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尽管今年已经是楼市调控的第五年了，但国家对楼市的调控力度在不断收紧，例如市场上流传出来的集中供地的消息。根据消息显示，22个重点城市将实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。其中青岛已经有了官方文件，郑州和天津也有关于住宅用地出让的相关文件流出，基本上这个消息的真实性已经得到了确认。过去二十多年里中国房价上涨的很大一个原因就是土地价格过高，不止一个专家提出要限制地价的建议，而集中供地其实就是在针对土地价格过快上涨。而当土地价格受限之后，房价当然也会受到明显影响，出乎意料的是开发商竟然也赞成这一政策。
集中供地政策的出台，受影响最大的其实就是开发商。因为集中供地会对开发商的资金提出更大要求，毕竟开发商一次性拿10块地，和分十次拿10块地，资金方面承受的压力是完全不一样。因此可以预见的是在集中供地之后，开发商拿地的难度肯定会出现明显上涨，而对开发商来说土地就是生存的根本，如果拿地变难，那么未来的生存压力自然也会变得更大。
不过问题是，就算如此，开发商也支持集中供地的政策。例如融创主席孙宏斌就在2020年业绩会上明确表示，重点城市集中供地的政策，对整个行业是一件好事。并直言“我是支持调控的，不调控的话这个行业没办法干了，房价和地价都要上天了”。而这也是当前大部分开发商对于集中供地政策的态度。
为什么明明集中供地政策对开发商影响巨大，但开发商却还是支持集中供地呢？其实最主要的原因还是因为集中供地政策对抑制地价上涨能起到明显效果，这样一来开发商在拿地的时候成本就会得到控制。社科院在2018年的时候发表过一份报告，显示中国的土地成本占据了房价的68%，所以土地成本就是开发商最大的成本支出。如果不控制土地价格的上涨的话，那么就会出现地价比房价涨得快的结局，到时候开发商还是赚不了钱，居民也买不起房。最后的结果就是，高地价会挤压开发商的生存空间，甚至会导致开发商破产倒闭。这样来看集中供地政策，其实在一定程度上也是在保护开发商，更何况政策都出来了，就算开发商不支持又能怎么样呢？
但是支持集中供地政策的可能也只是那些资金比较雄厚的大型房企吧，因为这些房企有充足的资金，就算集中供地也能在激烈竞争中拿到土地。而那些缺乏资金的中小型房企，面临更加激烈的土地争夺的时候，很难拿到适合的土地。笔者一直都认为未来开发商会面临分化行情，大型房企会越来越好，而中小型房企则会变得越来越难。经济学家马光远曾经说过，“未来80%的房企都会死掉”，这并不是在开玩笑，而是楼市真的有这种趋势。不过好在现在中国房子已经够住了，就算出现一批破产房企也不会有多大问题。