现在只要一提起普陀，很多人第一印象都是不行，黑子很多，仿佛黑普陀成为了流量密码。
如果仅是少部分人群对普陀印象不好可以理解，但成千上万人都颇有微词的话，那一定有很多值得深思商榷的被黑“骚”操作，而且次数也不会少。
历史上，普陀区扩展是依靠不断合并其它区域而来，因此普陀内部缺乏认同感、分裂感增加的可能性会大一些，不幸的是现实中确实如此。
但这些都是历史遗留问题，并不该成为普陀被黑的地方之一。
如果当年真如能够如期发展，在西北区域拥有徐家汇之于徐汇甚至西南区域的地位，普陀各板块基本会紧紧围绕在真如周边，被黑的散沙状态也不复存在。
其实最该被黑的应是普陀的一些规划、选择与执行。
01
槽糕的规划与选择
若以很严格标准来评价，普陀的规划与能力真的一塌糊涂。
历数下普陀曾经犯过的几次重大规划、选择失误。
首先是真如副中心，对比其它三个副中心，纵然真如的底子比较差，但也不应该在20年后被如此远远抛离。
都说香港老李头坑了真如副中心，拿到核心地块后迟迟不开发，整个核心商业体不能按时完工，产业无法按规划导入，最后真如副中心发展的时间红利被彻底掏空。
但普陀自己的押宝选择也难逃辞咎，将如此大的工程，寄希望在不太靠谱的香港老李头一人身上，就是一件风险极大的事情，容错成本很低。
固然瑞虹新城等板块的成功值得高兴，但真如副中心的押宝失败更值得深思。
此外，在普陀规划眼中，配套是其次，公共活动中心可以忽略，只有卖地建住宅才是王道。
现在大家买房都能很理性科学，会综合考虑教育、交通、医疗、商业、产业、环境等配套因素。
然而普陀前些年在这些配套规划上也没有用过心，也可能是真的没有想到现在配套对楼市如此重要，规划前瞻性上也要打上大的折扣。
过去二十多年，错过真如副中心黄金发展期的普陀，基本上与大型产业绝缘。
教育上，市区内的教育洼地，即使华二回归，但好学校真的不多。
医疗上，上海全市三甲医院共有69家，普陀只有可怜的两家。
交通上，规划权占比很小的地铁还算丰富，但在市区内，密度并不高。
综合起来看，普陀各项数据都在市内行政区中垫底。
一江一河，是上海多年来的发展重心，苏州河和黄浦江两岸，很多区域都划入中央活动区，唯独普陀苏州河流域是个例外。
因为普陀苏州河一岸土地早就全部被拍卖，草草的规划建成了无数的高密度住宅。
如果放到现在，相信普陀一定会好好规划苏州河沿岸的这处稀缺资源。
普陀有多爱卖地，除了苏州河沿岸，长寿路、武宁、万里、长征等区域也都是建住宅，毕竟卖地赚钱太痛快。
普陀的规划、选择，一直以一种简单粗暴，不太健康的发展方式中循环，最后殃及的一定是自己。
02
被财力掣肘的执行力
如果说普陀押宝香港老李头是规划选择上的失误，那么铜川路水产市场*迁拆**时间过长妥妥是执行的问题了。
从06到16年整整10年，水产市场*迁拆**速度过慢不仅使得真如副中心建设速度放缓，也留给了开发商不进行开发的把柄。
话说回来，水产市场*迁拆**难一方面是因为工程量大，涉及的*迁拆**工作复杂，另一方面也能反应出普陀执行力被自身财力掣肘的窘迫。
2022年，普陀全区GDP总额为1248.23亿，位列全市各区倒数第三，仅高于金山区与崇明区。
同年，普陀区级一般公共预算收入为138.12亿，同样倒三，排在崇明和金山前面。
数据来源：魔都城市之眼
为了平衡各区公共服务水平均等化，上级政府都会实行一定的财政资金转移。
加上转移性收入后，普陀区级财政总收入还是倒三，为285.8亿。
财政总收入不仅没因转移性收入加入而缩小差距，反而被前面区再度拉大，这对于普陀，明显不是一件好事。
GDP、一般公共预算收入、财政总收入都是倒三，被黑属性拉满。
倒数第三的一般公共预算收入直接反应出普陀在产业上的全面落后。
现阶段，普陀主要发力的产业区包括真如副中心、桃浦智慧创新城和长风商务区。
目前来看，招商都不算太顺利，入住率偏低。
一是因为普陀几个产业区的面积比较小，不能满足建设大体量产业区的要求，商务区只能满足中小企业入驻。
二是财政收入靠近垫底位置，财政能力不足，给不到吸引企业入驻补助筹码，无法与强势区域竞争。
三是前面已经吐槽过的执行力一般的问题，真如老公房*迁拆**速度过慢就是表现之一。
不能提供大量产业土地，没有资金支持吸引企业落户产业，执行力也不太到位，招商定会处于劣势。
普陀有种陷入缺财政—执行差—企业少—纳税少—缺财政······的恶性循环味道了。
如果前些年普陀的执行力强一点，水产市场早点搬走，西郊变电站早点入地，配套设施多提升一些，产业早早引入，财政收入提高，全部正向发展，或许普陀早已脱胎换骨。
以上所述黑点都是基于过去发生的一些事实指出，有些事后诸葛亮的味道。
但正像评述历史人物一样，我承认里面的很多问题解决起来的难度真的很大，可后人在评价的时候，是基于你过程中的处理以及最终完成表现。
如若你的能力很强，把这些黑点问题都解决好，那么现在换来的都会是吹嘘褒奖吧。
03
黑归黑，褒归褒，希望它好
黑归黑，褒归褒，普陀只是因为犯得错误多一些容易被黑罢了。
普陀也在很努力的发展中，22年普陀区级一般公共预算收入同比增长10%，四大重点产业占区税比重同比增长近三成。
数据来源：宝盒观天下
今年第一季度，普陀财政收入增长46.98%，增幅列上海第一，终于摆脱倒三的怪圈。
财政收入的快速增加表明普陀在规划、选择、执行等方面做出的努力改变，也说明发展是真正的在提速了。
普陀被黑惨的有利的点是价格相对较低，比较容易在市区上车的一个区域。
加上大多板块都有着不错的居住界面，涨幅基本也不会跑输大盘，自住起来的性价比很不错。
过去20年，普陀好像没有踩住任何一次大的发展机会，错失了太多机会，留下了很多无法弥补的遗憾。
过去已然过去，着眼现在未来，希望普陀最近的快速发展势头可以长期保持下去。
最后作为笔者本人，是很希望以后看到的都是普陀的神操作，而非脑溢血操作，因为普陀发展起来，受益的是所有普陀人。