最近，在一些论坛或贴吧里，不断有人咨询：杭州楼市调控1年多了，房价什么时候降？作为刚需还要不要再等等？或许大家认为楼市调控就是让房价下跌，但认清一点是：自2016年12月19日中央经济工作会议上在促进房地产市场平稳健康发展方面提出"房子是用来住的，不是用来炒的"的定位，可以看出，调控为2017年楼市定下基调，抑制房地产泡沫，让房价稳定下来，减少系统性金融风险，防止房地产行业出现大气大落。
小编认为，受城市化进程、人口、经济等多种因素影响，目前杭州楼市价格还较为活跃，短期内大跌还不大可能，或许限购后持续严厉调控，房子难买也难卖，加上包括多主体供给、多渠道保障、租购并举等，房价更趋稳定甚至小幅回落。对于刚需一族来说，作为自住房，早晚都要买，趁着利率低的时候购买还能省点钱。为此，小编梳理了适合刚需购买的11月杭州低价高性价比四星以上楼盘9个，均价18488元/平米，虽然个盘距离较远，但以时间换空间来说合算，那么你还等什么？
且先看排行列表
从11月杭州四星级以上楼盘性价比排行不难发现：9个楼盘五星级仅1个，为余杭区的瑞金华丽嘉苑，目前处于尾盘销售；四星半级楼盘4个，多集中在余杭区，其中融创金成英特学府、复泰雅宸华庭、中大西郊半岛3个楼盘都有洋房，且洋房的价格适中，14000-25000之间，但是洋房面积较大，基本都在140㎡以上，追求居住品质和享受的可以考虑购买。三星级楼盘4个，多集中在萧山区，其中九悦江南为40年产权商住公寓，兼具居住和办公功能，对于创业者来说较为合适。
从11月杭州四星级以上楼盘区域分布及均价来看：余杭区楼盘数量最多，5个整体均价17133元/平米，价格最低；其次为萧山区3个楼盘，均价17333元/平米；最后为富阳区1个楼盘，均价21000元/平米。其中余杭区、萧山区两个区均低于9个楼盘整体均价18488元/平米。由此看来，刚需购买可将重点锁定在余杭区,作为刚需你还等什么呢？
最后不妨来看看余杭区四星级以上楼盘分布及点评，仅供参考。
项目点评：
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瑞金华丽嘉苑：作为杭城北12万方新古典主义品质楼盘，为杭州瑞金房产扎根星桥升级之作，目前在售跃层240-280方左右，均价为12000元/平方米。
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金都夏宫位于：临平山北，享受临平山稀缺的山景资源，附近教育资源丰富，交通网络有待进一步完善。
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融创金成英特学府：融创和金成强强结合，在资质和开发经验上都可信赖，但位置稍偏，距离高速路近，配套有待完善。目前在售洋房1、9#楼 139㎡， 2#、8#楼也将于近期加推。
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中港罗兰小镇：交通和环境较好，价格相对低，但距离偏远。目前在售高层9号楼售109㎡户型，预计11月加推排屋房源。
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复泰雅宸华庭：居鸬鸟镇中心地段，东西各接风景资源，多业态物业形态，适合不同购房者。目前在售酒店式公寓40-100㎡精装修户型，均价15000-18000元/㎡、花园洋房140-180㎡，均价13000元/㎡（毛坯）。排屋270-400㎡，均价在20000-25000元/㎡。
评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目（建科验字【2014】第061号）
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