最近一段时间，杭州的高温天让人们尝到了“秋老虎”的威力，看气象预报，接下来午后雷阵雨增多，“秋老虎”将归笼，高温渐渐缓解。9月1日，伴随着杭州壹号院摇号结果公示，这一段时间杭州楼市火爆的开盘潮，也像高温天气一样，接近了尾声。8月新政后，杭州首个“拼社保”排序、摇号非常火爆的溪上俪庭，在此期间吸引了无数人的目光，也带火了附近这所中法航空大学，杭报地产到实地进行了探访。
01
中法航空大学位于余杭区瓶窑镇瓶仓大道以东、前程路以南、紫塍路以西、嵩山路以北地块，从城西沿文一西路向西，到未来科技城后向北转入运溪路（向北后这一段也称瓶仓大道），约20分钟左右，在道路东侧，就看到了施工中的中法航空大学地块。沿路设置的绿色施工挡板遮住了一部分视线，从数个施工出入口，可以看到这个壮观的千亩大校区，目前还是个吊机林立、部分建筑初现轮廓的巨无霸工地。
中法航空大学项目 图源：张巧英
向北一直到前程路右转，可以看到大学正好与瓶窑镇政府隔路相望。
瓶窑镇政府 图源：张巧英
中法航空大学项目总用地约面积1001亩，规划建筑面积约76.95万平方米，总投资93.8亿元，作为浙江省实施高等教育强省战略、促进航空产业发展的重点项目之一，将于2023年建成投入使用。届时，在杭州城西科创大走廊上，它将成为一座地标性的国际化高等学府。
通常情况下，这样一所大学，将在一定程度上导入人流。据了解，这所学校初步规划在校生规模有1万人，教职工2千人左右。根据之前的选址论证报告，航空大学的东面规划有三块连在一起的宅地，并且体量较大，对这次没摇到溪上俪庭新房的人们来说，可能是下一轮期待的目标。
02
瓶仓大道与104国道交叉口，是当初瓶窑新城的基本划分界限，过104国道以北是老瓶窑，南面是新城，当时瓶窑汽车站就设在新城。
瓶窑汽车站 图源：张巧英
现在这个路口东南侧是较早开发的北湖绿洲花园小区，西南侧是瓶窑镇上的商业配套——嘉凯城城市客厅，一直是周边小区居民依靠的综合体，有连锁餐饮及超市购物等配套。
嘉凯城城市客厅 图源：张巧英
在瓶仓大道东面，有一条溪东路与其平行，是瓶窑新城的次干道。两侧的商铺有生活超市、生鲜水果等，能满足附近居民生活的基本需求。
南北乐章 图源：张巧英
溪上俪庭的地块，正好在南端溪东路与瓶仓大道间。沿溪东路由南向北，有美好桂花溪园、南北乐章、美都良景学府、信达柳郡苑等楼盘。
美都良景学府 图源：张巧英
这一带楼盘是前期瓶窑新城开发的“先头部队”。找了沿街的房产中介门店了解行情：今年上半年这里二手房挂牌单价，已经基本在29000-30000元/㎡左右。这一轮新盘摇号前后，有不少楼盘的房东已经把挂价提高到3万元以上了。目前，在好找房的数据平台上，南北乐章的签约均价是27480元/㎡，良景学府近月无成交，但挂牌均价已在30612元/㎡了。
溪上俪庭新房限价，均价20000元/㎡，包含精装修标准2500元/㎡，比周边这些二手楼盘便宜1万元/㎡左右，一二手倒挂这么大，也难怪会吸引这么多人来摇号了。
03
老杭州人对瓶窑多少有些交通不便、相对偏远的成见。中法航空大学，确实是带动板块热度的大IP。但其实，这里还有其他即将落地的利好。
瓶窑一直有杭州地铁四期的预期，地铁2号线作为延伸线路将从良渚再往西，会在瓶窑设站。这个站的选址，大概率就在中法航空大学附近。
瓶窑高速口 图源：张巧英
良渚的地面交通也与当年有着翻天覆地的变化，杭长高速从城西起点过来第一个出口就是瓶窑，瓶窑出口的地面道路瓶仓大道，是条南北向6车道的大路，南面直接到达未来科技城。备受关注的杭州西站正在建设中，预计明年亚运会前要通车。未来走瓶仓大道、东西大道，可以快速从瓶窑到杭州西站。
此前就有业内人士分析，未来科技城的购房需求外溢，人们通常想到的是向南去闲林甚至向西去临安青山湖，其实向北的瓶窑，是其中一股清流。不过，这里的新房供应量相对比较小。
04
时光倒流至2018年左右，当时瓶窑的新房中签率高达90%，有房票选瓶窑，用现在的话说即“去了就是业主”。现在行情起了变化。瓶窑新城的网红楼盘溪上俪庭，去年12月首开以来，摇号热度一直较高。一度以仅1.87%的中签率，创下了去年杭州楼市最低。今年它又经历了几轮先后开盘，依旧是购房者报名的大热门。最近这一次开盘，无房家庭入围最低社保月数为184个月，普通家庭入围最低社保月数为187个月。
溪上俪庭项目现场 图源：张巧英
瓶窑的东北侧是良渚组团，南面是未来科技城，这里的区位优势已经逐渐被购房者发现。
这两年，云城开拓发展的脚步加快，从区位来看，瓶窑就在杭州云城的北面。杭州云城是杭州新一轮城市建设的重中之重，建设完成后，会为瓶窑带来更多人流和导入资源。毕竟2字头的价位，对应这样的地段，被争相报名摇号也属情理之中。
结束探访回到市中心，有个“彩蛋”。上午10:00，从瓶窑镇政府出发，走杭长高速回市区，经终点紫金港出口下来，是杭州车牌且装了ETC，这一段高速是免费的。再转石祥快速路，直达上塘高架后回到体育场路的杭州日报社，一路就没有红绿灯，全程计时是33分钟。从行车时间来看，之前觉得瓶窑远，好像只能说是心理上觉得远。