商 业体内卷时代，迎来送往成为日常。
东方百货群升店、世茂茶亭新天地、大洋天地正大店、王府井百货……福州人的记忆里，或多或少都留下了些许印记。
有些就此没落下去，还有的则原地满血复活。
两商业体复活自营续命
2020年可以说是福州商业水逆之年，疫情影响之下，哀鸿遍野。
短短三四个月，接连两家购物中心退出“火线”，那就是大洋天地正大店和王府井百货五四店。
但它们也算幸运的，随着原先商管团队的退出，原物业团队下决心自营，承担起了招商运营大任，商业体得以复活续命。
由于地理位置不错，正大广场和恒力Mall两个商业体的重新招商，没有遇到太大阻力，但并非知名品牌商管操盘，加上之前倒闭风波的影响，进度条也只能摸着石头过河。
而像之前的世茂茶亭，改名茶亭欣天地之后，无疾而终，如今基本已放弃了。
“除了喜茶，最近又刚招商了3个品牌商户，正在抓紧装修，招商完成率接近50%。”恒力Mall的企划人员告知说商道市。
目前商场仍处于部分开业状态，因此整体开业的时间还不好说。
而正大广场的招商主要针对1~3楼，以娱乐、休闲、教培、医美、零售业态为主，其他楼层原本就有海天盛宴、富豪、荣誉、富黎华等大餐饮，而且消费圈层和定位都较中高端，相对而言任务比较轻。
招商负责人陈先生表示，新的正大广场已出租差不多了，只剩下一些边角零碎区域，部分原有品牌商户仍在营业，其他的正在装修。
据了解，原本在福州东街口小有名气的后6 Live音乐酒吧，将进驻正大广场1楼，音乐美食工厂的面积达到了2600平方米，预计7月中旬试营业。
下半年家商业体扎堆开业
商业体的浮浮沉沉，集中反应了福州市场的竞争和不易。
今年上半年，福州迎来了苏宁广场C区、M17文化广场、东百运动生活城、宜家荟聚中心、富闽·恒升中心等项目的开业。
实际上，除了上述恒力Mall和正大广场，福州下半年还计划开业9个商业项目，新增商业体量约60万方。
来源：东百运动生活城
从区位分布来看，包括苏宁广场A区、南站阳光天地、白湖亭万达广场、万科烟台山商业漫步街区等，均处于主城区。
福州苏宁广场商业体量28万方，整体分为A、B、C三区，及祥坂地铁站。A区重装后预计于9月30日开业，商业体量7万㎡，定位国际名品，搭配国际精品时尚零售、高端珠宝氛围、配以优质餐饮，提供丰富体验型购物，实现购物、餐饮、休闲功能。
作为福州城南首个大型商业综合体，南站阳光天地也准备9月开业，将填补区域大型商业空白。项目商业规划10万平方米，计划通过自然环境与人文情怀的融合，打造全维度家庭体验社交空间。
同样位于福州南板块的白湖亭万达广场，开业时间锁定年底，目前有个接地气的昵称——“阿白”，总投资约10亿元，规划打造约14万㎡城市商业综合体，定位区域全客层休闲中心，将打造福州首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的特色街区+地铁商业项目。
不得不提的是，同区域的中骏世界城，本月将实现主体结构全面封顶，很快进入装修施工阶段，计划于明年年底开业。
来源：蓝房网
万科烟台山商业漫步街区体量6.2万平方米，定位“城市艺文商业漫步空间”，西区、东区将于今年10月亮相，其中西区以时尚先锋零售、小资情调轻餐、网红业态为主，东区以高端餐饮、生活配套为主。
商业下沉三四线市场
福州商业出了名内卷。
不仅中心城区商业体十分密集，闽侯、福清，甚至连江、永泰等三四线下沉市场，也成了兵家必争之地。
除了主城区的百花盛开之外，福州闽侯将新增高新万达广场、龙旺·闽越水镇、龙恒凤凰城商业广场3个项目，连江将开业1个项目，即连江时代广场。
高新万达广场位于旗山大道和晓岐路交叉口，商业面积近14万平方米，共5层。业态定位以餐饮、儿童、运动、体验、娱乐为主，以快时尚、精品、潮流服饰等线*体下**验店引领年轻时尚，引领消费升级，打造生活社交标地。
龙旺·闽越水镇是龙旺集团打造的文旅商业项目，目前项目工程建设与招商工作正顺利推进，一期板块招商完成率已达90%。项目地近3000亩，以闽越文化、海丝文化为主题，将规划“十街、廿馆、百态、千房”四大旅游系统及丰富的旅游演艺，集“吃住行游购娱，文修展养康研”于一体。
龙恒凤凰城商业广场项目位于闽侯汽车城奔驰大道林森公园对面，建筑面积50万平方米，是青口祥谦尚干三镇第一个大型综合体项目，建成后将打造成区域首座集吃喝玩乐购于一体的一站式商业综合体，预计将于今年10月1日开业。
7月11日，福清特色历史文化街区东百利桥古街展示中心正式对外开放，并面向全球范围进行招商，致力建设成为“国家4*级A**景区”。
项目位于福清城关核心位置，傍水建街，将全力打造成福清版“三坊七巷”，建成集旅游、休闲、娱乐餐饮、购物、潮玩于一体，体验福清非遗传承人文底蕴和古今潮流的历史特色文化街区，商业及文旅经营总面积超10万方，打造5000多个铺位。
7月13日上午，永泰2021年第三次土地公开出让一商业地块，由宝龙地产成功竞得。至此，福州第二座宝龙广场正式落定！
从2007年到2021年，从福州宝龙广场，到厦门宝龙一城，始于福州，惊艳于厦门，宝龙品牌沉淀及产品力已获得高度认可。
据透露，宝龙将在该地块打造约5万㎡商业mall——永泰宝龙广场，庞大的商业体量，势将揭开当地商业发展的新篇章。