I don't want to earn my living; I want to live. — Oscar Wilde
又到一年毕业季，
可爱的大北京即将迎来有一批
有梦想、有活力、爱生活的小伙伴们
长安居大不易，北京又何尝不是？
在北京漂泊的80、90后小伙伴们
是否也想拥有一个属于自己的小家？
可能它不需要很大
但能够容纳我们各自的小天地
可能它离我们工作的地方很近
这样，我们早上可以多睡一小时
晚上加班多晚都不怕回不去
可能它不是很贵
我们真的伸伸手就够得到……
既然能让大家伸伸手就能够得到
就要为刚需们找最刚的楼盘
什么是5环内最刚的刚需次新楼盘？
1，5环内=>上班方便！
2，次新=>2000年以后建成的
3，最刚需=>次新里最低的总价
（在210w——299w之间）
首先，我们先来看看北京的中心城区——东西城
东西城最便宜的学区上车神盘——荣丰2008
- 位置：西二环边，广外
- 交通：地铁7号线与地铁16号线交汇达官营地铁站旁（标准地铁房）
- 物业：长城物业（最近2年新换的好物业哦）
- 学区：北京小学天宁寺分校（广外学区，西城中档学区哟）
- 环境：塔楼小户型居多，造成楼内环境略差，相对于前几年，已经改善很多
- 燃气：30平以内的小户型无天然气，可自配液化气罐或电磁炉
- 租金：4500+
二环内，总价最低次新——东城区：兴隆都市馨园
- 位置：南二环内
- 交通：二环内灰常方便，距离崇文门地铁站800m内
- 学区：东城学区均衡发展，此处不赘述
- 环境：据了解，板楼小区，但即将加装电梯！
- 配套：距离崇文门商圈、同仁医院，近在咫尺，配套极佳
- 租金：4600+
高校、产业聚集的海淀，也有次新上车盘——庚坊国际
- 位置：北三环外，北四环内（北太平庄）
- 交通：地铁10号线（牡丹园站）、地铁12号线
- 环境：小区管理有序，物业比较负责
- 学区：花园路学区（海淀中档学区）
- 配套：紧邻牡丹园商圈，北医三院
- 租金：4000+
接下来，我们一起来看一下商品房小户型大产区——丰台
丰台2环附近的小户型——世纪金色嘉园
一区之隔，价格低了50w+
- 位置：北京南站附近
- 环境：商品房小区人车分流，管理较好
- 租金：3600+
1居价格买2居——青塔南里&华富丽苑
- 位置：丰台-青塔
- 交通：近地铁1号线五棵松站，未来规划有地铁经过
- 环境：小区干净整洁
- 配套：青塔生活区，盒马鲜生，*警武**总医院
- 租金：4600+
青塔次新大开间的——长安新城
- 环境：商品房混搭经适房，小区规模尚可
- 配套：周围生活配套，如商场、市场、医院
- 交通：未来规划附近500米内通地铁
- 租金：4200+
丰台科技园区三大小户型盘——中海御鑫阁，御景春天，设计师广场
此三个盘均在丰台科技园区附近，背靠产业园区，未来发展潜力无限。
特别是有中海物业加持的中海御鑫阁和御景春天，小区保持良好。
- 配套：科技园区相关商业、学校配套
- 租金：4100+
14号线附近的2个优质经适房小区——丰体时代花园&广安·康馨家园
虽然均为经适房社区，但小区自带花园、地面铺设地砖，小区环境较好，管理较好。
- 交通：均在14号线西段，交通较为方便
大红门的热点小户型——建欣苑
- 位置：南四环
- 配套：大红门商圈生活配套
- 交通：10号线、8号线（南段）交汇
- 租金：4500+
方庄的明星小户型——gogo新世代（丰台区）&10AM新坐标（朝阳区）
- 地处方庄，生活配套十分方便，此处不赘述
- gogo新世代距离蒲黄榆双线地铁近，交通更便利，缺点：人口密度大
- 10am新坐标，近方庄地铁，人车分流，管理更好
宋家庄附近管理比较好的小户型——彩虹城
- 紧邻大红门&亦庄，交通便利，配套完善，小区管理较好
花乡的名盘——万年花城
- 位置：西南3-4环
- 配套：毗邻丰台科技园，紧邻天坛医院丰台院区，商业配套完善
- 交通：10号&房山线双线地铁
- 租金：3500+
新发地的两个热门小区——银地家园&天伦锦城
- 位置：南四环外，新发地
- 配套：新发地附近生活配套较便利
- 环境：次新小区有环境，物业管理好
- 交通：未来地铁19号线即将开通，距离1km左右
新宫附近户型设计最好的经适房——南庭新苑北区
- 位置：南四环，新宫
- 配套：以万达广场为核心的商业配套齐全
- 交通：准地铁房，新宫4号&19号双线地铁
- 环境：1居人口密度较大
- 租金：4000+
朝阳热门小户型小区推荐
望京境内精选次新小户型——点击未来
- 地处望京腹地，物业管理较好
- 生活比较方便，近地铁望京南
- 租金：5000+
北四环次新小开间——典藏E居
- 朝阳区北二环至四环内，唯一300w以内次新小开间
- 位置优越，生活配套方便，近地铁惠新西街南口800m
- 租金：5400+
朝青板块关注度高的小户型小区集锦
- 青年汇佳园
- 酷特区
- 炫特嘉园123期
朝青板块，2000年以后的新小区不少，物业管理有差异，小区环境各异。
其中，酷特区的物业管理最好，青年汇佳园位置最佳。
- 配套：坐拥朝阳大悦城，盒马鲜生，生活配套完善。
- 交通：早晚高峰期，坐地铁出行在这里毕竟尴尬。。。
- 租金：5000+
四惠附近的便宜次新小户型
- 白领家园
- 小区管理较好，生活配套比较完善
- 交通：距四惠东地铁站不到900m
- 租金：4500+
- 都市经典家园
- 环境：物业管理严格
- 交通：距离四惠东800m左右，多条公交线路，交通便利
- 配套：受朝青商圈辐射，周围配套齐全
- 租金：5200+
国贸以南地区小户型
- CBD传奇
- 环境：小区环境维护较好，物业管理较好
- 配套：合生汇、家乐福商圈，生活配套完备
- 交通：距14号在家地铁不到300m
- 租金：5500+
以上推荐小区房屋性质均为“普通住宅”，五环内“公寓”性质住宅不在本此讨论范围之内。
如有遗漏的优质小区楼盘，欢迎大家在下方评论区补充
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