我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，新人首问，目前一套侨怡苑90方楼梯楼7楼，无*款贷**。电梯加装筹备中，名雅苑125方电梯房自住，*款贷**月供2万3，家庭收入税前100万，工作稳定，自有资金100万，现在想卖掉侨怡苑放盘中，想置换一套房投资自住都可以，面积130左右，预算1000-1200万。偏好天河城，珠江新城附近，天河公园附近。新房看了天河壹品一125房，富颐华庭140多方。要卖了侨怡苑才有名额和资金。以前想置换六运小区搏旧改，现在放弃了。还有要不两套房都不动，侨怡苑出租，可租6500左右。另外利用手头资金在不限购地区比如珠海唐家湾，航空新城买一套纯投资，请云叔指点一下，十分感谢！

回答：侨怡苑、名雅苑这两套看起来楼龄都有点老了，改善自住可出手置换；天河壹品、富颐华庭都可以考虑，但大面积偏自住属性，流动性不是很好，投资的话不是很建议。预算1000以上，建议重点考虑天河；

博旧改不建议，时间成本机会成本高；如不出手，剩余资金买唐家湾，只能作为中长期投资，短期获益不大。侨怡苑可等电梯加装后再出手；未来还是会拼质量的时代，好的越来越好，差的越来越差；

资产只有不断地置换到更优质的资产，才能实现增值和保值。现在是卖出的好时机。如果买入的话，天河1000以上，已涨过一波，需要淘笋入。

提问：云叔，请教一下！请问番禺的越秀星汇文玺和中鼎哪个更值得入手？文玺价格4.5左右， 中鼎5.3 ，不知道哪个以后更有潜力？谢谢！

回答：整体来看，个人建议重点考虑老黄埔的中鼎，片区旧改各方面都还有提升；越秀星汇文玺离地铁不是很近，而且周围配套环境一般。

提问：云叔，我都看了你文章了，请问天河区棠德花园，现在可以上车吗？手上100来万首付，十分感谢

回答：棠德花园这个盘距离金融城、珠江新城都很近，缺点就是盘大了点，而且有一定楼龄，如果你是考虑自住属性的话，上车没什么大问题。

提问：你好。云叔，新人首问，想计划全款买虎门龙泉豪苑大平层560平，大概1300-1500万，考虑自住兼投资，你觉得怎么样？目前是计划买了就装修自住，想请教你这样的大平层以后是否有一定潜力？目前小区门口有在修东莞2号线金捷路站，对面是地标广场的天虹商场，另外也纠结买虎门别墅还是大平层，我个人是偏大平层，家人有点偏别墅，请云叔帮我分析一下！

回答：你好。龙泉豪苑从位置上看，确实是很好，是可以考虑的。大平层流动性相对别墅好很多；别墅看位置，小区里的别墅私密度不高，流动性和涨幅都不如平层，当然自住享受还是别墅要好一些的，投资的话就算了。

提问：云叔，我自住东莞万江，目前状况如在东莞购房只能全款，手上资金200--250W，家庭年收入100+，看了沙田，想请教这两月入手沙田海上明悦2.6万，新房毛胚，两年后交货。关注南城二手房，但近段时价格方面感觉有点回落，等到年底凑300+，是否期间慢慢可以淘笋，纯投资，纠结中，东莞的新楼盘地段好一点感觉不愁卖，当然全款金额也大，可以点评一下吗？谢谢

回答：根据男的情况来看，沙田海上明悦这个盘是可以买，还是有潜力的，就是需要时间会稍长一些。而且你的年收入还可以，个人建议多凑点资金再买，现在东莞要大涨有点难了，建议慢慢淘笋。

提问：云叔，您好！本来本周末打算出手道滘沿海丽水家园，但本周东莞紧跟深圳TK，现在上车投资这边是不是风险太大？做沿深：常平、大岭山、大朗、黄江，这些是不是更保险一些？您有什么好的建议吗?谢谢！

回答：你好。东莞TK是防止深圳投资客过来给房价带来波动，提前下个紧箍咒，主要还是稳房价；东莞还是依然可以买。具体看你的资金多少、预算去到哪里、月供能力如何，需求推荐等情况，建议优先考虑南城、环松山湖。

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