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天呀！
听说大深圳房价又下跌了！
深圳楼市新政调控前，
9月份深圳一手住宅成交均价为61600元/㎡，
而11月份深圳新房均价54986元/㎡。
调控正好满两月，
深圳房价已跌近7000元/㎡。
近日，市规土委发布11月深圳一手住宅成交情况。数据显示，成交均价为54986元/㎡，环比下跌1.1%。这也是继10月后，深圳房价环比“两连跌”。
讲真，深圳这楼市，
不涨就已经偷笑了，
居然还跌了，
简直是千古奇闻...
那么下跌后深圳房价情况怎样？
下面是
11月深圳各区房价数据
大家自行感受下
↓ ↓ ↓
1 各区房价数据
11 月的深圳一手住宅成交均价 54986 元 / ㎡，回到今年四五月份的水平，相比新政前的 9 月下降了将近7000 元/ ㎡。
图片来源：深圳中原研究中心
福田以 105819 元 / ㎡的价格位列各区第一，环比涨幅17.1%；
南山价格为 88334 元 / ㎡，环比上涨19.2%；
罗湖房价为 78679 元 /㎡，环比涨幅 10.9%；
宝安11 月房价水平为 37450 元 /㎡，环比下滑30.7%，是各区域中跌幅最大的一个；
龙岗的价格为 40534 元 /㎡，环比下跌6.8%；
盐田的价格为 50850 元 / ㎡，同 10 月相比，基本持平。
2 各区成交量
从市规土委和安居客的数据看，11 月一手住宅成交套数仅有 2922 套，环比下跌32%。
图片来源：安居客深圳
宝安超越龙岗成为第一成交大区，全区共成交 1438 套，占全市成交总量的 49%，主力成交项目包括鸿荣源壹方中心、中粮天悦壹号、鸿荣源壹城中心等；
龙岗紧随其后，共成交 825 套，占全市成交总量的 28%，主力成交项目包括恒裕嘉城、朗泓龙园大观、锦荟 PARK 等；
南山区成交 600 套，占全市成交总量的 21%，位列第三，主力成交项目为香山里、山语海、华润城等。
3 各区楼市项目
对比 10 月，仅宝安和福田环比上升，其他区域环比均下滑，其中龙岗区下滑幅度最大。11 月份，全市主力项目西部多过东部。
图片来源：深圳中原研究中心
据悉，入市新盘中，因为价格并没有出现较大幅度的优惠，当天甚至出现了开盘去化率仅为约一成的情况，反映出楼市入市意愿较淡，置业者对价格信息较为敏感。
二手房继续跌
11月二手住宅成交量价齐跌。其中有两周成交均价下跌到4字头，最低为4.8万多元/㎡。
从国土局的备案数据来看，截至11月29号，全市二手住宅共成交4780套，面积共计41.21万平方米，环比上月分别下跌24.5%、21.9%，成交备案量的下跌逐步凸显了政策的影响效果。
二手住宅成交均价54670元/㎡，环比大幅下跌3.7%。
图片来源：深圳中原研究中心
11月8号，深圳房地产评估价格例行更新，全市平均上调约15%，不同地区调整幅度不同。在深圳楼市受新政影响处在成交低迷状态中时，评估价上调的叠加影响较小，买卖双方仍在僵持博弈，成交价格随业主报价调整持续松动。
据深圳中原研究中心监测，11月深圳中原领先指数为803.6点，二手住宅样本楼盘均价跌至54670元/㎡，跌幅3.7%，相比新政后首月将近4.2%的跌幅，稍有收窄。全市二手住宅成交5679套，环比减少一成，不到7月的成交水平。
根据深圳中原研究中心监测的反映经理人与业主对后市预期的指数来看，新政后两指数下跌明显，经理指数连续两月在50%荣枯线以下震荡波动，报价指数本月末从荣枯线以下攀升至荣枯线上，业主报价趋向小幅度调整。
随着市场对政策的消化以及业主报价持续调整，二手成交有望好转，但均价水平仍会缓步下行一段时间。
业内人士曾认为，11月下旬深圳楼市会逐渐打破10月份的沉寂，楼盘活动及入市项目逐渐增多，市场将逐步趋热。你怎么看呢？
来源 | 深圳新闻网、深圳中原研究中心、安居客深圳
编辑 | 壹号君
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