本文素材来自于网络，若与实际情况不相符或存在侵权行为，请联系删除。
1-9月新塘新房销售2943套
增城成交量最高的板块
据克而瑞统计，2023年前三季度新塘板块新建房成交2943套，位居增城各板块之首。
价格方面，成交均价为21386元/平方米。新塘板块2022年成交均价为23049元/平方米，相比有小幅下滑。
今年前三季度新塘板块供需比为0.89，目前新房交付2756套。
今年哪些项目扛起了新塔格交易的旗帜？
据克尔瑞统计，今年前三季度新塘板块销量最大的是金茂万科都会四季，共售出709套，成交均价20381元/平方米。
湖山花园紧随其后，共成交456套，成交均价20,175元/平方米；位居第三的是华润置地·尚城，成交323宗，成交均价24,358元/平方米。
翡翠绿洲、山水和悦、远洋天成、碧桂园云顶等项目紧随其后。
根据房产君的观察，交易额排名前三的项目优势相同，都有良好的教育支持机会。
例如，金茂万科都会四季引入华南师范大学附属新塘实验小学、湖山花园配套学校为合肥人才学校（九年制连续制）、华润置地·园区上城项目引入广东外语外贸大学增城实验小学上述学校已全部开学。
来源：广州日报
新增成交920宗后，新塔格项目销售恶化
然而，这些交易日却扭转了趋势并上涨
值得注意的是，自限购新政出台以来，新塘新房销售形势有所恶化。
据世联东一研究院统计，新政后第一周（新政于9月20日发布），新塘新盘大部分参观量和成交量均出现下滑。
镇远、鲁金兴塘、湘江天辰等地的华商到访量和交易量均呈减少趋势。尤其是湘江天辰，一到访，就会被砍成两半。
虽然华润上城等部分物业的参观量有所增加，但交易量却有所下降。
也有客流量和成交量增长的案例，如金茂万科大都会四季、合生湖山国际等。
但从近期这两家酒店的促销活动来看，不排除是“特价房”吸引成交的结果。例如，金茂万科都会四季近期推出的固定价格单价为19000/㎡，合生湖山国际近期推出的工作用房，价格低于商品房。
回顾前三季度，新塘楼价可以说是“波动”。近期房价飙升的华润园上城推出了上班族住房，最低单价约为每平方米2万元，总价仅约160万元。与此前网上签约均价24358元/平方米相比，低了4000+元/平方米。
图片来源：房产君联谊会
陈家林山水和悦的降价也很明显。 9月初，房产君看到该项目的标价为17900/㎡。短短一个月，该项目国庆开盘，最低均价16975元/平方米。价格较月初下降约1000元/平方米。
此外，金茂万科城四季均价较去年下降约1000元/㎡。
2023年下半年
如何选择新塘？
看到这里，有人可能会问，新政之后，新塔楼的房产市场发展成这样了，是不是就买不到了呢？
不确定。
房产君认为，新政虽然短期内对新塘产生了影响，但长期影响尚不明显。
对于一些优质项目来说，受连续重大开发项目的影响，价格可能会出现小幅上涨。
房产君知道，13号线观湖站地铁盖上的星卡TOD的价格一直在稳步上涨。
最终，高价取决于地铁建设、成熟城市、涉华学校、商业街（居住设施）开业等重要效益的完成。
要想在乱世中立于不败之地，必须勤奋。
另外，房产君在这篇文章《实探！广汕高铁开通！新塘交通大爆发！买房逻辑变了...》中表示，广汕高铁开通后，将连接厦门、福州、宁波、赣州以及北方地区。
随着年底新开通的白广铁路和即将停运的广深铁路，新塘正吸引着来自全国各地的人们。其中一些流量可以转化为房地产市场力量，吸引更多人在这里购买房地产。
事实上，聪明的资金已经流入新塔格的房地产市场。
近日，房产君在调研市场时了解到，上海、香港等地的客户已决定在东侧紧邻新塘站的新世界广汇尊府置业。他们对东部枢纽未来产生的流量感兴趣。巨能，以及已实现的超甲级写字楼和广汇天地，同在珠江新城的广粤尊府商圈。
因此，房产君认为，与其用线性思维以简单粗暴的是非方式选择板块，不如多维度发挥潜力，在板块价格较高的新塘筛选出具有显着竞争力的优质产品。暂时处于低水平。
从优势来看，可以考虑交通优势、教育设施、居住设施、工业设施等项目。
基本上，别忘了新塘板块位于广州东部。是东部的“现代活力核心”，战略地位空前提升，相当于广州未来发展中的市中心和南沙新区。
来源：增城区新闻中心而且，官方对新塘的重视，其实从1-8月份的固定资产投资额就可以看出。
增城8月份公布的数据显示，新塘是近8个月来增城地区投入投资资金最多的地方，引起了政府的关注。
来源：增城区人民政府官网
这样一个有价值的领域未来的发展趋势一定是向上的。
您认为2023年第四季度是出售新塘的好时机吗？
来源：增城地产
免责声明：以上内容资料均来源于网络，本文作者无意针对，影射任何现实国家，政体，组织，种族，个人。相关数据，理论考证于网络资料，以上内容并不代表本文作者赞同文章中的律法，规则，观点，行为以及对相关资料的真实性负责。本文作者就以上或相关所产生的任何问题概不负责，亦不承担任何直接与间接的法律责任。
文章内容如涉及作品内容、版权图片，侵权，谣言或其它问题请联系删除。最后，大家对于这个事件有什么不同的想法，欢迎评论区留言讨论！