龙岗宝龙 “G02113-0052” 地块取名为 南山悦时光花园，目前已动工，地基7月底完工，预计今年下半年入市。

该项目是2021年9月28日深圳22宗宅地集中出让，“苏州南山新吴房地产”（南山控股）以 “11.78亿+1.2万平出售型安居型商品房” 获得的宗地， 普通商品住房销售均价不得高于37100元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于18100元/平方米、最高售价不得高于19000元/平方米。

项目简介

南山悦时光花园项目位于龙岗区宝龙街道宝沙一路和沙荷路交叉口南侧，距离宝龙工业区较近。

项目被群山环抱，早上推开窗户就可看到雾气缭绕的连绵小山丘，自然生态环境优质。

南山悦时光花园项目占地面积 20431.93平，总建筑面积 113860.41平，地上计容建筑面积 83950.41平，商品房面积 51548平，可售安居房 8182平，自持租赁房 12000平，商业 2650平，配套 7344平（主要包含幼儿园3200平，公交首末站1800平等）。

根据平面图所示，该项目总共由5栋29-33层高住宅组成，分别是1栋A座29层，1栋B座33层，1栋C座33层，1栋D座32层，1栋E座33层，2栋是 12班幼儿园；有商品房，安居房，自持租赁房。三梯六户，根据毛坯限价3.71万/平来算，带装修估价预售价格在 4-4.1万/平。竣工时间是2024年11月29日，估计交房时间在2025年初。

周边环境

南山悦时光花园项目 周边居住环境很好，没有农民房的脏乱差，全是小区住宅。如与项目挨着的 “金地·名峰”、“振业天峦” 等成熟小区。还有近几年入市的 “京基御景半山”、“宝昌利御峰公馆”、“正弘林语轩” 等新房也相继交房，已经自成一个片区圈子。

周边小区的临街商铺相对成熟，基本能够满足居家生活的基础需求。

项目约2公里的 京基68万商业综合体 也在陆续动工，打造 KK系列产品，后续将会是整个宝龙片区的商业中心。还有 地铁14号线 “南约站” 将于今年开通运营，届时通往福田岗厦只要25分钟车程。

项目北侧有一所 九年一贯制学校，占地12737平方米，即将启动方案设计、初步设计及施工图设计招标，预计招标时间为2022年6月1日-2022年7月31日。

周边配套

学校：项目自带12班幼儿园，规划有九年一贯制学校，目前教育划分在宝龙学校（9年一贯），宝龙外国语学校（9年制）。

商业：约1.2公里有沃尔玛商超，尖沙咀购物街，约2公里有京基68万平商业综合体。

地铁： 地铁14号线 “南约站”，距离约2公里；周边还有东部过境高速在建，后续开通将半小时直达罗湖莲塘。

周边房价

南山悦时光花园临近 “金地名峰” 等成熟小区群，周边二手房楼盘政府指导价在 3.53万-4.2万/平， 实际真实挂盘均价约 4.2-5.4万/平。

结语

南山悦时光花园项目靠山而建，自然生态环境优质。是龙岗宝荷片区少有的入市新房，户型方面估计设计的也是刚需居多。那么问题来了，对于这个限价盘，你怎么看呢？

最后给所有购房盆友几点衷心的建议：1.上学看学校；2.婚房看配套；3.自住看环境；4.投资看规划；5.刚需看价格（首付）。

甘蔗没有两头甜，适合自己最重要哦！

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