我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问： 星叔您好！长春现在房价也是持续升温，我有资金将近百个，现在老城区有个百米老房子临近地铁，之前因为种种原因没有买房后悔莫及，最近决定买房子，但是不知道是买新房还是二手房，现在不买将来怕更你买不起了，我打算一部分资金做首付，一部分做理财，再买房后打算出租一套，用来还贷这样做是否可以，如果买新房我就把现在的老房出租，如果买二手房租哪个都可以，现在是选新房还是二手房？新房去哪选，南城还是北湖，或者干脆去房价便宜的北城？买新房也买不了太贵太大的，因为我独身收入不高，去了孩子大学生活费，剩下的钱也就够我生活用的，麻烦星叔我该怎样买，新房？二手？如果是新房帮我推荐适合我的楼盘？
回答：买房方向还是正确的，资金可以一部分投资买房，一部分理财增加现金流，建议可以淘二手次新，买入后即可出租，新房需要等2年，以租养贷，守长线
提问： 您好，我本是阜阳人因经常在外地对老家也不熟悉 最近想在阜阳买3居 本人有3个顾虑 第一，本人刚离婚不到3个月所顾虑的是如果首付款付了到时候*款贷**下不来该怎么办，还有一个就是如果真办不下来在合同里应该怎么写才具有法律效应？ 第2，就是本人想在城南买但是因对城南不熟悉也不知道该买那一块，还有品牌开发商，目前所心仪的一个华润还有一个新华学府庄园。如果是您会考虑那一块，目前首付可以拿出30万差一点点？ 第三，入户经开区或者阜合你觉得怎么样？谢谢
回答：1.离婚和买房*款贷**没有直接关系 ，只要你现在名下无房无贷，个人征信情况良好，基本上没有问题。
2.阜阳作为三四线城市，更看好城南新区，建议选好几个中意的大开发商楼盘，再根据自己喜好 资金预算等定向淘笋。
提问： 星叔好，我计划买入一套150万以内的房子，纯投资，看了您的文章，我决定在，东莞和重庆之间选择一个城市，您觉得哪一个城市更有潜力？还有我想问问，东莞现在是新房限购，但二手房不限购，这是为什么呢？
回答：东莞二手房是不限购的，但东莞二手房限贷，其次新购房产规定要在不动产权满2年以后才可以进行交易。东莞和重庆一样都想吸引省外流量，人口净流入对一个城市很重要，所以东莞人口流入排名也一直不错。东莞和重庆各有千秋，看你更熟悉哪个城市，距离更近，后面操作也更方便。
提问：星叔你好！坐标合肥，手里有两套房，面积都不大，一套两室（一环外）现在自住，一套一室（一环内）挂学区，现在家里又有了二宝（儿子上初二，女儿刚出生），正纠结一室的是卖了，还是保留？如果卖了能否去合肥周边六安孔雀城投资？我是合肥本地人，家里*迁拆**了，未来几年会有*迁拆**房回迁。不知道接下来我应该如何置业？请星叔指点迷津。
回答：六安投资不入，没潜力。手里资产位置还可以，就是面积小了点都，所以这里再次给新老会员提醒，星球里也多次说过，自住买房时一定尽力买三房，因为未来置换房子成本会越来越高，三房一次性买入就到位!
你的情况 2套房子面积虽小点，但是位置地段好，未来肯定还有上涨潜力，如果你一房*款贷**不多建议还清后dy，资产裂变买三房，开发父母房票首套入，同时留一部分1-2年的资金还房贷，*弹子**不要打的太空
提问：星叔，你说过商铺不可以投，现在太仓有个亿立，总价27万左右，开发商统一管理，月租金三千多，可以下手吗？因为房子实在太贵买不起。
回答：还是不建议，实体受电商冲击太大，商铺一是出租越来越不好租 二是未来接盘人少，尽量凑钱买小户型都比商铺好
提问：请问成都温江 杨柳河地铁站 明信城装修1.1-1.2的话投资能入吗？是不是离四环太远了？ 相比 郫县 犀浦那边滨江彼岸、后花园 装修1.2 和龙泉大面 百悦城装修1.2咋样呢？ 主要自住加投资。
回答：你问的这几个楼盘所在片区，都属于成都二圈层，对二圈层而言，最大的甚至唯一的利好，只有地铁站旁边，价格接近、楼龄10年以内的小区，只用地铁站这一个标准去判断就好了，所以选择明信城。
提问：最近买房比较难抉择同样首付款一个市市区学区房老破小，一个是郊区新盘环境好面积大？请问星叔该怎么选择？
回答：买老破小，能享受到成熟的配套，便捷的交通，每天早上可以多睡半个小时，尤其是有了孩子之后，更加离不开老城区，因为这里有各种兴趣班，而新区这些配套短时间难以成型。
买远大新，环境好，空气好，房子空间大，一家人都能住下，痛点就在于上班时间，要么早早出门，避开早高峰，要么晚点回家，避开晚高峰。
建议：如果你现在年龄不超过30，孩子还未出生，可以选择规划完善的新区，买一个自己喜欢的大房子。如果已经超过30，孩子3、5年内有上小学，还是买老城区的小面积，毕竟买的不是房子，而是配套。
提问：星叔您好，三四线城市，现在投资商铺还有前景吗？
回答：商铺的价值在于客流，但现在客流都被网络瓜分了，只有本地服务洗剪吹、餐饮、快递等才用得上，租间房子，开个直播，东西就可以卖到全国各地，什么一铺富三代那都是骗人的，真正能富三代的东西，谁又会愿意说给外人听呢！我们精华页有 投资为什么是住宅 而不是商铺或写字楼，建议可以看看
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。