房小评 中国房评报道 今天
3月30日，绿城中国“万物共生，连接美好”生活开发者大会在杭州国际博览中心拉开帷幕。来自全国1600多位绿城业主和媒体，在这里见证绿城从美丽建筑到美好生活的再次自我超越。
绿城中国董事会执行董事、行政总裁张亚东
绿城中国董事会执行董事、行政总裁张亚东在会上表示，绿城将持续以品质为信仰，矢志不渝地做美好生活的开发者，努力成为“有特长，且全面发展的优等生”。
而绿城已将其对美好生活的感悟与追求，凝聚在房屋建造与社区营造的点滴中。无论地域，无论产品，都带有绿城的“态度”。
自我超越
在购房人眼中，绿城是一家自带“产品光环”的房企，而铸就“光环”的，是绿城人自始至终对产品的不懈追求和一次次的自我超越。
1998年，绿城首个多层项目桂花城在杭州亮相，秉承精品策略的桂花城配建了大型会所和露天泳池，其地上车位与地下车位配比达到1:1，处于市场同类产品高水平。
杭州桂花城实景
当桂花城成为杭州一流住宅园区后，绿城却用一场声势浩大的“桂花城批判”，在规划、建筑、景观、销售、物业等细节方面展开自我超越，可见绿城追求完美品质的决心与态度。而完成首次自我超越的桂花城，开始了进军全国的步伐。
2003年合肥桂花城，在原有规划基础上增加了主题组团花园、人车分流的社区道路设计，并将会所升级为6500平米的徽派星级度假酒店式会所，还配以更大面积的游泳池，领跑该区域同类产品市场。
在合肥桂花城取得成功后，2003年绿城相继发起《教训与反思》（房产质量缺陷汇编）、《景观工程管理纲要》、《隐蔽工程的实施与验收纲要》等几乎涵盖了工程营造的所有细节的总结和反思，再度自我超越。
长沙桂花城实景
在2006年的长沙桂花城，我们看到全面人车分流体系、100%地下车位、车库直接入户已经全部实现。“大社区－小住区”的二级社区规划体系与三层次坡地空间园林首次应用在桂花城系列的园林中，引领了当时此类产品的发展方向。
从“居者有其屋”到“居者优其屋及景”再到“居者优其屋及生活”，正是绿城这种对产品、对品质生活不懈追求的态度，倒逼绿城形成了对全产业链细致、有效的管理模式，成就了绿城对产品品质近乎理想主义的追求。
之后，绿城先后创新高层产品、别墅产品、平层官邸产品和酒店类产品，并留下绿城桃花源、*瑰园玫**、御园、诚园、江南里、桃李春风等一系列脍炙人口的作品。
不降配
如果说，之前绿城产品在市场所取得的成功，是因为市场认可其产品高品质所带来的溢价，而溢价可以反哺项目利润。那么当绿城首次拿下北京限竞房地块时，产品又将如何嬗变呢？
放眼北京限竞房市场，在“限房价，竞地价”的条件控制下，如何平衡品质和开发成本成为诸多房企关注的问题。很多项目为了加快去化速度，或选择简化产品及户型设计，节约成本，或选择减配室内精装，甚至放弃精装，试图用更低的价格撬动市场。
作为绿城首个限竞房项目，绿城·西府海棠则选择了坚持“初心”，承袭绿城“高端”传统，用“强产品力＋高品质生活”破解限竞房的同质化竞争。
绿城·西府海棠项目效果图
其实，绿城之所以选择石景山五里坨限竞房，跟地块自身条件优势有很大关系。因为区位和地块周边环境优势是做出好产品的先决条件。
绿城·西府海棠所在地块位于石景山五里坨，此地背靠西山山麓，南有永定河，是北京稀缺的浅山地貌，自古就是京西门头沟通往阜成门这条著名驼铃古道上的繁盛之地。其次项目地块1.6的容积率，具备打造低密产品的先天优势，也便于发挥绿城做低密洋房的实力和优势。
项目总经理陆建强曾表示，“在拍地之前，我们对于项目所在的这块地和这个区域，做了全面详尽的评估。虽然绿城·西府海棠是限竞房产品，但是符合绿城的拿地标准，绿城也不会因为限价而降低产品品质。”
绿城·西府海棠外立面效果图
