最近不少粉丝朋友私信我说让我分析一下郑州万科未来时光怎么样？ 万科未来时光 优点和缺点是什么？ 万科未来时光 户型怎么样？好的， 万科未来时光 今天它来了！
前言： 这是郑州购房攻略（郑州买房指南）公众号第 252 篇讲解郑州楼盘的文章，也是分析的第 252 个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到 252 篇其中的某一篇文章，再加上过去的几年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，所以说特意写了一个专辑帮助大家。
正文： 以前杨金这地方大佬都不会多看一眼，现在已经变成香饽饽了。
杨金虽然有这种那种的不足，有各种各样的问题，比如说污水处理厂、机场，高铁线路，小开发商多、安置房多，有一点就是距离北龙湖近，说一千道一万，北龙湖的光环太耀眼，你距离北龙湖的距离，就是你距离财富的距离。而且中原科技城发展高地核心的定位更是让附近的区域楼盘一跃卖点十足。
关于杨金片区，万科显然是有备而来，携其未来系的高端作品入驻，这是万科在此区域打造的标杆之作，定位是引领郑州未来都市生活的样板，看来杨金这个北龙湖后备队，还得靠老大哥万科来找回改善的面子。
万科最近的项目都是未来主题的，像二七的万科航海未来城，老鸦陈的万科翠湾中城，以及今天分析的这个万科未来时光。万科敢在于杨金拿地，而且还是杨金最差的一块地最东边快挨着高铁线路了，可以看出来万科对杨金的未来还是比较看好的。
从万科未来时光宣传语“北龙湖北，未来已来”的广告语就能看出来，万科对自己的定位挺高的，户型也是清一色的大面积段改善户型。
万科未来时光这次是将改善进行到底，楼栋都是小高层设计，其次就是项目本身的产品规划没有小户型，只有两个产品，131平的3室和143平米的4室， 直接从规划上就放弃了刚需客户。
万科出手，确实不凡，两大特点：
1、高颜值，抛开万科一贯的大都会经典风格，未来时光采用现代主义新奢美学风格，以金属感的高级灰为主要色调，外立面采用基底、楼体和顶部三段式设计，外加大面积的镀膜LOW-E玻璃，提高窗墙比，低调而又不失奢华，势必是杨金路上的一道靓丽的风景线。
2、纯改善，万科入郑9年，项目以西区和南部为主，这是其布局中州大道以东四环内的第一个项目，也是万科在郑州首个落地的智慧社区，低密度全小高层设计，两梯两户，层高3米，两个面积段四个户型，131平和143平，改善气息非常浓郁。
万科未来时光与金科北珑铂樾的项目相距不远，也都在杨金路北侧沿线，售楼部对面就是康桥东麓园项目，但实际来看，金科比万科项目的位置要更好点，万科更靠近东三环，与高铁线更近，也会有噪音影响。
万科未来时光小区总占地80亩，容积率2.79，内部规划了15栋15-16层的小高层，两梯两户的设计，首开2#、5#、8#、9#楼，6号楼现在也加推了一部分，其余的都还没有开盘，内部还有两栋配套楼，现在的售楼部后期会改成六班制的幼儿园，小学和中学是交房后就近划片入学，项目精装修交付，交房时间在23年12月份，物业费3.38元。
万科未来时光内部规划1400平的下沉式会所，包括健身房和泳池等，这在杨金算首例，抛开杨金片区的一贯高低配，未来时光选择了纯小高层，保证了楼与楼中间的超大楼间距，定位更纯粹，不像杨金别的盘动辄89平起步，该盘最小面积131平，这个面积段和价格将更多的人拒之门外了。
虽然万科品牌是可以让人放心，整体的装修风格还不错，看着比较舒适，但这个项目的户型属实一般，131平的边户基本都是狭长状，大户型也没有做到三开间朝南，客厅很大，除了主卧，次卧也没有面积上的优势，下文会有对户型详细的分析。
说一下万科未来时光外部环境，目前杨金这个片区的配套永远和其他的新区一样，荒凉，配套差，交通远不如市区，临高架和高铁，可能面临5-8年都不通地铁的尴尬，周边发展阶段，未来几年挥之不去的建筑工地将随处可见， 杨金片区现在只有与北龙湖的距离优势，如果没有北龙湖这个区域没有任何价值。
万科未来时光虽然周围环境不是很好，有高铁线，时不时还有战斗机的轰鸣，之前也带不少粉丝朋友实地考察过，开盘那天，也有十几个粉丝朋友买那了，首开价格也是可以的，均价20000元/平方米左右，比开盘之前宣传的价格便宜，万科未来时光是有不利因素，北龙湖北+万科+万科装修也值2万一平。 杨金的未来，如有大消息，大概率都是利好消息，反正目前都已经很糟糕了，只会越来越好。
