花城湾由于他接近满分的综合实力这两年的网红气质越发明显，面临着非常强大的资金涌入。
南向大平层176的新高就是这些资金涌入的结果，来看看户型吧。
花城湾南向大平层176平
四个房间带入户花园和大阳台 ，绝对是覆盖了一家人的所有需求， 85%左右的使用率 吊打其他楼盘，很多楼盘的190或者200的户型都没有这个看着大。
在后疫情时代的 各种放水和行业周期叠加的结果 ，就是广州的标杆盘创出了新高。
一、
广州去年出政策之前的豪宅结构是 25/18/13 ，已经进一步突破到 32/22/15 ，顶级小区户型与楼层继续走强， 资金的密度和喜好进一步集中。
整数关口是一种心理关口 ，20万和30万的单价说明豪宅的买入难度进一步加大。
二、
大家要 反复琢磨珠江新城的32/22/15的框架， 并且找到这个时候适合入手的货，找到 有修复价值概念的货和潜力没有释放的货 ，这才是当务之急！
按照 广粤尊府/颐德公馆/中海花城湾/保利天悦 ，近期的成交价挨个找准自己的位置最重要。
三、
大平层的行情和其他 小户型、周边大户型、偏难怪户型 的行情将进一步拉开。
花城湾的176是青春版顶级大平层 ，户型合理，使用率高，所以市场认可度高。
这就是市场的力量！
四、
需要重点指出的是，所有 非学区因素 的高单价次新小区单价 一旦上到了10万20万或者30万的整数关口之后 ，是极难有大幅度波动的。
也就是说顶级小区的泡沫更坚硬。
五、
重要的事情说三遍：
大家千万不要忽视近期这些成交信号，懂的人请尽早行动起来。
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（欢迎来找老耿聊聊，野生投资注定走不远）
你必须明白你赚的是哪波钱，这个琢磨不明白的没办法在珠城买房。
六、
最近宏观层面的趋势
4.29等于喊当地方ZF放松房产不会被清算 ，地方政府的放松政策你们自己定就好， 我们就是要拉动经济 。
极度放松这个大的框架要持续6个月到12个月 ，通货膨胀和通货膨续预期不可避免。
那我们就知道该怎么做了。
最近中观层面的趋势
金融城和琶洲的持续建设都会利好珠城为首的一江两岸。
广州的限购政策和金融政策处于一线城市最弱位置，广州是需要这一波势能彻底洗掉之前在网络上无能的形象的。
广州对拍地依存度和房地产依赖度是不低的。
最近微观层面的趋势
市场顶级产品全面的超越了去年8.31之前的价格，并且 JYD也处于支持度上升阶段。
核心区的一手房如赤沙TOD等等超级火热，备案价提升到14.8万，但是市场还没全面复苏， 全面复苏不只是喊单这么简单的。
其他的放松政策一定一定一定一定还会出来！
七、隐忧 ！
2020到2022的两波行情离得太近，市场已经没有那么活跃。
过于高的房价是背离经济基本面的，不管怎样请大家留足 48个月到60个月的月供。
本文不构成任何投资建议，请自行分辨。
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