伴随着房地产过度繁荣，商铺数量剧增。只要开发住宅小区的，底层住宅一般被开发成商铺，供出租。现在商铺供大于求，许多商铺空置开发商卖不出去。如果小型居住区，楼幢少，商铺零星服务片区，人流量不够。购买这样店铺不用考虑的。
但有些商铺还是可以考虑的。大型地产商开发连片小区，人口多，相应底层住宅商铺连片，形成一定服务小区居民商铺，比如餐饮，服务，按摩，便利店形成一条街，这样店铺不愁出租的。
其次已经形成商业圈中心地带，老商铺也是不错投资对象。农贸市场商铺，小商品集散地义乌商贸城，写字楼底层商铺，车站地铁人口流量大的地区，选商铺流量，地段，形成专业化市场 。如果投资商铺，这些不错标的。
千万不要选小区规模小，位置不好，人员流动量小的区域，这样商铺千万不要碰。
商铺比住宅贵得多，如果投资商铺要做精心测算，对心仪商铺跟踪下周边服务人口数量，密度，周边商铺配套程度，统计每小时，不同时段，白天，傍晚人员流动，在周边逗留时间，消费概率，这些商业数据都是要实地测算的。毕竟投资商铺是笔巨资。
如果按核心地段，商圈集中区，大型楼盘居民区，店铺还可考虑。
大部分商铺都不适全投资，商铺购买一套，花费金额是普通住宅3到4倍，同一小区商宅价格8000元，而商铺26000元一平米。从资金上算，确实不划算。一般投资成熟店铺相对安全些，模式，付出首付，以租养贷，按揭过后落套商铺。如果全资购买，肯定不划算，租售比太低，虽然好商铺流通性好，易转让，但投资回报率太低只有3-8%。
虽然好的商铺不少，但大部分商铺位置不好，商铺房价处于高位，如房价下跌，肯定高位的跌得多，绝对金额亏的多，从投资收益回报比上看，收益低，不值得投资。
为什么这么说呢？就拿我们小区来说吧，我们小区是2016年交房的，交房之后我们开始装修，真正入住基本上是2017年左右。然后小区下面有几十家商铺，这些商铺也陆续开业。有做理发店的，按摩店的，水果店的，药店的，还有各种餐饮店等等。
我们小区所处的位置还算可以，周围是城中村，人口密度也很大。当然光是我们小区就有1500多户，这些商铺一开始估计也都以为生意应该不会太差。可是事实上，从他们开业到，现在，两年多时间，有些店铺都换过好几波人，店铺做的生意也都换过好几种，就是这样也没见哪一家生意做得好。所以到现在好多店铺还是空的，租不出去。
还有我公司楼下，地下好多店铺，还是在地铁出口位置，生意见他们也很难做。尤其是那些卖衣服的店铺，常年都见贴着店铺转让字样。稍微做得好的店铺估计就是那些便利店了，还有就是那些卖早餐的。我觉得现在投资店铺如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是亏本的买卖。
如果有钱宁愿购买理财产品，也不要投资店铺，现如今店铺真的很难出租的。