老牛一直强调的长沙买房逻辑是优先有教育的，那什么样的教育才算好呢，选盘之前要先清楚长沙的教育模式
首先教育小学＋初中＋高中，在长沙除了民办国际学校12年制外，能配套入学的只有小学和初中，读高中都需要参加长沙市中考，即便是公立国际学校也需要参加考试。
所以我们一直强调的双学位就是配套小学＋初中的楼盘，部分楼盘仅配套小学学位，其中比较有特点的中天枫景园配套的枫树山小学，第六都和万博汇配套的砂子塘本部。还有比较典型的八方小区配套双学位长沙市实验小学＋长郡双语实验学校，所有配套入学的均为公立学校，民办学校即便是配套入学也不能按常理来论，例如怡海星城配套的怡海中学仅一手业主能享受，而且民办学校在生源上是择优录取，学费高等因素限制。
长沙民办初中以前是怎样招生的？
2021年以前，全部是自主招生，自己出题目提前择优录取，当时青一考语数外，广益考语数（师大重数学），在这之前初中成绩排名无疑是民办遥遥领先，2022年青一毕业人数1425人，679分的达到546人，占比38%。湘郡培粹毕业人数647人，679分达到229人，占比36%，中雅培粹毕业人数1094人，679分的达到345人，占比32%，广益毕业人数1725人，679分的达到199人，占比12%，而公办第一的长郡双语毕业人数1021,679分达到220人，占比22%，（注意：679为四大2022年踩线录取成绩）数据直观可以看出，在改公办之前初中好成绩的霸主无疑是民办，因为择优掐尖录取的生源优势，但是公办第一的长郡双语在生源劣势的情况下成绩也非常突出，这也是八方小区在今年地产行情如此低密的情况下，依然坚挺在3万＋的原因，今年中雅、青一、长培、广益转为公办后，生源产生变化，以前在全市择优录取，现在是面向就近的几所小学分配派位指标，所以周边是哪些小学对初中生源质量影响非常大，成绩后续走向还有待观察，这是为什么之前说民办学校受限制的原因，所以大家应该明白为什么很多人愿意选择八方小区的原因了，虽然教育大前提是“均衡化”，但是希望大家不要迷信这句话的含义，相信很多朋友都知道没有绝对的公平可言，在力所能及的情况下为孩子争取好的教育。
那基于前面的主题，2022年长沙中考人数将近5万多人，长沙公办高中招生计划是2.2万多人，民办高中招生计划1.2万多人，普高招生计划人数是3.4万人，现在有几所高中均在建设，例如观沙岭的长郡系高中，长沙教育是卷，但是以后学位会越来越多，所以综合起来，680读四大名校，620以上才有公立高中读，500-620只能读私立，500以下就真的是读职高了，这样你还不对教育上心吗，综合看起来初中学位会优于小学学位。
长沙中考录取方式有3种
1、指标生录取（可以降分去取）
2、普通中考划线生（俗称的裸分考）
3、特长生入学，小分类有很多，包含大的项目有艺术类，体育类，科技类。
指标生在不同的初中可以降分录取，四大名校划线生录取分数为680分，而指标生最低分数线是658，足足低了22分，所以中考指标生的出现从以前的整个长沙市竞争，变为校内竞争，你只要能考过你自己初中学校的大部分人就行。
长沙市内五区优质高中的60%名额作为指标生，分配到相应初中，每所初中学校分配3所优质高中学校指标生计划。望城区则是2020年起高中招生纳入城区统一管理，有三年的过渡期，也就是2023年望城一样有指标生了。
