就在前几天，融创中国“北京壹号院”全球发布会上，融创董事会主席孙宏斌自信道“30万元，我觉得今年估计都买不到了。卖一套少一套，一般的客户我们还不一定卖，地段太好了”。一时间震惊北京，舆论爆炸，谁知该言论还未消散，融创又带来更震撼的消息。
5月19日晚间，融创中国控股有限公司及莱蒙国际集团有限公司联合发布公告称，以43.9亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。
融创这个时候进入燕郊，背后动机耐人寻味
交易将进一步优化融创中国的全国布局，扩大在一二线核心城市的土地储备和市场份额。在并购佳兆业遇阻后，融创终于要进广深了。但还有一个更耐人寻味的信息是：融创也要进燕郊了！！
融创和莱蒙国际联合公告涉及的第一个项目，就是位于京东燕郊的莱蒙顺泽•水榭花城。水榭花城位于燕郊汉王北路。根据熟悉燕郊人士透露，水榭花城处于燕郊北部，不算燕郊核心区，“卖得也还不错”，售价也较核心区项目例如汇福悦榕湾“便宜好几千块钱”。
燕郊限购后，媒体一面唱衰，豪宅房企融创为什么选择这个时机进燕郊，背后的自信恐怕更多源自对燕郊未来潜力的自信，看好京津冀一体化、通州建设北京城市副中心的机遇，一个被豪宅房企看好的燕郊，这回看是要“变天了”。
燕郊进入准豪宅阶段，刚需一去不复返
如今，地铁平谷线确定在燕郊北设站，而且北部刚刚规划了一个面积达32平方公里的科技城，周边还有中骏这样的新进品牌房企，北部的开发商品牌聚集效应更强，或许可以对未来期待更多一点。
在这些重重利好下，专做豪宅融创进入燕郊，带来的肯定是高品质楼盘，更是让燕郊楼市进入一个品质新时代。如今，燕郊库存极少，无土地供应，未来更可能无房可卖。燕郊可以说是寸土寸金，已经不是众人眼中的刚需市场，而是正是进入准豪宅阶段。
豪宅需要消化周期，燕郊市场需要时机。如时尚君所说的“燕郊在沉默，沉默中孕育着井喷的力量”。作为中国唯一一个“饥渴”的区域，燕郊让人充满无限想象！
大刚分析顶豪房企进入燕郊动机与影响
正直燕郊处于严厉被限购的区域时间，融创突然宣布进驻燕郊，闯入四线以下镇级区域，时尚君分析认为主要是基于以下动机：
1、燕郊区域处于京津冀协同发展核心区域，未来机会或超越一线城市。（所谓机会，是处于快速发展通道上，就如同错过了北京上地、CBD\望京还能错过副中心吗？）
2、丰富融创的产品线，目前，融创以院子系为主，受众群体属于金字塔顶尖端受人群，无论产品多么好，多么豪华，多么值得拥有，毕竟需要拥有的财富资格，那么，销售周期势必会相对较长，对于开发商，过长的回笼资金，财务成本会递增，年底销售与年初销售，实际收益至少已经相差20%利润。（资金回笼的理财效益）。那么融创本次进入燕郊，土地性质为住宅和商服用地，即使豪宅化，也估计也是定位“刚需豪宅化”，不会做同质化的刚需产品和顶豪产品，达到资金回流的需求。
3、通州全境做为北京市副中心地位甚至未来或成为京津冀副中心，承载京津冀的更多功能，未来是名副其实的核心区域二环，地位凸显。
4、通州虽好，竞争激烈，规划受限，特别是商服用地，通州已经是史上最严厉的限购区域，公寓限购，办公购买是公司主体，谁还去让资本放在那里呆滞？
5、2016年初，河北省国土资源局明确发文，5年内不在有新增土地供应，对于燕郊以往每年5万套房源销售量的区域，拥有土地资源是何等珍贵？
但是，进入燕郊，也会遇到一些棘手和瓶颈，时尚君再给您做个不成熟的分析:
1、虽然燕郊处于限购区域，但是，刚需产品还是不愁卖的。那么，对于水榭花城的部分规划或已经批复，如果融创只是单纯的资本介入，从目前来讲，北京莱蒙国际应该不是资金短缺而合作，而是，有更深层次的需求，但是，调规目前还是有难度，需要时间。
2、调规的目的，是为了产品会更好，更豪宅化，一定会区别燕郊刚需产品，但是，从目前水榭花城位置看，并不是燕郊热点位置，与目前热销的汇福悦榕湾、港中旅海泉湾、首尔九里香堤在位置和价格都有差距，无论怎么豪宅化，但是，价格是个瓶颈，三河市房地产领导小组的限购令明确规定，半年之内上浮为0%，半年后可以上浮10%，一年封顶20%。所以，从目前水榭花城销售价格半年周期的提升，还是需要时间的，那就是等待！
所以，本段落的分析结果，出现最多就是等待，时尚君也期待更好的产品尽早进入这个四线以下城市，让地产那些所谓的分析家们摘掉有色眼镜，未来，地产不是按照城市级别决定产品的定性，那些都是以关注一线的而自豪的专家，更应该看到真正的市场的未来！那么，我们需要时间，需要等待！