说到涧西区，洛阳人都很清楚的是，这是整个洛阳人口最为密集、生活最为便捷、交通最为便利、教育最为优质、工业最为发达的一个区域，这“六最”几乎将涧西区的区域职能展现的淋漓尽致。特别是上世纪80年代，涧西区可谓是相当辉煌，拥有全国最大的工业产能基地，拖厂、轴承厂、中信重工、耐火厂等等，因此也吸引了一大批全国各地前来支援的社会精英，这一大批人才也纷纷在洛阳落户。但随着社会的不断发展，洛阳的厂矿单位因社会需求不断被其他产业代替，使其逐渐没落，整个区域的发展也在不断的退步，且持续了将近20年的没落时代。

然而近几年涧西区似乎又寻找到了新的发展出路，那就是房地产行业。特别是地铁1号线的规划修建及自贸区的划片落实，都使该区域的楼市发生了翻天覆地的变革，再加上涧西区拥有全洛阳最优质的教育资源，更使区域楼盘有更大的价值点。从而也大大的带动了区域经济的飞跃发展。下面我们来看一下近几年来涧西区的经济增长情况：

从以上数据图表中可以看出，近五年来涧西区的经济一直呈上升趋势，尤其是2017年经济发展尤为迅速，很大一方面是房地产在助推区域经济的发展方面起到了至关重要的作用。在2017年之前，涧西区整体均价在4500元左右，而截止目前，区域均价已经涨至7000元左右，涨幅也是相当大的，加之2017年楼市的火爆，涧西区整体销量也是居于历年来的首位，那么销售额自然也是相当可观的。

高新区，这个位于洛阳西南部的一片区域，也是目前正处于发展中的区域。在2017年之前，该区域整体发展也是相当缓慢的，除了一些高科技产业单位之外，该区域无大的价值亮点。然而，进入2017年，格力集团董事长董明珠在该区域投资150亿建造新能源产业基地以及自贸区将该区域划入片区范围之后，高新区就迅速的进入到人们的视野，那么，未来的前景也是毋庸置疑的。

随着一系列市政利好的不断规划落实，高新区整个区域的房地产也是经历了突飞猛进的发展，特别是自贸区的划片对该区域的影响是相当大的，加上自贸区的服务大厅也坐落于该区域，使得该区域在售楼盘纷纷贴上了自贸盘、自贸铺的标签，其价值也是不言而喻的。

那么，接下来小编就会大家详细分析一下在地铁1号线及自贸区的利好促使下，以上两个区域在售楼盘未来的价值点及发展空间到底有多大。

注：上图为自贸区划片范围及地铁1号线经过区域

写字楼

永邦大厦为双气公寓，部分精装修，大厦地上27层，1-5F为商业，地下3层，且本项目-2F与1号线地铁相连通，是真正的地铁房。并且随着地铁1号线修建进度的不断推进及自贸区的不断完善落实，该项目未来的增值空间还是相当大的。

云峰国际位于地铁1号线牡丹广场站的出站口，地理位置相当优越，再加上周边配套一应俱全，可全方位满足居住人群的衣食住行，且该项目也多为投资类产品，目前商铺也在热销中。项目未来的价值点也是相当高的，虽目前价格较高，但还是有增值空间的。

中弘中央广场位于南昌路商圈及万达商圈内，目前为现房销售中，有40年产权公寓、写字楼及临街商铺，投资属性相当大，又是较优质的学区房，未来价值也是毋庸置疑的。再加上自贸区的划片，使得该项目的价值点更是不断加大，可谓是宜居宜商的优质自贸盘。

西元国际位于三区交汇处，涧西区、高新区及自贸区，紧邻周山收费站，地理位置也是相当优越，项目产品也多为投资类，目前热销的为酒店式公寓。项目签约商家有居然之家、维也纳酒店等大型企业，为项目树立了更大的价值点。且该项目整体价格较为合理，具有很大的投资属性，未来增值空间也是相当大的。

天元·中部自贸港，是国家创新自主示范区，高新区2+3+1产业体系中先进装备制造的重点项目，洛阳“大众创业、万众创新”的双创基地。项目位于高新自贸区的核心，是高新区唯一的高端集中办公集群。目前项目暂未开售，价格也无释放，但未来的价值点相当高的。

华阳峰渡为世纪华阳全新力作，占位高新中心区位，观山悦水。该项目为真正的自贸盘，且价格较为适中，优惠力度也相当大，目前在售也为投资类产品，且首付较低，可轻松满足您的投资需求。未来项目也是有相当大的增值空间。

自贸一号，该项目从名字来看就是依自贸区来命名的，也是真真正正的自贸盘，项目整体体量较小，也都为投资类产品，且投资属性也是相当大的，项目目前为内部选房中，且价位也是相当优惠的，未来也是有一定的增值空间。

