关注万科和雅轩也有一段时间了，朋友非常看好这个楼盘。觉得地理位置，地段好，离福田、罗湖都很近，有点冲动想买。这个楼盘到底怎么样？值不值得买？小编分析了一下，也是现场考察了一下，希望对大家有所帮助，分析如下：
自4号线三期的开通以及深圳北站的运行之后，龙华直接从以前我们认为的“福田后花园”直接升级到规划、建设更为全面的单独区域。近年来更是作为“宇宙中心”，吸引来自各行各业的眼球，不断地创造话题。如今的龙华，已经成为与福田、南山等行政区并列的城市重要板块。即便如此，龙华也有它存在的问题，交通堵塞、工业区，农民房偏多、城中村占主力，楼盘少。那么，万科和雅轩究竟值不值得买，下面小编按照以往来分析一下:
【1】交通
整个片区目前的交通是比较成熟的，楼盘附近是两条地铁线路，1站到深圳北站，6站到福田CBD。距离地铁4号线白石龙地铁站步行需19分钟，开车9分钟的时间，路程1.3公里。距离5号线民治地铁站步行就绕很多需要30分钟，开车12分钟时间，路程2.4公里，都离的不近。其次片区内还有规划中的22号线、25号线，开通时间暂且未知。距离深圳北站车程约15分钟，广深高铁由北站到香港西九龙约18分钟，到广州约29分钟。北站的价值不言而喻，龙华一开始的繁荣几乎就是被它带动的，作为交通枢纽，不管去哪都四通八达，自然能带动龙华经济的迅速发展。此外,项目最近的公交站为民治天虹，横岭公交站，公共交通说实话是比较少的。道路交通方面，龙华民治区有两条主干道，民治大道龙华中心直达梅观立交，往北去往东莞塘厦开车不到40分钟。往梅观路导皇岗路直达皇岗口岸25分钟。往东往西就在梅观立交转南坪快速去南山，坪山。总的来说，交通出行还算可以，缺点就是交通比较密集造成拥堵，上下班高峰期在所难免。虽说坂银通道开通，但也不能缓解多大的交通压力。依托深圳北站的前行动力，以及未来新道路的规划，交通方面还是比较突出的。
【2】商业项目
周边的白石龙，民乐，坂田南片区都是居住集中区域，生活居民多，社区入住率，居住氛围比较成熟。所以周边的生活配套都是很成熟的，和雅轩项目旁边是百货的天虹商场。民乐地铁站附近上河坊情景类的风情购物街，星河cococity、龙光玖龙荟，坂田的cocopark等大型商超。项目自带5000平方米裙楼商业外，项目三期万科和颂轩还有约3万㎡集中式主题商业，也是万科自主运营的，有可能是万科里系列的品牌。总的来说，商业这一块也是OK。
【2】教育
项目除配建一所18班制的公立幼儿园，目前小学实在行知实验小学学区范围内。初中目前是在潜龙学校学区范围内（2020年也在前50内），离深高北还是有一段差距。实际校区范围还是要以教育机构实际公布为准。学区在深圳属于比较敏感的一个话题，同一片区的房子，学位的好坏致使房价单价相差几万的房子比比皆是。红山片区均价7.4万，依托深高北的莱蒙水榭春天等楼盘则是达到了10万+，万科和雅轩目前规划的学位也属龙华区的上游水平，但最主要的还得看接下来几年的考试成绩。
【3】文娱
“四馆一城”的文体配套在文体配套上，龙华定位为深圳第二个市级文化配套集中地，将打造“四馆一城”，“四馆”指的是红山地铁口的深圳市美术馆和深圳市图书馆以及红山6979项目中的展览馆和演艺馆，“一城”指的是龙华广场即将要建的深圳书城龙华城，这种文体配比，在深圳都是属于每个区域的行政中心才有的，可以说文体配套还是非常完善的。
【4】升值潜力
从规划上来看，政府投入2000亿重点打造龙华国际中轴新城，功能定位升级，一中轴九片区，重点发展6大片区，从经济、文化、科技、生态等不同领域，推动整个区域的全面发展。除了深圳在建的最大旧改综合体壹成中心外 ，周边涵括了中洲、海岸城、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。7个约五十万体量级项目，海岸城、卓越、金地等知名开发商纷纷入驻，区域价值蝶变升级，未来价值可期。龙华民治A817-0609宗地以65.85亿元拍定，成交楼面价66988元/㎡，创龙华土拍历史新高，地块距离项目仅约1.2KM距离，拿地价6.7万，未来的出售价格预计不低于12万，由此可见，和雅轩这个楼盘现在卖6.6万，还是值的。
【5】现状
能不能下手能不能买？对交通，商业，楼盘品质有一定追求的，小编建议楼盘可以入手，楼盘属于轻奢改善型，如果你资金允许，不仅可以入手自住，投资也是个非常不错的，目前龙华虽有大利好，周边旧改众多，但全面发展还需要5-10年的时间，小编可以根据你不同的需求有针对性地建议去其他地方看看。从官方数据观测，深圳近两年房价基本平稳，从19年8月后开始回升，10月11月陆续达到高峰时期。在这个风口上有的楼盘依然处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买新房一定要檫亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！加上最近对于二代征信的问题，以后购房成本增加。二套的朋友一定要慎重抉择了。
【6】折扣
折扣问题小编每次去看盘，都会了解楼盘的折扣情况，毕竟这个也是众多购房者比较关心的问题。自己去或者跟中介去享受到的折扣都不一样，很多人去一个折扣都没拿到，楼盘品质不错加上目前是2020年初，开发商不急卖，总有人需要。有的人去却拿到至少1个99折，找小编可以拿到开发商最低折扣，专业的事情交给专业的人办。全深圳新房都有代理均可咨询。关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议好好看看小编朋友圈文章：
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