我是房叔，一个保护韭菜的房产人，今天跟大家聊一聊2022年襄阳的房价走势。
本周咱们过完情人节又过元宵节，襄阳的各个楼盘又开始了“爱她，就给她一个家”的宣传模式，这应该也能算是2022年除春节之外的第一个购房小高峰。
其实自今年以来， 部分地区房地产市场回暖的迹象便已出现 ，很多襄阳人因此也有了在新一年置业的计划。
但是碍于近一年来楼市较为动荡，房价更是不太稳定，搞得大家一头雾水，弄不清楚现在到底是个什么情况。
房价到底还会降吗？
今年有哪些新盘呢？
我到底应该买什么样的房子呢？
诸如此类的问题在大家的脑袋里不停打转，再加上 信息获取渠道不全面，购房经验不足等 ，都导致买房者举步维艰。
所以今天房叔就和大家聊一聊今年房价的整体趋势，帮大家理清思路，方便大家更全面的考虑。
01
2022襄阳房价整体趋势
自2021年国家开始加大对于房地产市场的调控以来，全国范围内的房价涨势都得到了很大的抑制。
中间的利益被不断地压缩，人们对于房产的疯狂逐渐开始平静 ，不难看出，当前的房产市场似乎整个都是“浪退海平”的局面。
在这种情况下，最大的可能应该是， 今年房子或许会进入横盘期，那么进入买方市场后，完全就是要看买方的主观意愿了 。
于是人们都会想要等局势平稳了再说， 哪怕是刚需也要先熬着，等你价格什么时候达到我的预期我再买 ，这样就造成了现在市场上卖房的拼了命地喊，人们都在围观看着的局面。
更有甚者，会有人相信 “未来房子会变成白菜价” 这样没有依据的谣言，想等到“白菜价”的时候再去买，这样会比较划算。
可房价真的会变成白菜价吗？这在我看来是不可能的。
前几年，国家集中力量解决了人民的温饱问题，那么现在，就要来解决我们的安居问题了，调控的目的是为了让每个人都住得起房，有房可住。
所以说国家要把房价与人民实际相结合，将其控制在大家都可以接受的区间内，于是就有了以“稳房价，稳地价，稳预期”为核心的“房住不炒”。
但 大宗商品不断涨价，原材料涨价，拉闸限电 等现状使得房地产买地，建造，材料，钢筋水泥，人工等 投入不断上涨 ，也是现实存在的问题。
这些都直观的告诉我们， 房价是不可能掉成白菜价的，这种幻想还是早点打破比较好 。
就襄阳本地而言， 2021襄阳的房地产总体呈先升后降 趋势。房价最高点在4月，为 9366元 ；最低点在12月，为 8548元 。
相较2020年最高房价 9488 ，最低房价 9183 ， 呈下降趋势，而且跌幅还挺大的 。
哪怕是高端改善房，也就是那些位置好、环境好的新房楼盘，房价也跌到了 1.5万一平 ，这个价格和襄阳楼市巅峰的时候相比，已经是明显的下降了。
但是如果抱着侥幸心理再往下等，其实不太能等到什么结果，因为 后期的下跌空间并没有那么大了 。
房价的确还是处在冷却降温期，但也只会降到适合的温度，冰点是不存在的。 再加上如今通胀率不断加大，钱也越来不值钱 ，只有固定资产才是比较放心的选择。
那么对于刚需来说，盲目的等一个不知道会不会来的好价，还不如趁有选择的时候去挑选更加适合的面积、更加方便的位置、更加心仪的楼层等 ，从自己的实际出发，说不定也是个不错的决定。
02
2022襄阳待入市新盘
搞清楚房价大致走向后，我们来回答一下开头的第二个问题，今年即将入市的楼盘还有哪些，为今年置业的朋友们做好准备。
目前为止，除了年前我们已经聊过的 国投华电蔚蓝海岸、雅居乐北宸雅郡、碧桂园盛世东津 之外，今年即将入市的还有 中房书香一品，泽信湖畔云筑，以及国投岸芷汀兰 三个项目。
中房书香一品
首先是备受关注的的 中房书香一品 。
该项目位于樊城区汉江路与长汉路交汇处，由 中房集团襄阳房地产开发股份有限公司 开发，占地面积 25080㎡ ，建筑面积 83183.5㎡ ，绿化率 35% ，容积率 2.5 。
