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Q1
朗诗未来街区与南飞鸿十年城，从区域规划和配套综合分析哪个更值得选？
Q（详问）：S姐你好，请从区域规划发展，学校，地铁，医院，周边规划等方面分析一下，朗诗未来街区与南飞鸿十年城这两个楼盘的情况，各有何优劣势？哪一个升值发展空间更大，更值得购买，沣东与曲江还有啥值得购买的楼盘？
A：十年城在高新鱼化寨板块，因为这里之前定位工业园，又有很多村落，在高新发展较慢，现在这个区域重新定位国际居住区，后期也是以住宅开发为主，但十年城品质一般，是否可入在于价格。朗诗在沣东门户位置，属于泛高新昆明路板块，优点是交通便利，带装修价格不高，但不属于板块核心位置，开发商在西安没有落地项目，后期兑现需要考验。目前市场横盘，如果要投资建议买性价比较高的项目，其次才是区域，楼盘这些因素。这两个朗诗性价比更高一些。另外要看你预算，如果1.3万左右沣东可以看兰亭公馆，沣华熙城，电建洺悦府。曲江可看大华公园世家，曲江九里小高，天地源大都会。
追：考虑5年时间，现在朗诗1万3左右，精装，这个价位怎样？投资性价比价值是否在沣东区域算好盘？如果总投资150万左右，推荐哪些区域哪些盘在5年左右更具投资价值？分析下曲江万科翡翠国际，曲江九里，哪个更有投资价值？
A：朗诗在沣东算性价比比较高的，如果是中期投资曲江当然更稳妥，翡翠国际和曲江九里肯定更合适，但这两盘是热盘，估计都要摇号，有刚需名额可以试试。
Q2
高科麓湾值得买吗？投资应该注意什么问题？
Q（详问）：你好，关注您很久了，我三次摇号大华锦绣前程没有摇上，这次换成浐灞高科麓湾一次中，还比较靠前，我们是刚需，在长安区居住，有自己房子，娃也有学校上，本开始想改善投资都行，目前摇的远了只能是投资，我有点犹豫要不要了，投资值不值？放弃有点舍不得，如果投资选多大的户型好出售，目*考前**虑115平方，南北通透，噪音小好出售以后置换
A：首先要想清楚买房目的，如果作为投资，建议小三房，总价可控很重要。这里面106/111面积小三室户型较好。第二高科麓湾所在的雁鸣湖板块以住宅居住为主，没有产业支撑，主要吸引泛曲江刚需和城东改善人群，高科麓湾这个盘是高新管委会旗下开发商开发的，小区品质没啥问题，而且配有学校，地铁，居住配套还是很齐备的。第三目前高科麓湾一万出头的价格不算高，三环内其实很少了，而且它的资源配套还多。所以这个盘投资没啥风险，只是等待出手时机的问题。
追：感谢S姐的超速回答 目前存在问题是75平方靠近东三环只有30米距离，133平方靠近雁鸣湖，对于噪音来说肯定是75-83的一定会有，我目前看115的南北通透，就是太长了，您能说说您看到104-111-115这三个户型的优缺点，建议那个首选，次选？一般啥时候出手合适，有啥信号指示？住房公金目前夫妻合贷，我年龄33岁月基数200，已交46月，卡内余额9600，老公年龄33岁，月基数700，已交24月卡内余额23000，能贷多少？
A:这几个户型里肯定111是首选的，因为111它是一个3室2厅2卫的小三室，而且可以做到半南北通透，三面朝南，106的话其实跟111很像，但是它是一卫，115的户型虽然说可能离高速路远一点，但其实差不了多少，因就是1单元、2单元的区别。但是它这个户型只有两面是朝南的，而且整个户型太狭长，开间短，采光面少。至于出手的时机就是个大课题。如果你准备投资就需要长期观察楼市走向，看政策有没有放松的信号，这包括行政和金融政策，如果政策放松，市场就会上行。另外要看二手房的市场情况，一二手房间存在一定时间差。公积金*款贷**余额够的话，夫妻俩应该最多应该是到65万，到时候问一下公积金处。
Q3
投资为主，推荐西安升值空间比较大的楼盘
Q（详问）：以投资为主，关注回报率，重点是未来升值空间，价格可多可少，希望推荐一下，前期看过一号院，融创宸院(有绿色林带，怕时间太久)，苏宁云著，及曲江一些，不清楚市政规划，所以不知道未来哪些升值空间大，希望5到10年出手，追求最大回报率，希望推荐一下
A：你这个追求最大回报率把我吓住了！西安目前整个新房市场处于横盘周期，是从今年才刚刚开始横的，在未来的1-2年，可能都会处于这样的一个阶段，随着季节性它都会有小幅的波动，所以如果你要投资的话，周期至少应该放到中长期，也就是说5~10年。
第二西安其它的城区发展，西咸新区是国家级的新区，目前处于前提发展期，现阶段投资我的建议还是偏保守，按照西安以往的城市轮廓发展，还是一圈一圈往外扩，也就是看城市的一些边界区域，边界的区域也是房产可能增值性最大的区域，这些区域并不在一些成熟的地段，也不是在一些拓荒的地段。
比如说你看壹号院，融创东方宸院，这就是属于成熟地段。在各个板块之间，目前来看，西安最强的新区还是高新区，所以我还是首推高新，但目前高新新盘很少，万科翡翠国宾，苏宁云箸，十年城，天琴湾，参差不齐。国宾现在只剩下大面积，在投资的时候，我并不建议选择大套型，将来不好出手。比较有潜力的区域建议看软件新城，重点关注一下苏宁云著，你也看过这个项目，应该都差不多有了解了。
曲江CCBD基本饱和了，QCIC这个板块里，可以看曲江九里，最好是它的小高层产品总价可控。然后浐灞，重点关注的是总部经济区，像万科澜岸、悦湾、世园林逸这几个楼盘。
城北的话建议关注高铁新城，比如白桦林溪、绿城桂语蘭亭。如果你的投资周期再往长的拉，那可以重点看港务区，比如绿城全运村、华润未来城市，但是要看它推的产品，比如华润，如果推高层肯定首选高层。西边往外拓就是沣东，沣东这个区域现在的价格并不低，大部分的备案价比较高，如果能够淘到一些优惠楼盘，比如说电建洺悦府，沣华熙城。
追：融创宸院我己摇上号了，要选房吗，投资收益5年能好吗，要宸院还是苏宁云著？已买绿地铂瑞，是不是没有投资价值？
A：东方宸院不需要摇号啊，投资建议苏宁更好一些。绿地铂瑞你是不是入手价比较高，一这里属于新区，二绿地属于较高端项目，得做长线准备，中短期不易变现。
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