住宅

中弘卓越城项目位于地铁1号线上，是品质较高的地铁房，项目有大产权公寓及住宅产品，可满足您的居住及投资需求，且周边生活配套相当完善，也有非常优质的小学，为项目更增添了非常大的价值点，目前二期售罄，三期会员入会中。

天泽·璟园项目位于西苑路与郑州路交会处西200米，比邻在建地铁一号线，立体交通，举步全城。地处醇熟区位，属城市发展成熟区，临近繁华商圈、牡丹公园，生活配套完备，人气汇聚，生活氛围浓厚。周边有优质的学校，又居于地铁之上，未来价值不言而喻。

目前该项目住宅全部售罄，仅余车位及储藏间在售，二期正在规划中，敬请期待！

美景九悦山，项目地理位置优越，一期基本售罄，仅余少量大平层产品。目前二期还在规划中，与一期基本相同，项目也有配套的商业，距上海市场商圈也较近，未来还是有升值空间的。

建业尊府，该项目为住宅精装修产品，目前为前期咨询阶段，可参与100元入会活动，项目于6月份开始动工。项目内部配套齐全，规划的有体育公园、文化中心、菜市场及5所学校，可全方面满足居住人群的一应所需，未来价值更是毋庸置疑。

春华·朗城项目在3月23日开盘是可谓是创造了行业的神话，300余套房源，将近2000余组客户抢购，真正体现了一房难求的局面，当时也是一售而空，且价格也居于高位水准，但还是没有阻挡刚需一族的购房热情，主要也是该地段需求量过剩导致的，需求刺激价格的迅速上涨，且该项目工程进度也较快，推售速度也相对较快。又有地铁1号线的市政利好，又有周边各种优质学校资源，项目未来价值也是不可限量的。

美伦·香颂，该项目目前在售70年产权公寓，优惠力度较大，低首付，投资属性可谓是相当大，且房源不多。三期棠颂目前会员招募中，产品为高层住宅，可满足刚需一族的购房需求。

北航未来派，该项目在所属地段来说，价格是相当的优惠，产品也都为刚需，且本周六会进行集中推售，且开盘当天是优惠力度最大的。该目前虽多为刚需产品，但自贸区的划片，对项目未来的价值也是有一定提升的，随着自贸区不断完善落实，项目会有一定的增值空间。

繁华城，该项目目前仅余少量房源，新品正在蓄客中，产品也多为高层住宅，是刚需的首选。自贸区的划片，对项目未来的价值也是有一定的刺激，目前在售均价在8500元左右，预计新产品开售时，价位还会有浮动空间。

古都又一城，该项目原先是升龙集团投资开发的，因升龙集团内部问题，遂将该项目转让给洛阳城投集团，更名为古都又一城。项目因整体位置较为偏远，临近辛店，因此客户资源不是很优质，前期价格一直在6500元左右，但自贸区将其划为片区范围之后，该项目未来还是有一定的升值空间的，预计未来推售价格会在7500元左右。

路劲御城，该项目一期于2017年3月份全部售罄，在经过了一年的整体规划之后，二期产品的1#楼也于2018年3月24日首次开盘，且开盘情况也是相当理想，当时价格也是极为合理。但是在一个月之后的2#楼开盘时，整体价位在原来的基础上直升1000元/㎡，然而开盘效果比第一次还要理想，几乎无剩余房源。由此可见，短期内项目的价值点还是有很大的提升，未来价值更是不言而喻。

中南广场，目前正在认筹中，产品也都为刚需，户型整体设计较为合理，目前价格虽居于高位水准，但新品认筹有一定的优惠，预计开售时优惠力度也会比较大，因此价位也会比较适中。该项目在划入自贸区之后，未来也有一定的增值空间。

对于涧西、高新区的在售房源及未来的价值点，小编已经将其做了详细的分析，希望能对大家有帮助。如何能知道未来房价会不会上涨，小编总结了两点：其一，业内人士看库存，就是根据各项目存量房源进行预估；其二，业外购房人群看市政规划，可经常关注市政的一些政策规划，对买房记投资来说都是有一定帮助的。

那么涧西、高新区的楼市就占据以上两点，目前区域整体供需严重失衡，在俗称“人窝”的涧西区，目前的房源可谓是少之又少；市政方面也是一片大好，地铁、自贸区全方位刺激该区域的未来价值点。想投资？还是想居住？该区域给您更多选择。

最后，非常感谢大家对我们的关注及认可，小编也欢迎大家多多提宝贵意见，想了解更多的可在下面留言，我们会第一时间进行回复。下期小编会对老城、瀍河区域的在售楼盘及未来市场进行分析。