如果你是改善型需求，那你一定关注过晋阳湖片区。为什么这么说呢？因为在内陆城市，大河、大湖这样的水系是非常少的存在。内陆湖的存在，可以起到调节局部地区气候条件的作用，让干燥的气候不那么干燥，让居住舒适度更高。尤其对太原来说，晋阳湖更不能被忽略。因此，只要是改善型需求，人们都会想到晋阳湖。那么晋阳湖周边的房子到底能不能买？都有什么优劣势呢？本文将重点分析目前晋阳湖东岸关注度比较高的两个首次改善型项目——保利西湖林语和阳光汾河湾，希望能给打算在晋阳湖片区安家的朋友带来帮助。文章约2400字，阅读时长约5-6分钟。
一．位置
晋源区，晋阳湖东岸。
二．交通
四横： 南中环西街、冶峪河快速路、龙城西大街、蒙山街。
四纵： 晋阳大道（西中环）、千峰南路、新晋祠路（环湖东路）、滨河西路。
地铁：三号线（规划中）。
三．区域配套
1.公建配套：太原市为民服务中心、山西省图书馆等五大馆、山西省体育中心等。
2.医疗： 山西大医院（白求恩医院）、山西省儿童医院（晋源院区）等。
3.商业： 晋阳里、华润万象城、长风国贸第六馆等。
4.人文及自然景观： 汾河景区、 晋阳湖公园、太原植物园、太原古县城、晋祠公园、西寨公园等。
5.教育： 成成中学（晋源校区）、山大附中（晋源校区-规划中） 、太原市第二外国语学校（晋源校区）、山西现代双语学校（泰瑞城校区）、金胜中学、晋源区第六实验小学（青年路小学分校）、晋源区第四实验小学（太师二附小分校）、山西省实验小学（西湖林语校区）等。
6.品牌项目： 阳光汾河湾、保利西湖林语、绿地世纪城、万科中央公园、万科金域蓝湾、万科蓝湾传奇、怡佳天一城、万科翡翠公园、富力湾、恒大青运城、保利西江月、丰沃悦湖城、晋阳湖壹号、湖滨文锦苑等。
四．项目简介
1.户型
阳光汾河湾：
116㎡三房两卫/151㎡三房两卫
155/㎡三房两卫/177㎡四房两卫
180㎡四房两卫/220㎡四房三卫
保利西湖林语：
南区在售户型：
168㎡四房两卫/182㎡四房两卫
北区（保利西湖林语68号）在售户型：
109㎡三房一卫/120㎡三房两卫
145㎡三房两卫/175㎡四房两卫
195㎡四房三卫/200㎡四房两卫
235㎡五房三卫
2.装修
阳光汾河湾：BIO装配式精装修交付，无甲醛纳米技术。
保利西湖林语：全装修交付。
3.商业
阳光汾河湾：项目配套社区底商以及约15000㎡的温泉会所，可满足日常生活所需。
保利西湖林语：配套社区底商，可满足日常生活所需。
4.教育
阳光汾河湾：已签约太师二附小（已开学），项目自身配套一所幼儿园。
保利西湖林语：已签约山西省实验小学，项目自身配套两所幼儿园。
5.价格
阳光汾河湾：均价约17500元/㎡，220㎡户型暂无定价。
保利西湖林语： 南区：单价13000元/㎡-13500元/㎡，北区均价14500元/㎡左右。
6.定位
阳光汾河湾：改善。
保利西湖林语：刚需+改善。
7.交房时间
阳光汾河湾：D区2022年5月底。
保利西湖林语： 南区：2021年8月底、2021年10月底、2022年5月底以及2022年9月底，四个时段交付；北区：2022年10月底、2023年5月底以及2023年10月底。
8.施工进度
阳光汾河湾：D区所有楼栋均已封顶，正在做外立面处理。
保利西湖林语：南区均已封顶，正在做外立面处理；
北区最南侧部分楼栋施工至5-15层，北侧部分楼栋施工至25层左右，少部分楼栋已封顶，即将做外立面处理。
9.舒适度相关
阳光汾河湾：项目总占地约540亩，共分5期开发，共规划32栋住宅。A区、B区已交房，且多数已办理大红本，C区也已交房。目前在售为D区，总占地约103亩，共7栋楼，容积率约为3.0，绿化率约为40%，楼间距宽，且项目离汾河公园非常近，居住舒适度非常高。
保利西湖林语：是贾家庄城中村改造项目，总占地约400亩，分南北两个区域，规划34栋楼，北区14栋住宅楼，南区17栋住宅楼，综合容积率约4.0，绿化率约35%。项目离晋阳湖公园仅一条马路之隔，在家就可以享受到晋阳湖公园带来的气候调节，闲暇时出门几分钟就可以到晋阳湖公园，居住舒适度很高。
五．优劣势分析
1.优势
阳光汾河湾：准现房，已封顶；位于南中环西街与滨河西路交叉口，位置好，且离规划中的地铁三号线非常近，交通方便；距离长风商务区非常近，吃喝玩乐非常方便；离汾河公园约300米距离，有跨滨河西路人行天桥，步行五分钟就可以去到汾河公园；全部户型都送浴缸，户户有温泉直接入户；全屋无醛装配式装修，太原第一家，交房即可入住，居住更安心；自带温泉会所，娱乐休闲健身不用出远门。
保利西湖林语：离晋阳湖非常近，步行几分钟过红绿灯就到，随时可以去晋阳湖公园游玩消遣；远离主流产业区，非常安静，几无噪音污染；户型区间较多，能满足各个阶段的需求，无论是刚需还是刚改还是纯改善，都能找到适合自己的户型；南区交房比较早。
2.劣势
阳光汾河湾：价格高，门槛高，最小户型116的小三房售价要200万左右；南中环桥非常容易堵车；晋源区全区教育资源整体比较匮乏。
保利西湖林语：离市区较远，离主流产业区较远；周边项目多，但整体入住率较低；晋源区全区教育资源整体比较匮乏。
六．是否值得入手
晋阳湖片区，从2016年开始，热度就非常高，虽然现在热度有所降低，但仍然是大众非常关注的区域。没有别的原因，就是因为有个晋阳湖，所以众多中高端项目云集这个区域。
不过这个片区也存在明显的缺点，比如纯刚需项目比较少、商业配套少、无主流产业支撑、住宅项目多、入住率比较低等等。但是话说回来，任何房子都是有好有坏，没有十全十美。如果为了环境好，为了住得安静，就一定要舍弃繁华，鱼和熊掌不可兼得。
而对我们购房者来说，我们要做的就是找准自己的需求，了解清楚自己的预算，然后再看房子的优点能不能满足自己的需求，缺点是不是完全不能接受然后再做决定。尤其是对注重生活环境朋友来说，这里是一个不错的选择。
当然，如果你有购房打算，我更建议你多去了解一些项目，整体对比之后再做决定。切记不能盲目跟风，汝之蜜糖彼之*霜砒**，适合自己的，才是好的。
你觉得晋阳湖东岸这个片区怎么样？欢迎留言讨论。
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注：本文所有时间节点，均截止到发稿前。
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