广州 | 汇景新城

今年4月30日，天河区教育局对天河区华阳小学、龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、旭景小学等5所学校做出了2022年起的招生预警提示，后期购房可能会被统筹入学，而不在此列的华景小学，关注度一下子得到大幅提升。我们今天就一起来看看以学位著称的华景新城和与它一街之隔的豪宅汇景新城。

1、汇景新城

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丑八八：汇景新城是富豪聚集地，但是这一两年涨幅不大。身边的真实故事：两朋友购房，一个在2013年购买江山国际2.9-3.1，另一位同年购买汇景5-6，2021年两者均价都是9.5-10，而且江山国际地处琶洲未来还会涨的更猛。

徐太浪伙计：我一个合伙人住这里。他主业做it的，每周在这里打球，球场也有股份。这里确实不错。

anything-is-nothing：交通出入拥堵，首先要扣一分，产品也比较老了，也要扣一分，说豪宅，没有豪宅的样子，扣一分。最多7分。

Chloe-扬扬：作为汇景老业主 打8分 年后搬到珠江新城后无比怀念在汇景的日子！

八卦老李：小区被高速路和快速路夹在中间，周边没有公共配套，前不着村后不着店，整个小区路边的车都是乱停，组团里面还好，外面简直乱的一逼。

一生何求2046：2004年毕业出来第一份工作 公司的老板就是住这里 当时每平米应该是几千块 也没觉得是豪宅 不过环境配套是相当好...恍如隔世啊。

爱生活的熊爸爸：我好几个朋友住汇景，组团里面管理很好，小区路面管理比较乱，确实没有太多豪宅的感觉，不过话说回来，广州有哪个小区有豪宅感？汇悦台算吧，凯旋都觉得很普通。

手机用户11413597994：有一种说法是风水。不过里面很多老板是真的。

球场路人甲11：我觉得离地铁站远反而是优点，有钱人抗拒地铁，参考二沙岛。

大东2007：住这里的人一般交通都可以错峰出行的那种，不太担心碰到高峰拥堵。

heqf1998：9分，环境，绿化无可挑剔。

2、华景新城

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憨憨7613658155：经历过小升初，其实就很清楚，所谓名校，是以生源为保障的，没有优质生源，名校也不行。但大部分家长仍以直升名校作为购房依据，直升了差生就不存在了吗？消失了吗？ 片面强调学校的重要性，忽略生源的重要性，这是小升初的一个重要误区，不经过筛选，名校普通班也不怎么样哦。

阿二阿二阿二阿二：铁轨是好难变的，所以周围的配套都难变，看到铁轨的几栋楼真的好受影响，上去睇过，住人不合适。

厚木耳：双省一级学位，小学中学一步到位，家长表示超省心，平均能给到7.5分，楼王小翠和华景里8.5分。

竹语随风20180922：华景新城老破小楼梯楼一期，二期、华快旁边的与楼王翠安侬苑、华景里、陶然庭园应该完全不同可比性吧。

兄dei别开枪是我：我堂哥每天上午从华景陶然亭走路12分钟到中山大道，穿过天桥底，去取车上班，比堵在华景里面快多了。

犹豫帅：9.5分 现在确实高攀不起了 尽管各种问题巨多，但一个方便一个学位，其他问题是可以克服的啦。

正经不正经大叔：我在六期住了20年，综合一下8.0分还是有的！

hala7：华景还是可以的，在市区里面有这样的楼盘。

水手2022：打9分，住在靠近BRT较近的次新楼，物业，户型，学位，便利都是很棒的。

3、珠江俊园

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广州楼探：8.5分，天河公园北门板块，珠江俊园是最能打的了！

leungxiye：个人觉得就交通不太方便一个缺点，右侧虽然是城中村但带来日常的更加便利，没有噪音污染是一级棒[威武]算改善的优质品了吧？

RockyR：2005年底卖5000多，一年涨1.5倍，当初就在历德雅舍搞施工，15年过去了，赚的钱还不如买套珠江俊园赚的钱多。

3497701611：9.5分。动静相宜，小区内静，人车分离，离附近的大道和铁路有一定距离，不受影响；小区外热闹，有大超市、前后两个市场，有医院有小学，最好的是近天河公园。加分项主要是华景小学、天河公园、户型、周边环境。

晓风不吹水：作为业主，给7分。扣1分是物业不好，还有扣1分距离地铁稍远。

兴之所至白驹过隙：那附近没有楼盘能躲过中山大道的噪音污染，如果有，也躲不过枫叶路的噪音污染。

叛逆的911：我同事受不了加拿大花园，卖了，搬去番禺。

Tuor：21号线天河公园站，城中村在东面，其它都是方向都是开阔视野，景色很好的。

犹豫帅：9分 实际上城中村才是这座城市的灵魂，城市的肺。

总结

从大家的讨论可以看出，汇景新城的居住人群画像主要是以IT大佬，做生意的老板和大学教授等为主，汇景新城的豪宅地位也是稳若泰山。而华景新城主要是以中产鸡娃，使用学位的家长为主，而华景新城组团较大，内部分化也比较严重，也只有少数楼龄较新的大户型单价较高。长期来看，政府是持续调控教育的公平性，摇号入学是大趋势，纯学位带来的高溢价不可能持续下去。