下沙为什么是个坑？能否重新*局破**？
为什么都说下沙是个万年坑，下沙的房子到底能不能买？买房总感觉这几年下沙就熄火了，这是怎么回事？
·第一个、目前来讲下沙核心区金沙湖限价38300，差不多的限价去买房滨江浦沿拱墅运河新城萧山市北余杭未来科技城都是很好的可以平替的选择。下沙的城建现在非常漂亮，离杭州拥江发展的钱塘江也非常近，开车到钱江新城也只需要十六公里左右，坐地铁大概需要三十分钟，不算特别远。
下沙建设到现在已经有多个龙湖天街商业综合体，还有全杭州最丰富的大学城，有着最青春活力的大学生医疗商业教育可以说是一应俱全了。
为什么突然间就卖不动了？本视频仅是猫哥个人观点，如果有不同观点欢迎评论区下面讨论。
房地产好坏是对一个地区的期望值，期望值越高肯定就是卖的越好。那么下沙对未来的承诺有没有兑现？我觉得是没有。虽然有繁华的天街和金沙湖这么优美的环境，那么下沙未来的发展需要腾退大批的工业厂房，这些规模小、产业层次低、缺乏创新，增长乏力的企业需要被腾出，留下土地给创新型企业，不然很难再有继续发展的潜力。腾龙换鸟产业升级二次出发。
钱塘新封面东部湾新城的话题也喊了有几年，打造总部大楼建筑群想要引进更多的企业总部。我觉得这是空想，现在杭州的企业总部真的太多了，人家员工好好的怎么会再跑过来？所以猫哥就觉得这里是个大饼了。
·那么下沙为什么未来的天花板不高？还有两个最大的不好的原因就是交通、地铁线、高架线不好和相邻的板块拉跨。目前板块内发展的这么多年只有一条地铁一号线的贯通，但这条线有点不好，一号线换乘九号线，一边是往刚需板块临平去的。另外往市区去需要在客运中心换线才能快速的接驳市区，可以说客运中心这条线并不能带来核心的人流价值。
·第二个、如果要去杭州市中心开车通行，必须要开德胜快速路和下沙隧道。这两条快速路可以说是常年堵车。
交通的劣势让下沙依赖不到杭州市区的外溢，只能靠内循环。相邻板块的劣势也让下沙的天花板就在这了，相邻板块九堡的限价只有33400，而下沙金沙湖的限价是38300，就显得太高了。
前面猫哥说的金沙湖的平替板块有很多，浦沿板块限价4万，地铁几站就可以到滨江区政府核心地段，运河新城限价4万，过了留石高架就是拱墅区拱宸桥，萧山市北又是仅仅靠着奥体限价39500，另外未来科技城第三中心限价只有36100，离西溪湿地和蒋村也非常近，而且这些板块的限价和相邻核心板块的价格都有落差。
滨*核心江**可以外溢到浦沿，拱宸桥可以外溢到运河新城。奥体可以外溢到萧山市北，蒋村的也可以外溢到未来科技城，而限价33400的九堡只能外溢到价格更低的临平。往下沙去到38300反而价格会更高，下沙就完全错失了让大量人口进入的机会。
如果说现在怎么救下沙？
·第一个就是房价控制住不让房价涨，稳定住现在的价格区间，再着手赶紧*迁拆**掉更多的工厂，腾出新的土地形成新一波的购买力，先形成自己内部的正向内循环。像下沙商贸城板块限价30000平，想300万买在下沙还是很有性价比的，卖了地有了钱就能建设更好的学校商业公园，人口来了才能弥补下沙的交通的不足。
其实下沙最准确的一个定位应该是房价便宜，学铁商配套齐全的宜居大社区，提供好的医疗教育和商业环境资源，解决大家的刚需居住需求。
最后大家觉得金沙湖马上新开的绿城紫棠园和凯德璟高府这两个楼盘怎么样？欢迎大家评论区点赞留言加关注，我们评论区见。