万科未来时光项目参数汇总
总占地面积：约80亩
容积率：2.79
绿化率：75%左右
物业：万科物业（国家一级物管资质）
物业费：3.88元/㎡
建筑密度：22.76%
产品构成：纯2T2布局，共有15栋楼33个单元
产权年限：住宅70年
交房标准：精装交付
交房时间：预计2023年底
产品面积：建筑面积约131/143㎡ 精装交付
说一下万科未来时光的户型
A和B户型143㎡
C和D户型131㎡
万科未来时光户型分析：
万科此次拿出的户型讲道理有特色，但是优缺点也十分明显，并不是那是无可挑剔的存在。简单分析一下：B户型7.2米的观景横厅设计是非常不错，虽然进深长但是全明设计使得整个空间并不暗；缺点入户门距离厨房实在是远，需要穿越整个餐客位置；AC户型大同小异，不过C户型总价低可以3+1房性价比还是不错的，两个户型同样面临餐厅位置的采光，客厅的光线还可以，餐厅的光线白天都是昏暗昏暗的。D户型很有意思，主卧暗卫是个败笔，户型拉得十分狭长，但是作为边户做成了餐客厅有开窗的设计就比较有特色的，餐客厅部分区域无论是采光还是日照都会十分充足，每个功能区间的亮度都有保障，如果主卧和客厅能连成一体长面宽阳台就完美了。
再说一下万科未来时光的优劣势：
万科未来时光的优势：
1.项目区位
万科·未来时光作为万科在北龙湖北的首个项目，紧随郑州“东强”发展政策，落子北龙湖北东三环之上，坐落于北龙湖金融岛，郑州CBD, 龙子湖大学城，金水科教园，四个板块交汇耦合之处，粹集北龙湖板块与中原科技城板块优质资源，占据城市发展高地。【中原科技带】规划总占地面积约64平方公里以中原科技城为驱动，以龙子湖为人才支撑，以白沙科学谷为重要组成部分，结合“科学大道+绿廊水系+轨道交通”空间载体，实现区域协同发展。未来将以数字文创、信息技术、前沿科技、生命科学、人才教育五大核心产业，建设数字文创产业、信息技术产业、前沿科技产业、生命科技产业、名校创新学院等五大核心组团，打造空间与产业、生活与环境相融合的新型产业之城。
【北龙湖板块】 以“一心、一轴、两环、四片”为主要布局，以约8400亩的规划面积，和同步规划的金融、商业、教育、医疗、交通、住宅等配套资源，让郑东新区的格局再次提升，成为一个新时代发展的力量所在。北龙湖北岸凭借生态及区域优势，形成商业、金融、生态融合发展的城市价值高地。
【金融岛】 约1605平方公里的北龙湖金融岛，是郑东新区金融集聚功能区的核心，集世界500强和跨国公司区域总部等高端办公写字楼、休闲娱乐、生态旅游、高端住宅等多位一体的顶尖国际化生活住区。
【金水科教园区】 2011年，金水科教园区成为经国家知识产权局批准建设的全国唯一的创意产业试点园区。2016年7月，金水科教园区获批为省级高新区。2017年4月1日，中国（河南）自由贸易试验区正式挂牌成立，金水科教园就位于郑州片区之内。
【龙子湖高校区】 占地面积约22平方公里，主要由河南大学、河南农业大学、河南中医药大学、河南财经政法大学、华北水利水电大学、郑州航空工业管理学院等15所高等院校组成，优教资源汇聚，出入高知为邻。
再说一下万科未来时光的缺点：
1.离高铁高架桥太近了，还有战斗机的噪音。
2.最大的劣势还是项目周围配套匮乏，无学校无商业。
最后总结一下万科未来时光的：
杨金片区之前都是一些小开发商或者问题项目，比如说杨金西的东方宇亿万林府、益通龙居华府，伟业龙湖上城等等都是小开发商的作品；比如说原来的美商龙湖一号，现在的蓝城凤起梧桐，原来的福晟九州府，现在的金科北珑铂樾；因此万科首次进驻杨金带来什么样的产品还是比较期待的。
杨金一直是一个比较有争议的片区，看好的认为与北龙湖一路之隔，北龙湖的发展肯定利好杨金；不看好的，主要认为发展时间周期太长，但是无论我们看好还是不看好，杨金已经默默的涨到了2w+，如今更是成为了刚改、改善的首选之一。
想要买万科未来时光的粉丝朋友或者考虑郑州其他楼盘，不知道该如何选择的，可以和我多聊聊带你去实地考察考察，综合分析分析再做决定买或者不买！
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