钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡
5月31日，今年杭州第二批宅地集中供地挂牌，45宗涉宅地块将于6月30日正式出让，土拍规则不变，仍沿用首批出让时的“限地价、定品质、线下一次报价”的方式。
45宗地块中，上城3宗，拱墅4宗，西湖3宗，滨江1宗，钱塘1宗，萧山和余杭依然是供应大户，分别12、10宗；临平5宗，富阳临安则各3宗。
新房限价有所变化的板块有11个，分别是钱江新城二期、三墩北、之江转塘、下沙、湘湖新城、南部卧城、未来科技城、闲林、临平老城、富春及银湖。其中，未来科技城限价提至42520元/㎡；之江首次突破4万/㎡；闲林则站上3.3万/㎡;富阳宅地限价达3.6万/㎡……
2022年第二批宅地及限价详情
三墩北、下沙、南部卧城、瓶窑
5个板块新房要涨价
每次挂牌新宅地，大家最关心的一定是地块上未来新房限价是否有变化。
据钱江晚报·小时新闻记者统计，这一次限价出现调整的不少，但是真正限价上调的仅5个板块，未来科技城从37710元/㎡涨至42520元/㎡，三墩北从28100元/㎡上涨至28600元/㎡，下沙中心从37500元/㎡涨至38300元/㎡，南部卧城从30000元/㎡涨至32000元/㎡，瓶窑从20000元/㎡涨至20500元/㎡。
未来科技城131号B地块区位图
此次最吸睛的未来科技城，位于蒲荷云邸西侧的未来科技城131号B地块，精装限价要42520元/㎡。
地块容积率1.5，未来将会打造低密改善产品。隔壁的蒲荷云邸新房限价37710元/㎡，已于去年售罄，容积率1.6，相差并不大，新挂牌宅地的限价则大涨4810元/㎡。
三墩北地块区位图
三墩北板块近年来在杭州楼市中称得上炙手可热，不过板块上一次推出宅地还是2021年5月7日，融信以18441元/㎡、自持8%拿下老红盘万科融信·西雅图东侧宅地，当时的新房精装限价还是28100元/㎡，该地块至今未入市。
新挂牌地块位于越秀·星汇悦城南面，已经临近余杭区，优点在于距离地铁2号线白洋站约500米，未来新房限价28600元/㎡，相比此前涨了500元/㎡。
下沙中心地块区位图
下沙高沙地铁站北侧，新宅地精装限价38300元/㎡。相比金沙湖37500元/㎡的限价，下沙开发区30000元/㎡的限价，均有所上涨。
就在高沙路站南面约600米，有3个新盘，湖印光年、杭望云潮城、杭曜之城，精装限价均为30000元/㎡。
瓶窑地块区位图
2022年3月首批宅地出让中，瓶窑集镇A5地块的精装限价达29500元/㎡，由于容积率1.2。
这一次，瓶窑新挂牌地块容积率2，精装限价回归至20500元/㎡。不过，相比去年在售的溪上俪庭的20000元/㎡，仍然涨了500元/㎡。
南部卧城地块区位图
南部卧城的新地块位于汇宇花园东面，新房限价涨至32000元/㎡，去年第三批出让时限价已经从29800元/㎡涨至30000元/㎡，此次再次上调2000元/㎡。
一大批低密宅地来袭，
板块限价出现细分
事实上，更多的限价变化来自于地块容积率的不同，由此出现的板块限价体系细分。
之江转塘此次挂牌两宗宅地，分别位于，德信·九溪云庄南面、凤凰创意国际西侧，容积率分别1.5、1.2，精装限价分别41190、35400元/㎡。
之江度假区单元地块区位图
闲林此次一口气推了3块地，精装限价均是33150元/㎡。分别位于东海闲湖城东南侧，庭院深深南侧，闲林山水南侧，三宗地块的容积率均只有1.2。
要知道，今年首批出让的宅地中，众安拿下的一宗闲林地块，位于东海闲湖城南侧，容积率1.8，精装限价24110元/㎡。
富阳限价也因为低密宅地的出现，新房价格有了区域标杆。富春、银湖两个板块，容积率1.1，未来新房限价达36000元/㎡、31500元/㎡。
此外，还有不少板块出现了多重限价体系。比如新挂牌的两宗钱江新城二期宝地，一宗位于七堡直街东侧，紧邻着今年首批拿地的建发杭高东侧项目，限价53000元/㎡；另一宗靠近和睦港，限价51000元/㎡。
加上限价67500元/㎡的观翠揽月、66000元/㎡的栖江揽月，钱江新城二期已出现了四个新房限价体系。
湘湖新城则一口气挂了4宗地块，由于区位和容积率不同，限价各不相同。两宗位于湘湖北侧的下湘湖单元，两宗位于湘湖南侧的杨岐山单元，精装限价分别35690元/㎡、33950元/㎡、30480元/㎡、28420元/㎡。
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