开发商承诺"退房无忧"靠谱吗？
开发商承诺退房无忧真的靠谱吗？网友疑虑满满，看小兴如何为大家解答。
小兴调查了该楼盘的备案价，小面积110多平的一套总价在140多万左右；大面积的150多平的户型的部分楼层总价甚至达到了230多万。但真的有开发商承诺的那样退房无忧吗？小兴查看了退房无忧的细则，网友表示看不懂，小兴给她解读了这几个条件。
·第一条意思是这不是认购或者认筹，需要全款到账。首付款和银行*款贷**均需要到开发商的账户，两年后才可以申请退房。
·第二条的意思是这期间的房贷购房人需要正常还款。
·第三条意思是假如两年后无法交房，退房申请有效期为实际交房日的前60天至交房日的前30天。
网友问小兴以130的户型来算，备案价在190万左右一套，我首付60万，*款贷**130万，假如我退款了，这190万等于免费给开发商用两年，而且我还要还多少银行*款贷**利息？
小兴答：按照目前5年期以上LPR4.6来算，*款贷***款贷**130万、三十年等额本息，前两年要付给银行的利息大概在12万左右。假如退房已经还掉的利息银行是不退的，只退已还的本金部分，还没算你60万的首付款的收益损失。
网友问：假如我现在买房两年后退房，首付款两年收益加上付给银行贷的款利息，那我岂不是要损失15万左右啦？
小兴答：是的。网友问：预售款有保障吗？假如两年后我要退房，开发商会不会拿不出这个钱？
小兴答：商品房预售款项进监管账户，实行全程监管，专款专用。工程进度达到相应节点，开发商可以按比例申请使用监管资金。预售的本质就是用购房人的钱来盖房子，所以你的购房款开发商并不是存在银行不用。
网友：那我要好好考虑考虑了，买房可不是买衣服，真的可以随意换，仔细思考再决定是否购买，资金才能更稳妥。