在南阳市中心区域，有个白色墙体建筑的大盒子建筑物业，据说是广州珠江投资集团的，打听珠江投资总部的朋友才知，这个项目比较波折。位于光武路人民路交叉口西南角，临近繁华的360广场，命运如此多难。
由于债务债权关系，该物业被抵给广州珠江投资集团下属的地产公司。说来也怪，一个北方地产区域型公司，一个南方大型投资集团；一个国内Top级的地产企业，一个四线城市的小本土房企，因何纠缠在了一起？不知。但是事情已很清晰，物业被广州珠江投资集团拿走了。说来也怪，据说珠江还很仗义，我不多要，只要卖够我自己的债款就可以了，其它退回。
可现实是残酷的。广州珠江投资在2020年风风火火的拉起了大旗，高举高打占位推出商铺与公寓，貌似国内所谓商业地产专业服务商某铺网关联机构深度参与了该项目。事与愿违，截止目前，听说公寓只卖了一套，商铺未有去化。这个某铺网关联机构还赚走了上百万元服务费。
珠江投资集团下属地产公司北方大区域公司，在北京市场还有一个不错的商业产品项目，叫做合生汇。从南阳项目名称来看，南阳项目也是对标北京商业标准打造的。总部还派了项目总，组建了本地化的招商团队和销售队伍，貌似一直没有啥业绩，后来项目也不干回北京了。应邀现场踏勘，物业结构也不怎样，远处观看建筑规模挺大，实际内部空间很小，属于扁平化的结构设计，进深很小，没办法做购物中心。三四楼商业部分改造成了公寓属性户型，以此来推向市场。可惜事与愿违，当时的招商销售中心每天依然冷冷清清，内部讲当时只销售掉了一套公寓。目前也有细微的动作，应该也是在时刻准备着开业吧。
好的物业一定要遇到好的主人，如果根本就不是好的物业又遇到了不合适的主人，那下场一定是很惨的。另外，该项目临近360广场，虽然体量不大，但招商运营竞争压力该是很大的。
在目前的市场环境下，要盘活一个存量物业，必须先有很好的前期定位，以及吻合定位的建筑改造设计方案。更重要的要有足够的预算改造费用和筹开费用，来启动存量商业资产项目，才有可能打造一个成功的优秀商业体。
市场在复苏，期望该项目有个好的结果。