沉稳庄重的中式大屋顶与线条简洁对称的古典三段式立面，打造出与西山天际线相融的纯洋房产品。
一遍遍的社区楼座布局调整、优化，保证了项目规划布局的最优性。经过计算的楼座间距、户型比例配置，以及二期产品楼座正南偏西约15度的设计，带来室内眺望山景的享受。
绿城·西府海棠社区效果图
有关生活品质的细节，绿城·西府海棠更是比肩高端产品的配置。从户外社区园林配置的台地电梯，到室内二层以上能开闭的窗户全部配有儿童锁，再到厨房中配置的德国高仪水龙头，可以看出项目的限价不限质。
大到建筑外立面设计、选材、社区楼座排列，小到厨房水龙头品牌的选择，体现出绿城的产品主义与匠人精神，这份对品质的苛求在绿城·西府海棠上丝毫不减。
不降价
绿城对建筑美学的追求、对品质的严苛把控、对营造品质生活的自我超越既不负土地价值，也不负业主所托。
过去的十余年，从绿城百合公寓到御园、诚园，再到西山燕庐，绿城用品质与匠心为北京城留下了诸多高品质项目。选择绿城的业主，因为实实在在感受到了绿城产品与物业带来的品质生活，看到了这种品质生活带来的资产升值，一直追随绿城。
房天下绿城北京诚园二手房交易数据
以2010年建成的绿城北京诚园为例，从房天下和链家网查询项目二手房成交信息可以看出，诚园二手房成交单价从2012年5.7万元／平米、2015年的6.6万元／平米、2016年的8万元／平米、2017年的11.5万元／平米，一路攀升，最终稳定在12万元／平米左右的单价区间。比周边住宅二手房单价高出10%－30%。
而绿城·西府海棠在选址之初，就已看到所在区域所蕴含的巨大价值潜力。在2017年11月，绿城力压其他联合体拿下这块土地时，在西南方向的门头沟在售商品房单价已经突破6万元／平米。
绿城·西府海棠区域配套示意图
同时，绿城·西府海棠东侧一路之隔便是北师大附中京西分校。作为石景山区数一数二的九年制一站式教育配套，师资力量与硬件水平都名列前茅。学校东侧在建的商业配套，是绿城与万科联手打造的20多万平米集中商业，这里将成为区域的商业核心。此外项目西侧隆恩寺路一路之隔的地块，未来规划为一所医养结合的三级医院。
商业、医疗、教育与宜人的西山环境，为绿城·西府海棠提供了天然的价值依托。在此优势之上，项目以现代中式五到八层的洋房产品，高低错落的楼宇布局，“海棠八境”的人文社区园林，高品质的绿城物业服务，将土地价值超额兑现。
绿城·西府海棠社区效果图
为了业主的利益，绿城·西府海棠在北京限竞房库存爆增，竞争加剧的时候，非但不降价，反而发力提升服务和生活品质。绿城IP活动海豚计划、红叶行动，以及极具项目特色的“海棠幸福行”、“海棠幸福说”等精彩活动，将多样化提社区服务与生活品质。
陆建强表示，“绿城做任何产品的时候，建筑是符号，生活是内容”。如今的绿城正在由“好房子”向“好生活”的过渡，致力于不断提升社区生活品质，以建筑+服务实现人们的居住理想。
绿城·西府海棠136平米户型图
据悉，自绿城·西府海棠于去年10月开盘后，就一直受到购房人的推崇，尤其是136平米的四居户型，三面宽、四房间的设计，在客厅和餐厅的功能布局上基本没有浪费空间，整体格局和采光通风都非常理想，众多购房人将其视为改善样板。
当下，以居住为目的购房人在选择项目时依然遵从地段、产品、价格的逻辑，好地段、好产品远比价格更有竞争力，这点在绿城·西府海棠的销售数据上得以再次印证。
这也是为什么在其他限竞房项目频频打折降价的今天，绿城·西府海棠不降配、不降价，还能赢得客户青睐的根本原因。
打动购房人的既是绿城的产品和品质，更是绿城的“态度”。
作为绿城首个装配式住宅社区，备受瞩目的西府海棠近期即将开放其工地，绿城的态度即将接受业主及客户的检验。
西府海棠荣获2018年度绿城最佳创新奖
西府海棠作为绿城产业化和环保化基地备受业内瞩目