小区共6栋楼，包括 一栋17层和一栋16层的小高层，以及四栋26层的高层住宅 ，共524户。
书香一品的户型基本是建面约 76㎡-136㎡ 三居室和四居室，从目前的披露的户型图来看，都是方正的设计，比较中规中矩一些。
项目位置位于襄阳老城区， 紧邻樊城区主干道之一的汉江路，位于万达商圈和长虹路民发商圈之间 ，生活购物都非常方便。
周围不远就是 松鹤路逸夫小学、诸葛亮中学、长虹路小学、三十九中等 优质中小学，教育资源较为充足。
汉江路中段毕竟处于老城区中心位置，配套设施还是十分齐全的，交通路网也十分发达，总体来说地段还是很不错的。
目前中房书香一品的项目营销中心已经开放，感兴趣的朋友可以去项目具体看一看。
泽信湖畔云筑
接下来是位于高新区名城路以北，车城湖西路以东区域的 泽信湖畔云筑 ，由 襄阳市泽信瀚汇房地产开发有限公司 开发建设。
该项目占地约 109.5亩 ，设计规划 30栋5-11层的住宅楼，地块南侧布置1栋9班幼儿园。
总建面约 16万㎡ ，容积率为 1.65 ，主要为建面约 75-122㎡洋房和142㎡的叠墅 ，定位较为高端。
楼盘所在位置南面和北面不远处分别为 钻石大道及内环北线富康大道高架桥（建设中） ，交通方面无须担心。
项目周围有 建设中的高新四小、九年一贯的三十四中、以及覆盖小初高的东风中学 ，教育资源较为完善。
悦活荟和时代天街 距离楼盘位置仅几分钟车程， 襄阳市东风医院 也在不远处，生活配套都能满足。
高新区一直都是去化较高的区域，再加上近来基础设施不断完善，各方面都逐渐有不输老城区的趋势，在此置业也不失为一个好选择。
国投岸芷汀兰
除书香一品之外，樊城区今年入市的项目还有位于小清河片区的 国投岸芷汀兰 。
国投岸芷汀兰的位置在清河三桥西500米处，由 湖北襄投置业有限公司 建设开发。总占地面积约 9万㎡ ，建筑面积约 30万㎡ ，容积率 2.1-2.7 。
项目建面约 75-143㎡ ，分两期开发， 涵盖高层、小高层、叠拼别墅 等多种房型。
该项目紧邻长虹路和邓城大道，半径2公里内 吾悦广场、万达广场、乐福天下 等商圈，生活配套较为齐全。
小区距离 襄阳第五中学、襄阳第二十七中学、襄阳市高新区邓城小学、襄阳市四十二中、枫叶国际学校等 都比较近，小孩上学也比较方便。
楼盘位置 紧邻小清河滨水景观带、洪铁北路城市绿化景观带，大李沟生态绿廊、樊苑公园在此交汇 ，对于注重生态环境的购房者来说是个不错的选择。
由此来看，今年襄阳楼市还将注入不少新鲜血液，对于有购房需求的朋友来说也是多了一些可供选择的可能。
03
2022襄阳住宅产品趋势
从今年即将入市的六个主要楼盘来看，不难看出 当前襄阳的住宅产品都在往更加宜居和精致的方向走 。
例如泽信湖畔云筑主打的 大型低密“湖居”社区 ；
国投岸芷汀兰 小高层和叠墅房型 ；
国投华电蔚蓝海岸和盛世东津有 大部分的户型都是别墅 ......
不过原因也不难理解，一部分是由于襄阳城市现代化不断发展，生活水平提高的同时也带动了居住需求不断更新。
另外再加上 市场整体趋于平静，各大房企为了提高竞争力，自然要从产品设计这个源头就开始“内卷”起来 ，或许这也算是一种另类的良性竞争？
尤其是 襄阳作为一个三线城市，本就是刚需群体占多数的市场 ，刚需产品总是容易受到更多关注，有更大的需求。
那么现如今入市楼盘中刚需房和改善房的界限逐渐模糊，住宅产品设计不断升级，对于襄阳大部分购房者来说，只能是好事一件，我们何乐而不为呢。
写在最后： 看到这里，相信你对于今年的楼市已经有了一个基础的认知，对于襄阳即将入市的楼盘也有了大致的了解。
还是那句话，不要做房子会降到白菜价的幻想，正视自己的需求，在选择余地还多的时候出手，也不失为一个好方法。
（文中部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。）