不得不说，能熬到现在还没买房的刚需们，你们的选盘待遇是越来越幸福。
之前我们聊到主城软件谷的户型“内卷”，而刚需阵营为了照顾预算有限的客户，更是在得房率、建筑密度、选材乃至开发商方面，卷出了新高度，力求让大家用有限的预算，买到更实用的产品。
比如这次我们聊到的纯新盘天悦风华，便是区域刚需中的又一员“猛将”。
放风价3.3万/㎡
刷新区域“低密新高”
如果要问江北城南中心的刚需“底线”是哪家新盘，天悦风华绝对算一个。
天悦风华于中秋节前夕正式公开售楼处，项目位置就在区域热盘天悦锦麟北侧，东侧紧邻浦滨路，西侧则是城南中心“初代三剑客”之一的望江悦府。
（图源网络）
项目由中粮拿地、中铁建操盘，产品系为风华系，标准与中铁建国际系对标，主打刚需与首改型产品。今年4月，中粮连续拿下G13、G14两幅相邻地块，毛坯限价29120元/㎡，尔后与中铁建合作，合并成为今天我们看到的天悦风华。
项目共打造13栋小高层产品，户型面积做了89、105㎡两种产品，两梯四户设计，共计836套房源。 此次项目预计最快本月底首开13地块的2、5号楼，共计120套房，含包放风价3.3万/㎡，总价280万起。
据置业顾问介绍，项目公开这3天以来，绝大多数光临的买房人，都是90后年轻人，江北的、城东的、江宁的，甚至是外地的，都将这里作为置业考察地之一。
据了解，相比几年前江北新区投资客密集期，如今来看房的客户，板块意识大大减小，不再会纠结于“只看江核、不看其他”的固执心态。
“光我手里的客户，就积攒了100多组，我们售楼处有20位销售，意向客户保守估计千余组不成问题。” 置业顾问告诉买房君。
此外，在城南中心还有一个现象：城南河以北对客户的吸引力，略大于城南河以南，这点从天悦锦麟和金陵星图的去化情况，就能看出明显区别。
（左为天悦锦麟、右为金陵星图）
刨除开发商因素，主要有两点原因：一是城南河以北，更靠近核心区各项商业交通配套；二是城南河以南，靠近部分安置房小区，这对于客户的心理预期，有一定影响。
相比城南中心其他“前辈”， 天悦风华的最大优势就是低密。该项目为15-17层住宅 ，板块内其他楼盘，情况如下：
天悦锦麟：16-18层
润棠府、望江悦府、滨江嘉品：18层
金陵星图：25-26层
星河国际：29-30层
而这次首开的2、5号楼为15层住宅，楼栋朝南边为规划景观用地，未来不存在任何采光困扰，也就是说操盘手在首开之际，就拿出了小区各项条件最好的楼栋，足见其打响开门红的诚意与信心。
不含赠送得房率达80%
89㎡户型卷出新高度
既然是板块最低密小区，产品自然会受到正面影响。
天悦风华小区的容积率为2.0，得房率数据则“首屈一指”： 隔壁热盘的得房率在75%左右，天悦风华不含赠送面积，得房率就高达80%。 “如果算上赠送，实际大概在85%左右。”置业顾问补充道。
再来看看户型方面。建面约89㎡小户型，一眼望去，至少有三个明显亮点：
一，景观双阳台设计，扩大了阳台的采光面，让次卧活动范围更进一步；二，LDK一体化设计，让餐客厅与厨房连成一体，既扩大了空间感观，也增强了家庭成员的社交感；三，南北飘窗设计（包括卫生间），这是卧室空间延展的重要步骤，也是过去很多小户型所缺乏的要素。
如果说89㎡负责刚需，另一个105㎡便是负责首改。
当我们对比天悦锦麟、金陵星图等楼盘大户型做到135㎡时，敢于像天悦风华这般，将整个小区房源定位于小面积、低总价类型，不得不说这对于市场预判而做出的贯彻，相当到位。
除了户型方面，天悦风华在景观、建筑设计和开发商资质这块儿，对于买房人的吸引力还是相当大的。
项目采用了公建化外立面，窗墙比较高，玻璃使用三玻两腔low-E玻璃 ，可以有效的隔音、隔热、保温，做到了过去不少豪宅楼盘才能达到的标准。
景观方面，项目采用“生态社区共享花园”的设计理念，其中包含了景观、运动、社交、游乐、休闲于一体的十大沉浸式生活场景。
开发商方面， 中铁建、中粮这对“双央企”开发配置，相信任何一位稍微懂行的买房人，都知道意味着什么。
中铁建这位“老铁”的履历有多丰富，自不必说：老牌央企，前身是逢山凿路、遇水架桥的铁道兵，如今稳居中国房企前30强，是目前楼市大环境中最令买房人安心的那类房企。
开发南京首座大悦城的中粮，入宁以来深耕城南中心，可以说这里就是中粮在南京的大本营。对待大本营建设会拿出怎样的态度，相信大多数买房人都会抱有天然的信赖。