主的合法权益。