长沙内五区公立优质高中分为几个梯队，四大名校（师大附中、市一中、长郡中学、雅礼中学）是长沙第一梯队高中、五小名校（麓山国际、南雅、明德、周南、市实验）为长沙的第二梯队高中，第三梯队：6中、11中、15中、21中、地质中学、长铁一中、雷锋中学、长外、雅礼书院中学共14所，近两年周南梅溪湖、雅礼洋湖的高考成绩也是非常不错的。
每所初中学校分配2所或2所以上优质高中学校指标生，其中1所为师大附中、市一中、长郡中学、雅礼中学四所学校中的一所，另外的1-2所为其他优质高中学校，指标生名额数量与成绩无关，是按毕业人数来的，只要不是中途转学，在相应初中入读3年就可以填报指标生志愿
长沙目前内五区初中不错公立学校成片区的是岳麓区和雨花区，天心区近期好一些了，公认长郡双语排第一，长郡外国语，麓山国际，麓山外国语，师大附中梅溪湖，南雅中学，雅礼实验，附中博才学士校区，附中博才天顶校区，一中岳麓，长郡雨外环科，长郡雨外左家塘，明德华兴，一中双语，周南梅溪湖，西雅中学，长郡梅溪湖，一中雨花新华都，明德麓谷，北雅中学，长郡滨江，长雅中学，雅境中学，长沙外国语，雅礼外国语，长郡芙蓉中学，师大附中高新实验，师大滨江，师大星城实验等等这里不做一一例举（青一、中雅、长培、广益才转公办）。如果你看二手房必然得从这些小区里面选，当然很多学校是没有配套入学的，只能微机派位，所以目前这两个区在教育方面领先一些，同样房价自然也会高一些，因为好学校扎堆。
那回归主题，目前新房市场里学校没有成绩，我们该怎么挑选楼盘呢
新房教育好的区域怎么选择，因为没有成绩做参考，所以基于以上分析都是靠猜，学校都没建好，要24年才开学你说以后牛,那不是耍流氓嘛。
目前长沙在售新盘里面长郡双语谷山中学大概率是牛的，今年第一次招生麓山国际、博才卓越等老牌学校派了一波，而且是长郡双语实验的“四同步管理”，第三年中考成绩不好，那真是辜负了中介朋友对它的期待呀。所以招商麓山府才能从开盘1.48万起的价格，涨至1.7万多，这不就是学校的溢价吗，龙湖舜山府也同样如此，至于是否愿意买单，那就得看大家的想法了，至少在现今的情况下，没有精装改毛坯就证明了市场的接受度，开发商也是一步步试探购房者的底线，所以存在即是合理，谷山片区生源都不错，以后大概率也是继市政府、梅溪湖之后好学校成片的区域。
月亮岛片区的师大附中星城实验中学也是比较不错的，2022年中考毕业生1188人，679分的达到30人，占比和周梅、西雅差不多，望城教育并轨后2023年分配指标生，这所学校成绩就是梅溪湖的平均水平了，至于鼓吹长郡双语白石湖学校的，只能说以后一样，会很不错，新学校需要时间沉淀，就和师大附中博才实验中学梅溪湖校区（简称师博梅2019年开学）一样，以后成绩会不错，但是时间办学时间短，西雅也才是2017年开学。
梅二片区的学校也在陆续起来，今年师大附中凌云中学开学，享受高新区对口直升政策，绿城招商配建9年制师大附中梧桐中学24年开学，未来入驻的学校也会更多。明年梅二中轴线新房的价格预计会到1.4,1.5左右，这会还没开始拍地，不过这个饼吃不吃还是得看市场。
雨花区目前的新盘也比较多，中海项目砂子塘天华寄宿小学（以前民办巅峰小学，已转公办），麓山国际品牌的中学，建发两个项目，自建砂子塘小学，长沙市一中品牌中学，这3个项目也是预算能达到必看的盘，虽然新学校有不确定性，但是参考一中岳麓和一中雨花新华都的成绩，给几年时间沉淀，学校成绩不会差，还有一个盘值得大家参考的就是中交，目前雨花区周边好的初中成片区，南雅中学、雅礼雨花实验、雅境中学等等，派位这几个学校跑不了，所以是首付预算不多又想孩子有不错学校读的好选择，当然也有缺点，还有一些新盘评论区可以一起聊聊。