近年来，全国各地房地产政策不断施压，各方拦路炒房客，打击对象无非就是地铁、学区、高新…而“学区房”在其中备受瞩目，而随着全国房地产学区房政策的不断改革，近年来沈阳人对于学区房的焦虑也日渐增多。

近日，沈阳教育部发布了《教育部办公厅关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知》，沈城学区房这块大石终于落定了。

学区的大方向是稳，不会大变。主基调仍然是免试就近入学！

下面我们来详细解读下：

1、沈阳多年来一直持有 “划片入学、就近入学” 原则，根据政策来看，主基调短期内不会改变，沈阳的学区房目前来看还是“稳坐”上方宝座的。

2、教育资源平衡决定“单校划片”还是“多校划片”。

大家都知道皇姑区是沈阳的教育资源大区，有着四十三、岐山一校、珠江五校等名校，而沈城排名前十的学校于洪区却未有上榜，以此来看目前沈阳的教育资源还是不平衡的，但是各区已经在教育资源平衡上做出了很多的努力，比如教育集团化、教师轮岗等等。

3、减轻公办压力，民办招生要注意属地

沈阳民办招生施行摇号方式， 如果报名人数超过招生计划的学校，即采用电脑随机录取方式。一般 民办学校招收所在区域内的学生。属于市教育局管理的学校，全市的学生均可报名，比如育才双语，虽然学校坐落于沈北新区，但是招生范围为全市。

近年来各大地产商为了迎合市场，与名校牵手，提升自身价值，但是你们知道吗，除了总校外，各地区有“分校”有“校区”，这两者可大有区别。去年珠江五校溪湖校区还是分校，附近的居民可费了不少功夫。

校区

校区，是一所学校整体中的一部分。不管是师资、管理团队还是财政等都是不分家的，统一管理，并且因为直属本校，所以在资源配套上是和本校共享的，教育质量和本校是一样有保障的 。

分校

分校，也叫合作校，是挂着本校的牌子，独立运作的新学校。它跟本校是合作关系，但是并不受本校的管理和约束。分校有自己的校长和管理团队，本校只是在教育资源上给予一定的交流和帮助。

分校因为独立运作，所以在师资力量和教育质量上，基本会落后于本校的。

还需要注意，如果分校的合同到期后，很有可能会改名字。

一般来说，分校还是校区，在大门上根本看不出区别。在买学区房的时候，必须擦亮眼睛，认清是 名校中总校、校区、分校之间的区别。