一、遥想公瑾当年，小乔初嫁了，雄姿英发。
2016年楼市的疯狂，很多白领不淡定了，纷纷给自己贴上了“投资”的标签。呼朋唤友蜂拥而上，见到小面积或者偏僻地段总价低的就抢。
调控两年过去了，大潮退去，裸泳的人已经出现在我们面前。今天讲解两个经典的楼盘案例：上冲关口的华发未来荟与万科城。
这两个楼盘都是大牌开发商，楼盘也处在同一个地段，都是主城区偏僻地段的上冲关口，两家门对门。2016年初开盘的时候，网上出现了很多讨论，是买万科城好，还是买华发未来荟好？当时没争论出一个结果。
万科城一万八精装开始卖，华发未来荟是两万一二毛坯开盘。万科城大约是2017年卖完，下半场是用网上竞买方式，卖到两万七八，据说被淘汰的是中标的好几倍。华发未来荟毛坯从两万一二卖到两万四五。
最后万科城的尾盘是两万六左右清盘，获得了“良心开发商”的称号。而华发未来荟据说最后的少量尾盘是大降价清货，引起了前业主的不满。同样是降价处理，一个载誉而归，一个引起吐槽。
同人不同命。
二、故国神游，多情应笑我，早生华发。
去年开始，这两个楼盘二手上市了。市场反应如何？我们来看看两个楼盘的二手放盘对比：（数据来源：喜发发房产直卖平台业主自己发布的房源信息，微信小程序搜索喜发发即可）
从上述放盘价可以看出，华发未来荟毛坯大约是两万四五，精装放盘大约是两万七八。对面的万科城110平四房已经成交的一栋有320万实收数据（加税单价过三万），目前放盘四房接近三万，三房大约在两万八上下。
华发未来荟三房有毛坯成交两万五的数据，也有两万三成本价抛售的。今天很多华发未来荟的卖家，加上利息基本上没有利润。
目前喜发发房产直卖平台上，华发未来荟大约有一百套在售，万科城大约有二十套在售。据说，其他地产平台上，华发未来荟大约有三百套在售，万科城也就是三五十套在售。
目前市场追捧情况，华发未来荟三房比较受欢迎，万科城四房最受欢迎。想当初，可是面积越小越受欢迎单价越高哦。而今天，小户型是卖家求着买家买，大户型是买家求着卖家卖（是不是有点绕口令的赶脚？）。
从喜发发预约看房订单来看，客户需求倾向万科城，万科城的看房订单是华发未来荟的五倍，一期两万以内开盘的，今天放盘均价也是高于华发未来荟。
同人不同命。
三、人生如梦，一尊还酹江月
高开的华发未来荟，为什么两年后卖不过万科城？猪哥以为，有以下几个原因：
1、万科城户型全部是住家户型，三房和四房，符合这两年调控市场需求。刚需自住的交楼后纷纷入住，投资客大多是实力较强的，因为看到市场需求较大，大多数在观望，出售的寥寥无几。而华发未来荟34/43/64/73/78/85/88/107近十个户型，多以小户型为主，而小户型大多是追赶末班车的投资客，这两年调控后争相出逃，抛盘多因为房票原因接盘刚需少所以价格起不来。
2、万科城内自带商业街，华发未来荟被有鬼电车隔离，一条巨龙挡在前面让不少买家望而生畏。虽然华发未来荟居民去万科城闲逛不算远，但是新的买家觉得商业和学校虽然远不了多少，但是近一尺也觉得生活方便很多。
3、华发未来荟小户型多，意味着未来小区的租客会更多，居住群体比较杂乱。而万科城清一色的三房，不管一手还是二手买家，都是以居住为主，未来居住群体较纯。
4、万科城开盘有两栋是低价拿的，他们是真金白银拿的便宜货，所以只能等到出证才卖。华发未来荟很多买家是更名买来的，已经被割了一波韭菜，持有成本较高，房价徘徊的情况下压力更大，所以争相出逃。
房子是用来住的，不是用来炒的，这不仅仅是中央的政策和口号，而是生活真实的需求。如果未来调控长期压制，或者长效机制出台，猪哥有理由相信，万科城与华发未来荟的差距将会进一步拉大。
现在，楼市刚刚回暖，很多有投资经验的朋友都在寻找价值盘，外地割韭菜的大V们也在摇旗呐喊，冲啊，杀啊！数以千计给自己贴上投资客标签的全国各地粉丝们，高喊着“韭菜光荣”摩拳擦掌前赴后继奔向偏僻的便宜楼盘和小户型。
投资不是赶时髦，没有金刚钻别揽瓷器活。猪哥深信，五年后投资客们最终还是--
同人不同命
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