老旧工业区域的不合理规划以及破旧的厂房
一直以来影响着江宁开发区的整体风貌
不过现在不用担心啦
江宁开发区发力低效用地盘出“新天地”
具体是什么样的呢？下面小编带你去了解了解~
胜利路89号，江宁开发区昔日的老旧工业区域，数栋崭新的现代化大楼拔地而起。作为江宁开发区的又一创新载体——南京紫金研发创业中心，这里已吸引了包括京东南京研发中心、中国知网江苏分公司等在内的60多家“高精尖”企业入驻，成为园区新的经济增长点。
江宁开发区大力盘活低效用地，不仅使这片资源消耗大、附加值低的低效土地旧貌换新颜，更使得产业升级、效益提升、城市转型，实现“华丽转身”。
近年来，随着园区转型升级步伐加快，早期落户秦淮路以南区域的部分企业效益低下、业态单一，已不适应园区产业提档升级、城市品质提升的新要求，亟待盘活存量低效用地，为园区创新发展释放新动能。
“实施低效用地再开发，是适应经济发展新常态的顺势之举，我们要突出重点、集中精力、坚定不移地推进这项工作，走出一条以较少土地资源消耗支撑更大规模、更高质量经济增长的发展之路”，开发区领导表示。江宁开发区大力启动这一工程，对秦淮路以南、双龙大道以西、胜太路以北、通淮路以东的区域全面进行摸底调研，盘点低效用地，实施再开发。
负责项目实施的开发区相关负责人告诉笔者，园区将逐步通过搬迁转移、兼并重组、盘活调整、停产关闭等多重途径，多管齐下，攻坚克难，打响整体仗。
“很多企业都是伴随园区一起成长的，无论是关停、重组还是搬迁，企业多少都会有些顾虑，”他说。因此，在前期调研走访过程中，园区工作人员都挨家上门宣传政策，倾听企业的不同诉求，积极做到“一企一策”，同时全程提供“保姆式”服务。对经济效益低、附加值低且不符合现行城市规划的，要求企业搬迁；对经济效益高、附加值高但不符合现行城市规划的，为企业重新选址继续发展；对现行城市规划但自身无力继续发展的，为其寻找新的合作伙伴抱团发展；对符合现行城市规划且自身发展良好的，鼓励企业自主开发。
通过科学论证、合理协商及个性化、人性化的实施方法，赢得了企业的支持信任，形成了自觉行动。
经过充分准备、精心设计、精准发力，一期开发区域的老旧厂房关停并转工作加紧推进，成效明显。截至目前，已完成15家企业的搬迁再开发工作，同时又与12家企业签订改造方案协议书。
笔者在现场看到，有的企业已经搬迁、有的正在拆除、有的还在兴建。以往破旧的形象如今已焕然一新。以最早进行转型升级的武强实业、天勋驾校、中核华兴3家企业为例，目前项目即将竣工，预计建成后3家企业生产总值可达15亿元，按三家土地总面积共50.2亩计，单位建设用地地区生产总值为亩均2988万元。
此外，因发展定位不符该片区的小原机电公司，异地兴建后年底即可投产，因发展空间得到拓展，企业产能将提高50%，年销售额预计增加至9亿元。有的企业改造升级完成后，除预留自用外，其余还用于租赁或销售给其他科技型企业，新的租赁与销售收入也让企业有了长期的收益保障，形成新的楼宇经济。据测算，盘活低效用地再开发后的秦淮路以南区域的工业用地调整为科研用地后，容积率将由0.5大幅提升至2.5~4。
“集约用地利用水平明显提高，产业结构布局明显优化，园区转型升级不断加快、产城融合肌理更富内涵，”江宁开发区相关负责人介绍说，低效用地再开发激发了老旧区域发展新动力，企业园区实现双赢，必将成为开发区经济发展的新亮点。
今后，除了建设像紫金研发创业中心这样的科研办公大楼，引进更多科技型企业外，园区还将在秦淮路以南区域打造更多商业业态，大力发展工业旅游、现代服务业，在建设用地规模不增长的前提下，把土地资源用好用活，全力促进转型升级，提升发展能级。
真是期待全新的工业园区建成之后的样子呢~
也期待能够引进更多大牌企业
酱紫大家工作就不需要跑辣么远了呢！
（来源：江宁开发区）
