“三山抱一湖，城市后花园”，敔山湾以其特有的秀丽姿态伫立在山水之间。区域范围：白屈港以东，芙蓉大道以南，定山以西，名豪山庄以北，面积5.17平方公里。那说起它的开发历程，就像本小说，颠荡起伏，下面510小编就来说说这个传奇片区的发展~~

（敔山湾片区）

敔山湾新城的起步

2006年，在江阴市领导的规划下，敔山湾新城的开发建设正式启动，“现代化的新城区，山水特色的生态区，休闲度假的风景区”的功能定位让许多人对敔山湾地区的发展前景一片看好。

2008年，金科·东方大院作为敔山湾新城内领衔进驻的房地产项目，引起全澄关注，销售喜人。随后，东方王府、爱家名邸、藏品敔山湾、首创瑞府、敔山嶺秀、泰禾·江阴院子、金*香众**颂里、爱家尊邸等一批高品质项目先后拔地而起，纷纷进驻，敔山湾区域发展潜力与日俱增。

敔山湾新城的迷惘期

然而，敔山湾新城的发展并不是一帆风顺的。到2011年，在不断升级的楼市调控之下，江阴部分楼盘陷入降价风波，敔山湾地区也不例外，明显的价格波动引发了诸多利益对抗事件。

2012年，因为某些调整原因，导致敔山湾开发发展有限公司相应整合，当时许多人对于敔山湾的发展前景表示担忧，房价一度降到5000的低谷，入住率低，甚至传出了“鬼城”的说法。但是在这样的局面下，像东方王府、爱家、首创、藏品等一系列大开发商凭借优秀的营销意识还是站稳了脚根。

敔山湾新城进入崛起期

就在敔山湾地区的发展前景莫测之时，2013年开始，敔山湾片区顶住压力开始建设配套，前景开始明朗化：公交首末站的公示、江阴市医疗中心（人民医院东院）的施工、敔山湾实验学校的开学以及商业体敔山美嘉城的入驻让大家再一次看到了敔山湾地区的曙光。

（敔山湾实验学校航拍图 摄于2018.01）

这其中，随着 敔山湾实验学校 的投入使用，出现了学区划分，以迎瑞路为界，整个敔山湾片区 房价上涨 的同时，也开始出现分化。

敔山湾新城进入强盛期

到如今2018年，敔山湾新城发展更上一层楼，到处一番热火朝天景象。总投资9.9亿元、按照三级医院标准建设的江阴市医疗中心（人民医院东院）已投入使用；包含大型超市、美食、影院、娱乐等业态的纯商业体敔山美嘉城也正式开门迎客半年多。

（美嘉城航拍图 摄于2018.01）

（新建的江阴市人民医院）

学校伴随着配套的完善，使得敔山湾人气水涨船高。房价也一路往上涨，而且据510小编了解，目前片区内房源稀缺。下面是510小编整理的近期敔山湾房价情况~~

（敔山湾片区二手房价格表）

上表主要罗列了目前敔山湾市场现在最火的几个小区，这些小区都是可以上敔山湾实验学校的学区房，价格处于整个片区的“高位”。

除了二手房，新盘方面选择并不多，剩下的屈指可数。

• 恒大翡翠华庭

（恒大翡翠华庭效果图）

项目地址： 长山大道西侧，西至金桂路，南至迎瑞路，北至敔山路

楼盘均价：高层10000元/㎡，小高层10500元/㎡、洋房11500元/㎡

项目简介：恒大·翡翠华庭项目分一期进行开发。项目由4幢高层住宅、6幢花园洋房、2幢小高层组成。

楼盘动态：目前恒大·翡翠华庭仅剩下几套房源，尾盘在售，只剩下小高层底楼毛坯，价格在8600-9000元/㎡，底楼开盘到如今不过才3个多月，卖的不可谓不快，毕竟恒大也在江阴数个年头，口碑大家都清楚，各位欲购从速~~

• 中南樾府

（中南樾府楼栋图）

项目地址： 长山大道东侧，迎瑞路两侧，临敔山湖公园

规划业态：洋房（11层）、高层、别墅

将推户型：148㎡、160㎡

项目简介：中南·樾府是中南在江阴的第一个全装修成品项目，整个项目分多期开发。

楼盘动态： 据510小编了解，中南樾府宣传健康主题，定位高端，样板房预计近期公开，开盘预计首推4、5、7、8号楼11层洋房，届时将推出148㎡、160㎡两大户型。

敔山湾新城的未来

如果说敔山湾实验学校、美嘉城等第一批配套已经成熟，那第二批敔山湾幼儿园、名家汇商业中心也已在路上。

（敔山湾幼儿园实景图 摄于2018.4.15）

可以看到， 敔山湾幼儿园 建筑主体已完成大半，510小编特地咨询了现场的施工人员确认学校情况，得知敔山湾幼儿园项目预计在2018年9月建设完毕，正式招生预计在 2019年9月 左右。

（名家汇商业中心区位图）

名家汇商业 中心 项目位于长山大道东侧，北至千泾河与藏品敔山湾和敔山嶺秀相邻，南至敔山路，用地面积15485㎡，是集商业、休闲、娱乐、景观、生态为一体的 城市建筑群 。

另外，芙蓉大道目前如火如荼的改造中，按规划来看，全路段改造完成也就2018年年底的事，届时敔山湾的交通通达度将会有质的飞跃，进一步拉近其和市区的距离。

哪一个片区的发展前景既要看配套，也要看人气，而目前凤毛麟角的新盘，着实是不够看，那下面来敔山湾的未来——储备地块~~

（敔山湾片区储备地块分布图）

（敔山湾片区储备地块表）

可以看到2018年，敔山湾地区储备地块相对较多。据510小编了解，敔山湾的发展受高度重视，因此这些储备地块会进行整体规划，而其中10号地块会作为敔山湾主推地块，这块地占地不大，只有53.5亩，性质为居住。

（10号地块区位图）

总的来说，敔山湾发展今非昔比，无论是从生活氛围还是人气来看，都已经起飞。而目前购房者渐渐回归冷静，对生活品质要求的提高，少有冲动性买房，这使得敔山湾的优势得以显现，因此510小编觉得其仍将是江阴的置业热点，后劲十足~~